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• 132****6447

  濟南市地稅部門有關(guān)工作人員介紹，在濟南，按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭少有住房的，住房建筑面積90平方米(含)以下，按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅；90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅，即實際稅率為1.5%。
  對普通住房的定義，要求滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際銷售價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下3個條件。但通常情況下，建筑面積成為**主要的參考因素。
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅

  查看全文↓ 2018-06-01 09:07:40
• 134****9344

  濟南商品房契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。
  當對于契稅資料，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。

  查看全文↓ 2018-06-01 09:07:26
• 151****1151

  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

  查看全文↓ 2018-06-01 09:07:01

相關(guān)問題

• 問 濟南住房公積金開戶怎么辦理？
  答

  住房公積金繳存面向單位。各單位在發(fā)薪日后五日內(nèi)，依據(jù)“住房公積金匯繳清冊”填制“住房公積金匯繳書”及轉(zhuǎn)帳支票，作為匯繳住房公積金的憑證，到開戶的受委托銀行住房公積金專柜辦理繳交。

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• 問 在濟南買房公積金貸款怎么辦理？
  答

  1.現(xiàn)公積金貸款要求：公積金必須連續(xù)繳納一年以上才可買房2.自2012年10月8日起，對我市住房公積金貸款政策進行調(diào)整：一、調(diào)整一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的**高可貸款額度的規(guī)定。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的**高可貸款額度仍為50萬元（章丘、平陰、濟陽、商河為40萬元）。一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的**高可貸款額度為25萬元（章丘、平陰、濟陽、商河為20萬元）。二、調(diào)整可貸額度計算方法。住房公積金貸款額度按借款人公積金繳存情況計算確定：住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人公積金賬戶余額×15;一個家庭夫妻雙方及家庭居住共同成員均繳存住房公積金的應(yīng)合并計算其可貸額度；一人繳存住房公積金的職工家庭，如果能提供正常繳存公積金的共同還款人，可按雙方繳存公積金的家庭對待計算可貸款額度。三、調(diào)整借款人須連續(xù)繳存公積金時間的規(guī)定。借款人須在貸款前連續(xù)繳存公積金12個月以上方可申請公積金貸款。四、調(diào)整差別化信貸政策。使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的**款比例由目前的30%降低到20%，購買90平方米以上的自住住房**款比例為30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于繳存職工購買改善居住條件的普通自住住房，第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。繼續(xù)執(zhí)行禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款政策。其他住房公積金貸款政策不變。

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• 問 ?? 契稅怎么辦理？
  答

  房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有:房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證,如果是二手房,有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。

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• 問 契稅怎么辦理
  答

  必須要先交契稅才能辦理房產(chǎn)證,購房沒有免契稅的

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• 問 濟南房契稅怎么算 濟南房契稅須知些什么
  答

  2015年底喜訊來襲,濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》),并公開向社會各界征求意見。 《意見稿》在公積金貸款及提取、個人出售房屋及開發(fā)商合理規(guī)劃商品房套型結(jié)構(gòu)及用地結(jié)構(gòu)等諸多方面“開了綠燈”。同時提出各縣(市)要根據(jù)商品房庫存和市場供求變化情況,科學合理控制土地供應(yīng)總量、供應(yīng)時序和供應(yīng)結(jié)構(gòu),落實具體地塊,靈活組合不同用途和面積地塊,明確上市時間,定期分批推出,穩(wěn)定、均衡供應(yīng)。對于房地產(chǎn)新項目,允許開發(fā)企業(yè)自主設(shè)計開發(fā)適應(yīng)各類市場需求的住房,允許依照規(guī)范結(jié)合項目實際合理確定停車位比例。對于在建房地產(chǎn)項目,在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許房地產(chǎn)企業(yè)適當調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu),滿足合理的自住和改善性住房需求。 商貸二套房商貸**比例降至三成 《意見稿》提出,首次購買普通住房選擇商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭,**低**款比例不低于住房總價的25%,貸款利率不低于基準利率的0.7倍;已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房的,**低**款比例不低于住房總價的30%,貸款利率不低于基準利率的0.7倍;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的,**低**款比例不低于40%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對仍有兩套購房貸款未結(jié)清的家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的,不予以批準。 轉(zhuǎn)讓2年以上住房免征營業(yè)稅稅費 在稅費方面,《意見稿》提出,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅;個人對外銷售購買2年以上的非普通住房,按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。個人購買住房時間,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為準;同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定。 根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定。 通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的個人住房對外銷售的,購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅;個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按1%的稅率繳納契稅;個人購買90144平方米普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半繳納契稅。 貸款年限放寬至退休后5年 公積金貸款 《意見稿》圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統(tǒng)籌使用資金、加強風險防范等四方面,也進行了相應(yīng)的政策調(diào)整。其中包括： 提高貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,申請住房公積金貸款的**高額度由50萬元提高到60萬元;一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,**高可貸款額度由25萬元提高到30萬元。在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的,兩人及以上和一人繳存家庭,**高可貸款額度分別由40萬元提高到50萬元、由20萬元提高25萬元。 取消省內(nèi)異地限制。在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的非濟南戶籍職工在濟南購買普通自住住房,提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料,由一名收入穩(wěn)定的濟南戶籍職工提供擔保,可向濟南住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。 放寬租賃提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在濟南市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的,提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但每人每年只能申請?zhí)崛∫淮?每次提取額不得超過7200元,兩次提取時間間隔不少于12個月。 放寬購房提取政策。職工購買自有住房,在取得有效購房憑證三年內(nèi),可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金,父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。 增加物業(yè)費提取政策。繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費。每人每年提取額度不超過1000元。 同時,為提高濟南全轄住房公積金使用率,濟南市還將電力、鐵路、濟鋼分中心資金納入市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。公積金中心與三個分中心簽訂資金使用協(xié)議,公積金中心本部貸款率超過85%或遇大規(guī)模集中貸款時,由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風險由公積金中心本部承擔。 風險防控方面,我市將加大對騙提騙貸行為的處罰力度,提高風險準備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。同時設(shè)置安全紅線,當住房公積金貸款率超過85%時,及時提請市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。