已有5個(gè)回答

• 134****0219

  您好，提供資料如下： 房產(chǎn)證：買賣夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件，各種核對(duì)復(fù)印件兩份。 自建房帶上土地證原件，商品房無(wú)需提供土地證。
  ① 買賣方夫妻雙方必須到場(chǎng)簽字、提手印，如固條件限制不能親自到場(chǎng)，可到當(dāng)?shù)毓C處委托別人辦理，委托人帶身份證原件辦證。
  ② 賣方因某原因離婚的要提供離婚證，離婚協(xié)議書(shū)（蓋民政局章）。
  ③ 賣方夫妻有一方持證的，要先辦理公證，帶上公證書(shū)。繼承人夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房管處辦理繼承手續(xù)，再辦理正常買賣手續(xù)。
  ④ 無(wú)結(jié)婚證的，戶口所在地和民政辦公室開(kāi)具證明。內(nèi)容顯示出夫妻雙方身份證，結(jié)婚日期，證明是合法夫妻。 交費(fèi)情況：
  ① 普通商品房、自建房 住房登記費(fèi)80元，房屋所有權(quán)工本費(fèi)10元，住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元／平方米。
  ② 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 費(fèi)住宅登記550元，工本費(fèi)10元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)10元／平方米。
  ③ 房改房首次過(guò)戶，經(jīng)公證處公證贈(zèng)與或繼承的手續(xù)費(fèi)成一半，其他不辦（地稅、契稅）。希望我的回答能幫到您。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:05:10
• 141****2302

  您好，費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)不是太多，契稅、個(gè)稅、以及土地出讓金一些的。希望我的回答對(duì)您有所幫助，謝謝。
  如果自建房是有國(guó)有土地證和房產(chǎn)證，那么就是一般二手房交易。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。如果自建房沒(méi)有國(guó)有土地證，是宅基地證的，是過(guò)戶不了，就是土地證不能變更為你的名字，更辦理不了銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:03:19
• 137****6013

  工業(yè)地產(chǎn)交易稅費(fèi)有關(guān)于土地增值稅對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次，對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價(jià)格的1%繳納的方式。有關(guān)稅費(fèi)減免的規(guī)定：
  1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補(bǔ)償數(shù)額對(duì)應(yīng)部分的契稅；
  2、一年內(nèi)賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個(gè)人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務(wù)部門(mén)

  查看全文↓ 2018-06-01 14:02:55
• 157****3959

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過(guò)戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  一、集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；
  二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶手續(xù)如下：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  農(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下：
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6元/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2018-06-01 14:01:58
• 135****1328

  農(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下：
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6元/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2018-06-01 14:01:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 自建房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用多少
  答

  能不能過(guò)戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來(lái)買農(nóng)村自建房,其他人都無(wú)法辦理過(guò)戶.因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個(gè)村的村民才有資格享受.因此,能不能過(guò)戶自己對(duì)比條件吧. 如果能過(guò)戶的話,費(fèi)用不會(huì)多的,等于是自己建房.正常的手續(xù)就是打建房申請(qǐng)報(bào)告,國(guó)土部門(mén)批了后不建,改成買的.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是自建房?農(nóng)村自建房到底需要多少錢?
  答

  10-13萬(wàn)，因地域而異

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房怎么預(yù)算?農(nóng)村里自建房需要多少錢?
  答

  自建房成本可以分為前中后三期，具體成本如下：1、前期審批報(bào)建費(fèi)用：有的地方需要報(bào)建審批才能允許建房，否則視為違建，也就產(chǎn)生了此部分成本。建材費(fèi)用：建材成本占比極大，各地的材料價(jià)格不同，其建房用量及耗損也不同。這也和與施工隊(duì)合作模式掛鉤，拿到的建材成本也不一樣。設(shè)計(jì)費(fèi)用：有的人對(duì)住房要求較高，便請(qǐng)人設(shè)計(jì)房屋，也就產(chǎn)生了相應(yīng)的費(fèi)用。土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：雖然集體用地轉(zhuǎn)讓存在限制，但還是有人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，也就產(chǎn)生了相應(yīng)的成本。2、中期地基成本：采用不同的地基，成本也不同主體結(jié)構(gòu)成本：主體結(jié)構(gòu)不同，成本也不同。建造人工成本：人工價(jià)格、工期、工人熟練度等都會(huì)影響此部分成本。3、后期裝修成本：外立面裝修、室內(nèi)裝修，這都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的材料、人工成本，這點(diǎn)和建造房屋主體時(shí)是一樣的。家具/家電成本：買的家電家具的牌子、數(shù)量等不同，此部分成本也不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房戶口遷移需要多少錢？
  答

  農(nóng)村的房屋分為兩類：一種是已繳納土地出讓金的國(guó)有土地上的房屋，和其他商品房一樣買賣過(guò)戶；另一種屬于集體土地的房屋，需要符合中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例、房屋權(quán)屬登記管理辦法 、中華人民共和國(guó)戶口登記條例等國(guó)家規(guī)定后才可以買賣過(guò)戶。1.方法/步驟：戶口是否限制購(gòu)房購(gòu)買的若是集體土地上的房屋，需要購(gòu)房者戶口在該經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)；相關(guān)法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)（該土地所有者為村委會(huì)），才可以買賣并辦理過(guò)戶手續(xù)；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；2.戶口準(zhǔn)許購(gòu)房：若是戶口允許購(gòu)房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開(kāi)始走過(guò)戶程序，雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無(wú)房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村委會(huì)）出具同意售房的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表；3.建房辦審批同意：帶著上述材料到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k申請(qǐng)審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過(guò)戶；4.測(cè)繪公司測(cè)繪：帶著上述材料，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；測(cè)繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查丈量，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；5.評(píng)估公司評(píng)估：雙方帶著測(cè)繪圖和上述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；6.稅務(wù)部門(mén)受理審批窗口：雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納（減免）契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅；7.房管部門(mén)受理窗口：雙方帶著上述材料，到房管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)，房管部門(mén)工作人員受理、審批，符合要求者出房權(quán)證；8.房管部門(mén)領(lǐng)證：購(gòu)房者帶著身份證明，到房管部門(mén)繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)（工本費(fèi)）、工本印花稅后，領(lǐng)取房權(quán)證。注意事項(xiàng)：法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)才能買賣房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 自建房100平需要多少錢
  答

  各地材料價(jià)格不同，工價(jià)也不同，房屋建造標(biāo)準(zhǔn)不同，這些都會(huì)影響總造價(jià)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村修建100平米的一層平房，有十萬(wàn)元可以考慮，錢多建好一點(diǎn)，錢少就節(jié)省一點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>