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• 134****8870

  在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，那么建筑11層--22層位置**佳。高層住宅幾層**理想需要根據自身需求來選擇樓層。
  
  從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。 如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

  查看全文↓ 2018-05-31 17:26:18
• 141****9552

  買房時，在樓層的選擇上很多人都會很糾結，覺得底層不錯，高層的也很好。然而房子不是一般商品，你想買多少就多少，而且房價又高，也沒有辦法讓你“任性”購買。所以當不知選哪層時，你可以通過以下幾點來進行排除擇優(yōu)！
  
  選樓層要參考五大維度
  
  一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。
  
  二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。
  
  三：景觀，越高的樓層景觀越好。
  
  四：家庭，家庭中有老人小孩應選擇中低樓層。
  
  五：總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。
  
  各樓層優(yōu)缺點分析
  
  底層：方便易返潮
  
  好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個花園就更加好了。
  
  壞：通風和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。
  
  2-5層：比較適合家有老小的家庭
  
  好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。
  
  壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開燈彌補光線不足。
  
  6-7層：風景較好但總體視野一般
  
  好：這個樓層看得到風景，但視野一般。
  
  壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
  
  8-11層：觸及三分之一處
  
  在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內。
  
  12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價**高
  
  好：12-23層位于絕對中間層，光線不易被遮擋，室內通風采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。
  
  壞：這些樓層屬于中高層，對于品質一般的樓盤來說，電梯保養(yǎng)不好會影響中高層出行。
  
  24至31層：不適合心血管等疾病患者居住
  
  好：這些樓層已經不用擔心采光和通風、噪音、蚊蟲問題了。
  
  壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
  
  32層：次頂層頗受年輕人喜歡
  
  好：風光視野獨好，還不用忍受頂層的風吹日曬和滲水問題。
  
  壞：與24-31層基本一致。
  
  33層：頂層**清凈
  
  好：風光好，價格便宜，**清凈的樓層。
  
  壞：頂層漏雨問題嚴重，夏天溫度較高，能源消耗更大。
  
  PS：樓層的分布
  
  在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。

  查看全文↓ 2018-05-31 17:25:48
• 145****3161

  每一個的醫(yī)生**重要的事情出來結婚生孩子,就是購買房子,有一個房子可以給自己的家人溫馨的家,而且購買房子涉及的金額比較大,所以,在購買房子一定要注意,那么,今天想給大家介紹的是新買商品房的注意事項有哪些呢?買房子,如果買高層的話**好的是幾層呢?
  一、新買商品房注意事項
  1、簽訂認購(預訂)書的前提條件
  由于協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》一般時間都是很長的,因為有一些開發(fā)商為了穩(wěn)住買受人,一般都會要求買受人在簽訂正式的合同前先簽訂認購協(xié)議(認購書、預訂書等),然后還要要求買受人交付一定的定金。
  因為商品房開發(fā)的特點,開發(fā)商與買受人就尚未取得預售許可證的項目簽訂認購協(xié)議的,屬于類似意向書的法律文件。這樣就已經取得商品房預售許可證的項目所簽訂的訂購協(xié)議,則具有預約簽訂正式合同的協(xié)議的特點,所交付定金應視為簽約定金。
  2、認購書(預訂書)的基本內容
  簽署認購協(xié)議時,注意認購協(xié)議應包括以下基本內容:當事人姓名或名稱、預訂的房地產的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認購協(xié)議系由出賣人制訂,因此,買受人對認購協(xié)議內容一定要認真審核,防止出賣人在認購協(xié)議中設置對買受人不公平的條件。如果商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備符合商品房買賣合同特征的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
  3、定金的處理
  定金是認購協(xié)議中一個很重要的內容,也是買賣雙方容易發(fā)生爭議的重點問題。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,定金就按法律規(guī)定的沒收或雙倍返還處理。但是,如果因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
  認購協(xié)議中常常出現(xiàn)訂金、押金等字眼,這些不是法律意義上的定金。但如果認購書上載明:雙方未簽訂正式的商品房買賣合同,買受人違約訂金、押金不退還,出賣人違約雙倍返還訂金、押金,那么,此時訂金和押金可能會被法院或仲裁機構認定具有定金的性質。
  律師為買受人提供商品房交易法律服務時應當提示買受人,必須在合同約定的預約簽訂正式合同的期限內與開發(fā)商協(xié)商正式合同的內容并應留下書面記錄,避免出現(xiàn)如因故未能簽訂正式合同,開發(fā)商以買受人未進行過協(xié)商或買受人因無法證明與開發(fā)商進行過協(xié)商而導致定金被沒收的情形。
  二、買房高層住宅幾層**好
  8層以下樓層
  1、居住舒適:10層以下建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  2、方便家中老人兒童進出:如果家中有老人或者孩子,**好選擇10層以下居住,因為老人一般行動不便,居住在高層假如遇上停電,那么進出會更加不便,家中用水也會因停電而斷水,在低段樓層不會受到影響。
  3、價格便宜空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室、花園、車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”,大大拓寬住戶的觀景視野,也使室內通風采光效果更佳。
  8至20層樓層
  1、通風采光良好:兼具高層和多層住宅優(yōu)勢,有比多層更好的室內通風采光,又有踏實居住的感覺,在房間內望出窗外,面向片區(qū)景色一覽無遺,視野較好。當然,比其他樓層價格高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層,一般都比低樓層貴。不過,適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。
  2、居住成本低:物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層,比如一棟樓20層高,那么就以10層為基準層,每上一層或者下一層,電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
  21層以上樓層
  1、通風采光優(yōu)秀:高層住宅占有高度的優(yōu)勢,不會被遮擋,擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢,通風采光基本不會受到外界因素影響,在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪音、光線污染少。
  2、私密性好:高層住宅私密性較好,可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾,個人的隱私性強。
  3、視野開闊:高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
  上面就是給大家介紹的有關新買商品房注意事項以及買房高層住宅幾層**好的知識,希望可以幫助到大家更好的選購商品房,購買房子是一生遲早的事情,所以,在選購房子之前,要對選購商品房的了解是必不可少的,還有房子的樓層,主要是看個人喜歡而決定的。

