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• 155****8024

  建議你走買賣的程序，因?yàn)槟阕哔I賣程序要比繼承程序少很多麻煩，而且費(fèi)用也少很多。如果房子沒(méi)有貸款的話基本就只是契稅 別的就沒(méi)有了 要是還有貸款主要有契稅1.5%，個(gè)稅房產(chǎn)證不滿5年的交1%，也可以選差額的20%，營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年的交差額的5.5%，印花稅：0.05%。
  

  查看全文↓ 2018-06-02 16:36:19
• 133****2590

  簡(jiǎn)單的手續(xù)就是：
  
  
  簽《房屋買賣合同》=》房管局登記備案=》備案完成領(lǐng)新證=》交房
  
  
  
  
  
  需要準(zhǔn)備的材料是：
  
  
  出售方：身份證、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或未婚證明）、戶口簿、共有人同意出售聲明等；
  
  
  買受方：身份證、家庭狀況證明（這個(gè)是2011年國(guó)八條后要求提供的證明，相關(guān)請(qǐng)參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)要求）。
  
  
  
  
  
  需要繳交的稅費(fèi)包括：
  
  
  個(gè)人所得稅（房產(chǎn)增值稅率，詳細(xì)按各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，正常為有增值的按合同價(jià)格的1.5%收取）［應(yīng)由出售方承擔(dān)］；
  
  
  營(yíng)業(yè)稅及其附加（以房產(chǎn)出售時(shí)房屋已購(gòu)買年限、房產(chǎn)是否增值以及出售方的情況確定，正常為合同價(jià)格的5%-5.55%）［應(yīng)由出售方承擔(dān)］；
  
  
  印花稅（合同價(jià)格的1%，是否征收按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由交易雙方各自承擔(dān)50%］；
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)（6-20元/平方米，詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由交易雙方各自承擔(dān)50%］；
  
  
  契稅（合同價(jià)格的1.5%-3%，詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由購(gòu)買方承擔(dān)］；
  
  
  土地出讓金（合同價(jià)格的1%-8%，僅限劃拔性質(zhì)的土地需征收，詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由購(gòu)買方承擔(dān)］；
  
  
  土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、印花稅貼花，這幾項(xiàng)費(fèi)用比較少，統(tǒng)稱工本費(fèi)，詳細(xì)也要按房產(chǎn)具體情況區(qū)分［應(yīng)由購(gòu)買方承擔(dān)］。
  
  
  基本上交易過(guò)戶備案手續(xù)就是以上幾種稅費(fèi)，現(xiàn)在很多業(yè)主出售房產(chǎn)說(shuō)實(shí)收，那么以上稅費(fèi)有要交的就都要購(gòu)買方承擔(dān)了。
  
  
  交易過(guò)戶備案完成后，取到新的權(quán)證，要去辦理交房手續(xù)，交完房別忘了還要辦理水、電、煤氣、物業(yè)管理、有線電視、電話等的過(guò)戶手續(xù)，正常辦這些手續(xù)是不用交過(guò)戶費(fèi)的，但是不辦的話，對(duì)你以后房產(chǎn)的使用會(huì)有很多不便。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-02 16:36:15
• 137****3051

  大律師網(wǎng)小編為您講解：
  一、不過(guò)戶是不是房子就不是你的了 。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以 排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。 房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理 的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
  二、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)： 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人到場(chǎng) 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備 好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn) 局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  1、過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局; 2、房產(chǎn)過(guò)戶需要買賣雙 方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。
  房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù) 房產(chǎn)過(guò)戶所需資料： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同書(shū)、經(jīng)公證的 房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū); (4)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的 書(shū)面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意 轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù); (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū) 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明; (10)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ) 償協(xié)議書(shū); (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū); (13)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及 規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件;(14)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:36:09