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• 153****7388

  這個(gè)要看哪個(gè)地方的樓盤。7500的均價(jià)要看你能講到什么樣的折扣，戶型，朝向不同基本上都有一千以內(nèi)的差價(jià)，也就是說在7000至8000左右。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:38:10
• 158****5491

  實(shí)際成交價(jià)是個(gè)別價(jià)格，而評(píng)估價(jià)是市場(chǎng)價(jià)格（即在一個(gè)充分競爭的市場(chǎng)，買賣雙方理性交易而形成的價(jià)格，它本質(zhì)是抽象價(jià)格）。
  個(gè)別價(jià)格圍繞市場(chǎng)價(jià)格上下波動(dòng)。實(shí)際成交價(jià)不等于評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)只能做為實(shí)際交易行為的參考。但個(gè)別成交價(jià)不超出評(píng)估價(jià)的20%是合理的。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:37:59
• 137****6368

  沒影響房地產(chǎn)評(píng)估本身有很多種評(píng)估法，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該采取評(píng)估值**高的兩種方法的平均值作為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。
  該價(jià)格與你的成交價(jià)格可能有差距。評(píng)估價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格是很正常的，因?yàn)槟莻€(gè)評(píng)估是由銀行去做的，為了降低風(fēng)險(xiǎn)都是會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低，因?yàn)榈搅伺馁u的時(shí)候，肯定是賣不到市場(chǎng)的價(jià)格

  查看全文↓ 2018-06-03 20:37:44

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。 另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

• 問 二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)能差多少
  答

  　　二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)具體的差價(jià)并沒有標(biāo)準(zhǔn)，并且也不具備代表性，因?yàn)槊恳粋€(gè)賣家都希望自己的房屋能夠賣到一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，相對(duì)來說，價(jià)格可能會(huì)更高一些，但是也有一些賣家急于出售，價(jià)格也是自身的心理低價(jià)，而這時(shí)候如果想要砍價(jià)就不是那么容易了。　　在購買房屋時(shí)，不應(yīng)當(dāng)只看房屋的價(jià)格，還應(yīng)當(dāng)綜合來進(jìn)行對(duì)比，先了解自身的購買需求，然后根據(jù)自身的需求來進(jìn)行選擇適合的房產(chǎn)。由于二手房屋掛牌價(jià)也有一定的水分，而且掛牌價(jià)并不代表**終成交的價(jià)格，所以在購房之前也應(yīng)當(dāng)了解區(qū)域周邊的房價(jià)，根據(jù)自身的情況來和賣家進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這其實(shí)也是在打心理價(jià)位。同時(shí)，購房的時(shí)候還應(yīng)當(dāng)看清楚房屋的戶型以及采光等多個(gè)情況，還需要了解一些周圍的交通以及配套設(shè)施的情況，這樣心里也就更有底了。

• 問 二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)能差多少？
  答

  掛牌價(jià)和成交價(jià)差距因人而異，但通常在5%-15%之間。關(guān)鍵是要了解市場(chǎng)行情，合理定價(jià)，同時(shí)保持一定的議價(jià)空間。

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• 問 網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么區(qū)別？
  答

  我聽說網(wǎng)簽價(jià)是合同上寫的，實(shí)際成交價(jià)可能是談下來的。就像買東西，標(biāo)價(jià)和最后掏錢的數(shù)，有時(shí)候不一樣。

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• 問 房產(chǎn)證上面積和實(shí)際面積相差多少才合適呢？
  答

  1-房產(chǎn)證面積=房屋建筑面積+公攤面積；2-房屋建筑面積=套內(nèi)面積+墻體面積；3-你自己測(cè)量20平左右，再加上墻體面積后估計(jì)就有28平左右，小戶型公攤大很正常。

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