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• 153****3948

  房地產(chǎn)征稅有二種方式：從價計征、從租計征；按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。
  從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
  房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。注意以下三點問題：
  ① 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
  ② 對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。
  ③ 新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
  從租計征：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。稅率為：
  按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  所以建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)稅率確定為11%，金融業(yè)和生活服務業(yè)則確定為6%。按照方案要求，營改增后要確保所有行業(yè)不增負。

  查看全文↓ 2018-06-03 21:04:33
• 138****5500

  發(fā)票分為普通發(fā)票和專用發(fā)票，根據(jù)納稅人性質(zhì)、行業(yè)情況等因素，稅率不一樣，普通發(fā)票怎么計算和稅率問題，有網(wǎng)友一直詢問我們，在這里說一下關(guān)于普通發(fā)票稅率問題和稅率該怎么計算呢
  
  首先區(qū)分一個就是一般納稅人和小規(guī)模納稅人的區(qū)別，國家規(guī)定一般納稅人為年應征收增值稅銷售額即一年銷售額達到一個標準（根據(jù)行業(yè)情況待定），超過稅務部門規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準的企業(yè)事業(yè)單位
  一般納稅人在一般上級主管部門審核核定之后，根據(jù)國增值稅管理辦法，的相關(guān)計算發(fā)票是應交納稅額，可以使用增值稅專用發(fā)票
  普通發(fā)票的稅率，一般納稅人的為17%和13%，小規(guī)模納稅人的工業(yè)一般是6%，商業(yè)一般是4%，小規(guī)模納稅人如果給一般納稅人，無論是開普通發(fā)票還是申購專用發(fā)票，稅率只能是4%、6%，一般納稅人對一般納稅人稅率還是17%（或13%）。營業(yè)稅項目，稅率是可能是3%、5%、20%。農(nóng)業(yè)行業(yè)的屬于免稅項目的，稅率是0 %
  我們對國稅稅點和地稅區(qū)分以下：
  
  1、增值稅專用發(fā)票（按17％征收，可抵扣）
  2、貨物銷售統(tǒng)一發(fā)票（有一式三聯(lián)或五聯(lián)，一般納稅人按17％，小規(guī)模按6％或4％，商業(yè)批發(fā)與零售按4％）
  3、貨物銷售零售發(fā)票（稅率同上）
  4、維修加工業(yè)發(fā)票（按6％）
  5、某某單位批發(fā)（或零售）發(fā)票，是定制套印發(fā)票。（稅率同上）等等
  地稅：按營業(yè)額的一定比例征收。
  一、服務業(yè)發(fā)票
  二、廣告業(yè)服務發(fā)票
  三、 汽車專用發(fā)票
  四、房地產(chǎn)專用發(fā)票
  五、 建筑業(yè)專用發(fā)票
  六、租賃服務業(yè)發(fā)票等
  七、貨物運輸業(yè)專用發(fā)票
  地稅部門的發(fā)票一般根據(jù)發(fā)票額多少繳納營業(yè)稅。服務業(yè)一般是5%。建筑業(yè)營業(yè)稅稅率3%。房產(chǎn)稅按12%。貨物運輸業(yè)的營業(yè)稅稅率為3%，房地產(chǎn)專用發(fā)票的營業(yè)稅稅率5%，還有其他的稅費，這里不一一舉例。

  查看全文↓ 2018-06-03 21:04:21
• 142****7634

  一、買新房子要繳納的稅費
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

  查看全文↓ 2018-06-03 21:04:05

相關(guān)問題

• 問 ??二手商品房稅率是多少啊？
  答

  二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下: 賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普和賣方一起到通住房)；③個人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％ 買方:①契稅——1.5％-2％(各地標準不一,需到稅務部門或房產(chǎn)部門咨詢,普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％ 稅費優(yōu)惠:如果你購買的房屋已居住滿5年及以上,則可免交營業(yè)稅和個人所得稅,契稅按一半減征. 為了讓你更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明: 第一類:二手商品房 甲于2002年購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么 (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法: ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。) 個稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％ ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元 ②按照1％征稅: 個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％ ＝65萬×1％＝6500元 如果按20％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。 (二)乙購買房屋需要交納的稅費為: 由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。 契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 乙所需交納的稅費總額為10075元。 第二類:已購公房 甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為: (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元 甲所需交納的稅費總額為250元。 (一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。 契稅＝成交額×1.5％＝50萬×1.5％＝7500元 印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元 乙所需交納的稅費總額為7750元。 第三類:二手經(jīng)濟適用房 甲于2002年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平方米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬元，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為: (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元 營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元 甲所需交納的稅費總額為29970元。 (二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。 契稅＝成交額×1.5％＝54萬×1.5％＝8100元 印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元 乙所需交納的稅費總額為8370元。

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• 問 商品房的稅率一般是多少？
  答

  《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 商品房契稅稅率是多少呢？
  答

  一、首套房針買房契稅首套多少錢：1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務總局存案。 2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 3、征收機關(guān)應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。 4、如因當?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向征收機關(guān)提交家庭住宅實有套數(shù)書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細規(guī)范。答應單套修建面積和報價規(guī)范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。 2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當于依照首套購房的資歷進行核算。而關(guān)于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

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• 問 房地產(chǎn)公司商品房稅率是多少
  答

  購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。一、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問 2018房屋租賃發(fā)票稅率是多少
  答

  1.自2018年5月1日起房屋租賃開具增值稅發(fā)票稅率是10%，房屋租賃小規(guī)模納稅人的征收率為5%。另外個人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業(yè)稅。個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。2.個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3%的稅率繳納營業(yè)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

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