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• 142****0482

  你好,大產權住戶是有自己的產權證的哈。小產權房才是集體產權

  查看全文↓ 2018-06-02 16:12:44
• 146****1384

  購買大產權房比較可靠安全，因為其屬于開發(fā)商拿的地。
  　　房屋產權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法,是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣,大致有三種解釋:
  　　第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,或者說“大產權”是指整棟樓的產權,而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區(qū)別。
  　　第二,是把國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
  　　第三,買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:10:21
• 155****3337

  是否為大產權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
  5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:08:58

相關問題

• 問 ?? 大產權房好不好
  答

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。

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• 問 買小產權房好不好？
  答

  小產權房是相對于大產權房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產權證，這也將會導致后續(xù)購房者權利保障的缺位。但是，在現實實踐中，選擇購買小產權房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面：　　1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢?！　?、近年來，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產權房迅速蔓延。　　3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發(fā)展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益　　4、小產權房購買者法不責眾的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。　　5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益?！　?、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

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• 問 ?? 買小產權房好不好
  答

  小產權其實是個俗稱或統(tǒng)稱,實際上小產權就是沒有產權,是不合法的,不受法律保護,住著拆不了就住,要是拆了或遇到法律糾紛,那么,活該倒霉!

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• 問 買小產權房好不好？有人可以回答下嗎？
  答

  小產權房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。

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• 問 買小產權房子好不好
  答

  小產權房相對于商品房來說，就跟手機行貨與水貨一樣，各有各的理。如果價錢差不多，誰不愿意買行貨。不要一棍子全打死。小產權也分好多種情況，確實有值得買的。我不是做廣告啊，我買不起商品房，但買了套小產權的，一樣住，只是沒有房產證，名不正言不順（當然，有購房合同來證明此房歸我所有）。當然前提是了解你要買的小產權房背景。我們這個小區(qū)全是這種產權的，有些人看便宜，想來買，但一聽是小產權就什么都不敢想了。如果你不是錢多，而且自住，建議考慮小產權吧。我了解的小產權房都在回龍觀，而且回龍觀有很多這種產權性質的房，因為我長期生活在這里，只對這里的情況比較熟悉。還有，小產權房用來自住合適，如果是炒房，我不贊成。

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