已有4個回答

• 145****1073

  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
  營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
  個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
  個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。
  個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。
  　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
  房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費，（2）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費，（3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額，（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。
  　　轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指，納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
  　　合理費用是指，納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟適用房：**高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10%。
  　　納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
  　　納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。
  　　例如，某人轉(zhuǎn)讓自用5年以內(nèi)住房，應(yīng)納稅所得額＝住房轉(zhuǎn)讓收入－原值－規(guī)定比例內(nèi)可扣除的裝修費用－支付銀行的住房貸款利息－繳納的銷售稅金－合理費用；應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:51:50
• 154****7596

  商品房五年轉(zhuǎn)讓需要交的稅費：
  一、普通住宅（ 須同時滿足三個條件：1、容積率在1.0以上/2、單套住房套內(nèi)面積120平米以下或建筑面積在144平米以下3、實際成交價格低于所在區(qū)域普通住房價格標準。）
  賣方
  營業(yè)稅及附加費：不足2年的計稅價格*5.6%，購買超過2年免征
  個人所得稅：普通住宅*1%
  房產(chǎn)交易手續(xù)費：每平米3元
  買房
  契稅：計稅價格*1%
  登記費80元一本
  交易手續(xù)費：每平米3元
  《房地產(chǎn)證》貼花5元一本
  二、非普通住宅
  賣方
  營業(yè)稅及附加：購買不足2年計稅價格*5.6%購買超過2年（計稅價-原價）*5.6%
  個人所得稅：非普通住宅1.5%
  房地產(chǎn)交易費：每平米3元
  買方
  契稅：計稅價格*3%
  登記費80元一本
  交易手續(xù)費:每平米3元
  《房地產(chǎn)證》貼花5元
  如果實收價格出售，所有費用都是買方承擔，各付各稅就對號算費

  查看全文↓ 2018-06-03 15:51:37
• 147****2837

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓即房產(chǎn)過戶，需要交的稅費如下：買方
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年）

  查看全文↓ 2018-06-03 15:51:19
• 156****1458

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:51:07

相關(guān)問題

• 問 商品房交易稅費是多少？
  答

  有關(guān)稅費標準如下：契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；合同印花稅：買受人承擔，0.03%；權(quán)證印花稅：買受人承擔，5元/本；交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔；登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元；配圖費：買受人承擔，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元；公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計；50萬-500萬按0.25%；貸款保險費：買受人承擔，貸款額x0.05%x貸款年限。預告登記費用：50元每件。以上稅費標準僅供參考，實際費用應(yīng)按登記時政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準。

  全部3個回答>
• 問 怎么轉(zhuǎn)讓預售的商品房，要交什么稅費？
  答

  商品房五年轉(zhuǎn)讓需要交的稅費：一、普通住宅（ 須同時滿足三個條件：1、容積率在1.0以上/2、單套住房套內(nèi)面積120平米以下或建筑面積在144平米以下3、實際成交價格低于所在區(qū)域普通住房價格標準。）賣方營業(yè)稅及附加費：不足2年的計稅價格*5.6%，購買超過2年免征個人所得稅：普通住宅*1%房產(chǎn)交易手續(xù)費：每平米3元買房契稅：計稅價格*1%登記費80元一本交易手續(xù)費：每平米3元《房地產(chǎn)證》貼花5元一本二、非普通住宅賣方營業(yè)稅及附加：購買不足2年計稅價格*5.6%購買超過2年（計稅價-原價）*5.6%個人所得稅：非普通住宅1.5%房地產(chǎn)交易費：每平米3元買方契稅：計稅價格*3%登記費80元一本交易手續(xù)費:每平米3元《房地產(chǎn)證》貼花5元如果實收價格出售，所有費用都是買方承擔，各付各稅就對號算費

  全部3個回答>
• 問 ??商品房收房應(yīng)交哪些費用
  答

  開發(fā)商收取的費用 1、房款尾款:交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。 2、面積差額款:合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款,超過3%則多退少補。 3、裝修變更費用:精裝房的裝修若有變更,那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。 4、車位款:針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同,原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。 物業(yè)管理收取的費用 1、物業(yè)管理費用:以合同約定為準。 2、北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利,但是不得強制或提前收取,更不能將此費用與交房捆綁。 3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金:有些物業(yè)會收取,但是**多不能超過正常家庭3個月的水電費。 4、停車管理費 物業(yè)裝修管理收取的費用 1、裝修保證金:現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定,但收費價位不得過高,且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。 2、裝修管理費。 3、垃圾消納費。 4、裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規(guī)定,原則上不超過5元/證。

  全部3個回答>
• 問 商品房轉(zhuǎn)讓費是多少錢
  答

  一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程：房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  全部4個回答>
• 問 商品房收房應(yīng)交哪些費用
  答

  新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。

  全部3個回答>