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• 136****5924

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購房協(xié)議書正本；
  房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責任。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:53:04
• 152****4106

  對于買房貸款的辦理，很多人都不知道按揭貸款買房合適嗎。如果您要通過辦理銀行貸款來買房，小編建議通過辦理商業(yè)住房按揭貸款買房合適，為什么這么說呢?通過下面的案例您就會明白了。 客戶何先生，某事業(yè)單位的員工，未婚，公積金繳存已經(jīng)一年以上，但是**近跟女朋友想結(jié)婚，但是苦于沒有新房，于是，何先生想先買一套小面積的住房，在婚后準備再買一套，何先生的朋友很多，有的人說先用公積金貸款劃算，有人說商業(yè)住房按揭貸款更合適，更有的人建議何先生向親戚朋友借款全款購買，各種說法眾說紛紜，何先生本人也有點暈了。面對這樣的情況何先生自己拿不定主意，便想到找一家專業(yè)的公司來為自己出謀劃策，于是他主動找到宏通偉業(yè)公司。 通過了解，貸款顧問在知道了何先生的所有情況后，為何先生提出了如下建議：
  1、建議何先生先用商業(yè)貸款，也就是按揭貸款的方式，來購買首套住房。
  2、建議何先生采用等額本金的還款方式。 理由如下： 如果何先生選擇等額本金的還款方式，且何先生可以接受貸款月供還款額的情況下，還是比較合算的，因為等額本金還款先期還款的金額中本金占的比重較大，也就是說是先還銀行的本金較多，利息較少，而利息在還款的期限當中本金是足額遞減的，利息是足額遞增的。 通過以上的分析，何先生接受了筆者的相關(guān)建議首套房貸選用商業(yè)住房按揭貸款，同時何先生在整個貸款的還款中節(jié)省了，一筆相當可觀的利息。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:52:55
• 141****1949

  您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款？在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，通過申請個人住房貸款，取得**低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細節(jié)性的問題需要加以考慮，那么，如何貸款購房才是**劃算呢？
  
  一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。
  
  有些投資者可能是因為不愿承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款。
  
  買房是一個較復雜的商業(yè)行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產(chǎn)項目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項目進行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。
  
  貸款購房六條準則 如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準則： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。
  
  2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。
  
  3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。
  
  4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。
  
  5、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。
  
  6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。
  
  時間15到20年**恰當一個**基本的常識是，借款期限越長每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬元。專家認為借款年限一般15到20年就足夠了，對普通百姓而言，退休以后再承擔較高還款壓力，風險較大。此外，各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營銷中，會有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)”，購房人若自己落實按揭銀行，而不需要房產(chǎn)商提供任何擔保，一般來說，可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房價優(yōu)惠措施。
  
  延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限越長越好呢？讓我們來看一個例子。以借款10000元為例，如果2年還清，每月還款438元，利息負擔504元；如果4年還清，每月只需還款229元，每月還款減少209元，負擔減輕50％左右。但是利息負擔也從504元增加到了1004元，同樣增加了50％左右。而如果比較第29年和第30年，29年的貸款為每月還款5473元，30年的貸款為每月還款5393元，同樣是延長一年，每月負擔只減少不到1元，1％左右?？梢娖谙捱^長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負擔。30年的利息負擔是94148元，29年的利息負擔是904604元，利息負擔增加將近400元，4％左右。所以合理的還款期限應(yīng)該是15到20年。
  
  **越少越合適每個人的財富積累不一樣，對未來經(jīng)濟收入預期不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。而依據(jù)中央銀行的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，就是說購房者必須準備20％以上的首期付款。
  
  專家建議購房者**好能申請到70％至80％的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當然這一切都應(yīng)控制在購房者的負債能力之內(nèi)。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。
  
  另外，現(xiàn)在有些銀行推出了新的貸款方式，轉(zhuǎn)按、加按、換按，這些都是很方便購房者的選擇。其中，變更住房借款人簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，變更抵押物的簡稱“換按”。如果你在貸款購房以后，想把這套房子賣掉，就可以轉(zhuǎn)按。這樣，如果你**越少，你轉(zhuǎn)按之后，轉(zhuǎn)移的利息負擔就越多。假如我們購買一套每平方米3000元的房子，面積100平方米，按揭年數(shù)15年（180期），按揭7成和8成，就會產(chǎn)生不同的結(jié)果。如果你購買這樣一套房子，在5年后你想賣掉，就可以進行“轉(zhuǎn)按”，你如果按揭是8成，**比7成按揭少30000元，15年利息僅僅多付12816元。而且，你轉(zhuǎn)換按揭之后，所有的利息負擔就安全“轉(zhuǎn)移”到了其他購買者身上。**重要的是，**少30000元房款，15年的利息僅僅多出12816元，投資在開放式基金上的年收益按保守的5％計算，是30000×5％×15＝22500元，這還沒有算每一年的基金收益的累計投入，所以，收益要高得多。
  
  另一方面，因為目前的購房貸款利率不斷在降低，那么在如此優(yōu)惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力地申請，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果實在到**后負擔不起，還可以進行“加按”，沒有什么可擔心的。
  
  此外，如果你手上的錢不少，收入也可觀，除了購房外，你還有其他比較在行的投資，不妨選擇盡量低的**款，反正其他方面的收入會大大降低利息的負擔。不管怎樣，在你的負債能力范圍內(nèi)，選擇**高的抵押率，**小的**款，讓錢能更好地生錢，是**佳之舉。
  
  提前還貸值不值許多貸款者當初貸款時，由于對今后自己能掙多少錢心里沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大的增加，但貸款畢竟要支付利息，有人謂之“半輩子要為銀行打工了”。如果貸款者收入較預期有明顯增多，具有提前還貸的能力，是否要提前還貸，提前還貸值不值？這要根據(jù)實際情況來定。如果你手中的富余資金回報率高于購房貸款利率時，就不應(yīng)考慮提前還貸。反之，如果有多余的錢但是沒有別的用途，提前還貸還是合適的，同時，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費。
  
  還款方法因人而異個人住房貸款還款方式一般說來有5種：①到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款。②等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少。③等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同。④等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增。⑤等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。一般來說，第②種、第③種方法適宜于收入穩(wěn)定的成熟家庭，第④、⑤種方法適宜于收入處于上升階段的成長型家庭。總之，應(yīng)主要根據(jù)自己財務(wù)收支與時間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:52:50

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