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• 144****9513

  房子是使用年限是根據(jù)土地年限來(lái)看的，至于能住多少年，現(xiàn)在的建筑技術(shù)可以保證使用到70年的時(shí)間，不含地震洪水等不可抗力的天災(zāi)。
  土地使用年限如下：
  
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:30:27
• 154****0052

  房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后該怎么處理
  房屋的使用壽命是根據(jù)其設(shè)計(jì)年限規(guī)定的，但因?yàn)榉课菡加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)是有一定的期限的，故在土地使用權(quán)期限屆滿后，可由產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)交納土地出讓金繼續(xù)使用該土地或按政府規(guī)劃收回該土地，但對(duì)于地上建筑物目前沒(méi)有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:30:05
• 154****3365

  　1、民宅一般能住70年，商住兩用一般40年、50年。
  　　2、原因：房產(chǎn)商一般都給購(gòu)買(mǎi)住宅的人員給房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面規(guī)定民用住宅70年產(chǎn)權(quán)，商住兩用房產(chǎn)證上面是40、50年的產(chǎn)權(quán)，這都是跟政府出臺(tái)的政策有關(guān)，如果政府出臺(tái)**新政策，產(chǎn)權(quán)也會(huì)做出相應(yīng)變化。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:29:45
• 135****0977

  買(mǎi)一套房子，按照目前各地的房?jī)r(jià)，少則幾十萬(wàn)，多則幾百上千萬(wàn)，但這樣一套房子，雖然產(chǎn)權(quán)是70年左右，但我們真的能住到70年嗎？樓房的使用壽命到底有沒(méi)有70年呢？
  按照我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前住宅類(lèi)建筑的使用壽命多為50年，但能不能達(dá)到50年，則要視每家建筑企業(yè)所使用的材料和建筑結(jié)構(gòu)而定了。
  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，制定建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)各類(lèi)規(guī)范時(shí)所采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年。與之相對(duì)應(yīng)，建筑設(shè)計(jì)使用年限分別采用5年（臨時(shí)結(jié)構(gòu)）、25年（易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件）、50年（普通房屋和構(gòu)筑物）和100年（紀(jì)念*建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)）。
  這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)公眾之前一般并不知曉，直到2009年某住建部官員一句“住宅設(shè)計(jì)使用年限一般為50年”才算是震驚了輿論。彼時(shí)，曾有很多這方面的討論，眾多網(wǎng)友質(zhì)問(wèn)“用地‘70年大限’與住房‘50年壽命’如何銜接”。時(shí)至今日，顯然還有很多網(wǎng)友仍是第一次聽(tīng)說(shuō)住宅設(shè)計(jì)壽命只有50年，于是驚呼“剩下的20年住到哪里去”，吐槽“房貸才還完，房子已壽終正寢”，質(zhì)疑何謂“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”？
  在房?jī)r(jià)飛漲的年代，多少人為了一套房子不得不付出整個(gè)青春，甚至幾代人的積蓄，但是高房?jī)r(jià)與高質(zhì)量卻不成正比。這些年“毛竹代替鋼筋”之類(lèi)丑聞，“樓倒倒”、“樓脆脆”、“樓歪歪”之類(lèi)事件一直沒(méi)停過(guò)，住宅質(zhì)量低劣顯然不是局限于某時(shí)某地的特例。
  房?jī)r(jià)漲了一倍又一倍，房屋質(zhì)量卻沒(méi)有隨之好了一倍又一倍。要提升建筑質(zhì)量，一方面必須加大對(duì)無(wú)視質(zhì)量偷工減料用劣用假等行為的懲處力度，以危害公共安全罪繩之以法；另一方面，也必須及時(shí)提高住宅設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)，否則，追求利潤(rùn)**大化的開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)會(huì)就低不就高，房屋質(zhì)量不可能自動(dòng)提高。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:29:29
• 152****0037

  你好,一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:29:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房能住多少年
  答

  商品房按照使用年限可以居住70年，但是70年是從土地交易的日期開(kāi)始計(jì)算，所以一般當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)成功購(gòu)買(mǎi)商品房后，真正的使用年限在50年到60年之間。如果所購(gòu)買(mǎi)的是二手房，使用年限還要遞減。所以購(gòu)房者在看真正使用的產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，需要從房地產(chǎn)交易的時(shí)候開(kāi)始算起。此外如果購(gòu)買(mǎi)的是公寓，產(chǎn)權(quán)時(shí)間還會(huì)縮短，針對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，使用年限在40~50年之間。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)也不必于太過(guò)在意使用年限，因?yàn)閲?guó)家有相關(guān)規(guī)定針對(duì)于超過(guò)使用年限的房屋，只需要補(bǔ)齊土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但如果說(shuō)在使用年限到期之后，針對(duì)于這塊土地有了新的規(guī)劃，比如說(shuō)要拆遷，就要按照當(dāng)時(shí)的情況具體分析。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，尤其是二手房，**好是選擇居住年限稍近一些的房屋，過(guò)戶完成之后，所使用的時(shí)長(zhǎng)也會(huì)更多。

• 問(wèn) 商品房能住多少年
  答

  正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi),市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅(商住兩用住房產(chǎn)權(quán)多為50年),產(chǎn)權(quán)年限有70年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房一般能住多少年
  答

  國(guó)有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿后自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)，你可以永遠(yuǎn)住下去。　　　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合或者其他用50年?！　　段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 　　 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房能住多少年？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  國(guó)家沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定。在中國(guó)是不可能遇到這樣的問(wèn)題的。首先，中國(guó)的建筑質(zhì)量導(dǎo)致房屋到不了70年，還有一個(gè)就是城市規(guī)劃，70年內(nèi)，你可能房子很舊，成危房，要拆了，也可能城市規(guī)劃，要拆了。現(xiàn)在國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)實(shí)質(zhì)政策，70年產(chǎn)權(quán)，按意思理解70年后產(chǎn)權(quán)不歸你，歸國(guó)家了，假設(shè)房子質(zhì)量都很好，真到了70年，國(guó)家也不會(huì)讓你們無(wú)家可歸或者收回這么多老房子，現(xiàn)在專(zhuān)家的說(shuō)法是，到時(shí)會(huì)交納一定的稅收或者付一定的金額，產(chǎn)權(quán)繼續(xù)。順便說(shuō)一句，我們建國(guó)也才60年，也沒(méi)房子挺到現(xiàn)在的，挺到現(xiàn)在的也是危房中危房了。 希望我的回答對(duì)你有幫助，祝你健康、幸福！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房年限多少年
  答

  根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。

  全部5個(gè)回答>