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• 153****7388

  這個要看哪個地方的樓盤。7500的均價要看你能講到什么樣的折扣，戶型，朝向不同基本上都有一千以內(nèi)的差價，也就是說在7000至8000左右。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:38:10
• 158****5491

  實際成交價是個別價格，而評估價是市場價格（即在一個充分競爭的市場，買賣雙方理性交易而形成的價格，它本質(zhì)是抽象價格）。
  個別價格圍繞市場價格上下波動。實際成交價不等于評估價，評估價只能做為實際交易行為的參考。但個別成交價不超出評估價的20%是合理的。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:37:59
• 137****6368

  沒影響房地產(chǎn)評估本身有很多種評估法，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該采取評估值**高的兩種方法的平均值作為房地產(chǎn)的評估價格。
  該價格與你的成交價格可能有差距。評估價格低于市場價格是很正常的，因為那個評估是由銀行去做的，為了降低風(fēng)險都是會比市場價低，因為到了拍賣的時候，肯定是賣不到市場的價格

  查看全文↓ 2018-06-03 20:37:44

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同？
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。 另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。

• 問 二手房掛牌價和成交價能差多少
  答

  　　二手房掛牌價和成交價具體的差價并沒有標(biāo)準(zhǔn)，并且也不具備代表性，因為每一個賣家都希望自己的房屋能夠賣到一個不錯的價格，相對來說，價格可能會更高一些，但是也有一些賣家急于出售，價格也是自身的心理低價，而這時候如果想要砍價就不是那么容易了?！　≡谫徺I房屋時，不應(yīng)當(dāng)只看房屋的價格，還應(yīng)當(dāng)綜合來進(jìn)行對比，先了解自身的購買需求，然后根據(jù)自身的需求來進(jìn)行選擇適合的房產(chǎn)。由于二手房屋掛牌價也有一定的水分，而且掛牌價并不代表**終成交的價格，所以在購房之前也應(yīng)當(dāng)了解區(qū)域周邊的房價，根據(jù)自身的情況來和賣家進(jìn)行討價還價，這其實也是在打心理價位。同時，購房的時候還應(yīng)當(dāng)看清楚房屋的戶型以及采光等多個情況，還需要了解一些周圍的交通以及配套設(shè)施的情況，這樣心里也就更有底了。

• 問 二手房掛牌價和成交價能差多少？
  答

  掛牌價和成交價差距因人而異，但通常在5%-15%之間。關(guān)鍵是要了解市場行情，合理定價，同時保持一定的議價空間。

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• 問 網(wǎng)簽價和實際成交價有什么區(qū)別？
  答

  我聽說網(wǎng)簽價是合同上寫的，實際成交價可能是談下來的。就像買東西，標(biāo)價和最后掏錢的數(shù)，有時候不一樣。

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• 問 房產(chǎn)證上面積和實際面積相差多少才合適呢？
  答

  1-房產(chǎn)證面積=房屋建筑面積+公攤面積；2-房屋建筑面積=套內(nèi)面積+墻體面積；3-你自己測量20平左右，再加上墻體面積后估計就有28平左右，小戶型公攤大很正常。

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