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• 153****3524

  產(chǎn)證面積和使用面積是兩個概念，使用面積加上屬于你的房子的墻體本身面積，再加上分?jǐn)偟侥銘舻墓珨偯娣e（如電梯間、樓梯間、大堂、公共設(shè)施等等）=建筑面積（即產(chǎn)證面積）。
  你戶的產(chǎn)證面積和實(shí)際面積相差那么大，應(yīng)該是屬于電梯房，否則不會公攤那么大，如是電梯房則屬于正常，反之則要找專業(yè)部門測量一下。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:40:36
• 159****0934

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。
  合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;
  (二)面積誤差比值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:39:50
• 131****2385

  按照合同約定，如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積超過百分之三的，百分之三以內(nèi)的部分按照原價退錢你，超過這個百分比的雙倍退錢你，如果大于合同約定面積的，百分之三以內(nèi)的你按原價補(bǔ)足差額，超過這個的面積開發(fā)商白送你你，不用再補(bǔ)錢，如果他不愿意你可以要求退房，并讓他承擔(dān)你所有損失。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:39:30
• 131****0274

  房屋面積和房產(chǎn)證上的面積本來就不是一樣的，房產(chǎn)證面積是建筑面積，建筑面積大于實(shí)際使用面積的。
  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:39:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上面積和實(shí)際面積相差多少才合適呢？
  答

  1-房產(chǎn)證面積=房屋建筑面積+公攤面積；2-房屋建筑面積=套內(nèi)面積+墻體面積；3-你自己測量20平左右，再加上墻體面積后估計(jì)就有28平左右，小戶型公攤大很正常。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證上面積和實(shí)際面積相差多少才合適呢？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;(二)面積誤差比值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。根據(jù)你的情況，你可以不買，要求退方退還誠意金

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• 問 宅基地使用證上面的面積和實(shí)際建筑面積相差很大，怎么辦？
  答

  按實(shí)際面積補(bǔ)償 如果你實(shí)際面積大于證書面積 也按實(shí)際面積補(bǔ)償 違建也是建筑 只要測量平方時不被強(qiáng)行拆除 都算面積

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• 問 房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符，特別是發(fā)現(xiàn)面積大小差額在3%以上，可以要求開發(fā)商退房或者是退款，對于實(shí)際面積和房產(chǎn)證面積誤差在3%以內(nèi)，按照實(shí)際的面積進(jìn)行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時候可以按合同價格結(jié)算。對于面積差距過大的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房，此外購房時所簽訂的購房合同當(dāng)中，如果有明確約定針對與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們在購買房屋時，除了要考慮房屋的價格之外，也要考慮開發(fā)商的口碑和評價，盡可能選擇等級高一些的開發(fā)商，對于后續(xù)的房屋質(zhì)量也會有所保障。而且在簽署合約時，一定要對合約當(dāng)中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴(yán)格履行，任何一方也沒有權(quán)利擅自更改或者是解除。

• 問 房產(chǎn)證面積是什么面積? 房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計(jì)算。獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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