  查看全文↓ 2018-05-31 17:25:13

相關問題

• 問 17小高層住宅幾層**好?選小高層住宅有哪些注意事項?
  答

  1、光線：從光線方面來考慮，樓層自然是不適合太低，低層單位的陽光就會被周圍的建筑物遮擋。但小高層樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好，但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱。3、噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。4、灰塵：一般認為小高層8－10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

  全部5個回答>
• 問 高層住宅樓層風水有什么注意事項 高層住宅住幾層好
  答

  樓層風水不僅和主人的五行有關，還和家居方位有一定關系，人們常覺得有些人才沒搬進新家多久，就一直要么身體不好，要么財運不旺，其實這或許與樓層風水有一定關系。今天，小編就給大家講講樓層和風水之間的神秘關系。 樓層風水來源于樓層與命主的關系。在高級風水師看來，風水對環(huán)境的要求不是單向的，人是風水研究的核心，而五行構成萬物，那么樓層的五行不同，對人的影響當然就不同，所以樓層五行和樓層風水就與人的命運有了密切關系。五行相生相克的關系，將風水環(huán)境與宅主的命理緊密結合起來。 了解樓層風水之前，先要知道自己家人的五行，看看自己屬于金木水火土五行中的哪一個。接下來就要看樓層屬于什么五行，如二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數(shù)是二或七的層面，也是屬火，如十七樓、二十七樓、三十七樓等等。再根據相生的次序——火生土、土生金、金生水、水生木、木生火和相克的次序——火克金、金克木、木克土、土克水、水克火來衡量樓層風水。 一些朋友可能不太相信樓層風水的說法，這時候他們在選擇樓層時，主要就是看樓層的地理位置和觀景可視性等。摒棄樓層風水的說法，按地理位置來說，高層住幾層好？

• 問 17小高層住宅幾層**好?選小高層住宅有什么注意事項?
  答

  可以住4層-8層比較好。1層-3層陰影和濕度比較大，空氣循環(huán)減緩，換氣受阻，污染比較嚴重，而4層-8層在電梯出現(xiàn)故障的時候，上下樓會很方便，樹和水都是**好的過濾器，不讓塵土通過，不受汽車尾氣的影響，并且不讓人達到恐高的程度。阻擋的也少，房里陽光也是很好。

  全部5個回答>
• 問 ??買房高層住宅幾層**好？
  答

  17層的高樓買幾層的好？

  全部3個回答>
• 問 高層住宅住幾層空氣**好 高層住宅幾層風水**好
  答

  采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質量差，噪音污染大，當然要先了解高層住宅幾層**好？我們必要先要知道一些相關風水學知識。 小編力薦：客廳風水禁忌臥室風水禁忌 廚房裝修風水 高層住宅風水圖解之樓層，風水一般講求五行相宜。高層住宅因離地高，就比較缺乏土行。故而一般命理為土屬性的人比較適合高層住宅，但是住高樓的并不都是土屬性的命理。在住宅內部的裝修裝飾就得采用填補方式，或者避免一些禁忌事項。 高層住宅風水圖解之客廳，大門和客廳之間應安置玄關或矮柜遮掩。大門與客廳之間無隔斷，外氣直入住宅，屋內陽氣逸散，不宜居。解法：添設玄關隔斷或者矮柜均可。 高層住宅風水圖解之陽臺，陽臺是高層住宅風水的一個重點地帶。屬采光區(qū)，與金行相屬，主家財。故出入大門的位置不能正對陽臺，這樣形成了所謂的“穿心”，家中會不易聚財，不斷有破財之事。解法：與客廳想法相一致，加玄關或者屏風。 高層住宅風水圖解之廚房，廚房為火行。與風水之水行相克。在房屋設置方面得注意，爐灶不能正對陽臺門或者廚房門或者大門，若發(fā)生火氣入室，有損家人健康。解法：選擇門簾，可根據家人八字喜忌可選擇珠簾或者布簾。 通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下： 15層高層住宅幾層**好：5-7層。 22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。 24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。 25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。 26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。 28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。 30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。 總之高層住宅幾層**好?高層住宅風水圖解，就是要趨利避害，順應風水之間的相生相依。處理好五行關系，爭取達到環(huán)境的和諧狀態(tài)。