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• 133****2392

  電梯樓申請(qǐng)預(yù)售證，一般和蓋到第幾層沒(méi)有關(guān)系，根據(jù)我國(guó)目前的情況，電梯樓一般都是框架結(jié)構(gòu)，該種樓一般是完成建筑高度正負(fù)零零就可以申請(qǐng)預(yù)售證了，“正負(fù)零零”指的是主體工程進(jìn)展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進(jìn)行主體地上工程部分的時(shí)候，也就是主體工程達(dá)到“正負(fù)零零”。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:48:43
• 144****5512

  只要前面的“四證”已經(jīng)辦理完畢了，且工程進(jìn)度良好，就可以辦理預(yù)售許可證。
  但現(xiàn)在客戶(hù)貸款買(mǎi)房的話(huà)，銀行要求必須項(xiàng)目封頂才能放款。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:48:32
• 146****7355

  取得商品房預(yù)售許可證條件
  問(wèn)：取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?
  答：取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  (一) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  (二) 按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū);
  (三) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
  (四) 已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
  (五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
  (六) 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù);
  (七) 預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);
  (八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房建到什么時(shí)候可預(yù)售
  答

  　開(kāi)盤(pán)時(shí)間不是根據(jù)項(xiàng)目建造程度來(lái)確定的，而是需要房地產(chǎn)項(xiàng)目須取得商品房預(yù)售許可證后才能開(kāi)盤(pán)預(yù)售?！　潜P(pán)開(kāi)盤(pán)必須五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 31層的房子建到多少層可以預(yù)售？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)31層的房子要建到7層以上，投入資金達(dá)到總投資的25%以上，才能預(yù)售。但具體還要看當(dāng)?shù)卣吆晚?xiàng)目情況，你可以再咨詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商或住建部門(mén)。

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• 問(wèn) ??商品房建到什么時(shí)候可預(yù)售？流程是怎么樣的呢？
  答

  (一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)； (二)取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》； (三)除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總 數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資； (四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； (五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要。看看你簽得是什么合同。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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