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• 158****8271

  如果是共同共有，房屋買(mǎi)賣(mài)、出租、裝修等重大事項(xiàng)需要共同決定，如果是居住等權(quán)利，共有人均有權(quán)使用；
  如果是按份共有，共有人在自己現(xiàn)有的比例范圍內(nèi)有權(quán)依法處置，但應(yīng)當(dāng)保證其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-04 13:56:04
• 137****8640

  房產(chǎn)證上幾個(gè)名字，就是幾個(gè)人共同共有 可以這么理解 一般第一個(gè)是產(chǎn)權(quán)人 其他人都是共有關(guān)系

  查看全文↓ 2018-06-04 13:55:54
• 153****6405

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-04 13:55:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??共同購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以判定有共同居住權(quán)嗎?共同居住權(quán)的含義是什么?
  答

  居住權(quán)，是指特定的公民在自己依法占有的房屋內(nèi)因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權(quán)利。居住權(quán)具有以下的法律特征：　　第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民?！　〉诙⒕幼?quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋?！　〉谌?、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的?！　〉谒?、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定?！　〉谖?、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受?chē)?guó)家法律的保護(hù)?！　【幼?quán)的取得　　居住權(quán)的設(shè)定主要可通過(guò)以下幾種方式：　　第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)?！　〉诙?、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)?！　〉谌?、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)?！　〉谒摹⒁蛉〉脮r(shí)效的經(jīng)過(guò)取得居住權(quán)。

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• 問(wèn) 可以要求單位的承租房共同居住嗎
  答

  這套單位的承租房是爺爺奶奶的遺產(chǎn)你爸爸和你小叔是有共同繼承權(quán)的如果你爸爸不同意你小叔是不可能把承租人改為你小叔的名字的,還有就是你爺爺奶奶過(guò)世前有沒(méi)有寫(xiě)過(guò)遺書(shū)把這套房子繼承給你小叔,你先把這些情況落實(shí)清楚再起訴

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• 問(wèn) 共同居住使用權(quán)房，其他子女有權(quán)繼承嗎
  答

  遺產(chǎn)跟戶(hù)口和誰(shuí)住沒(méi)關(guān)系的，主要是老人的遺產(chǎn)，并且老人沒(méi)有遺囑說(shuō)房子留給誰(shuí)那遺產(chǎn)的分配就是法定第一順序繼承人都有權(quán)繼承的，所以不光是你自己有份，別人也有份，如果你要住房子那你就補(bǔ)償人家錢(qián)好了，現(xiàn)在也沒(méi)法改名了，已經(jīng)是老人的遺產(chǎn)了，又不是說(shuō)人家沒(méi)死之前你就改成你的，那房子就是你的，就不是遺產(chǎn)了

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• 問(wèn) ??同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？法院如何認(rèn)定同居期間共同財(cái)產(chǎn)的分割？
  答

  同居期間的財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)并非完全相同，同居關(guān)系也不能?chē)?yán)格依照婚姻法的規(guī)定處理。**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第22條：“屬于事實(shí)婚姻的，其財(cái)產(chǎn)分割適用本意見(jiàn)。屬于非法同居的，按**高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理……”?！睹裢ㄒ庖?jiàn)》第90條：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等情況?！币虼?，解除同居關(guān)系分割同居財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循約定優(yōu)先的處理原則。

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• 問(wèn) 同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？法院怎么認(rèn)定同居期間共同財(cái)產(chǎn)的分割？
  答

  1.同居期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。2.同居期間取得的財(cái)產(chǎn)雖登記在一方名下，但雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的取得均有貢獻(xiàn)，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為雙方共同所有。3.同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決；同居期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，當(dāng)事人另有約定或者能夠證明為一方當(dāng)事人所有的除外。4.無(wú)效或被撤銷(xiāo)的婚姻，雙方同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。5.同居期間共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用平等分割原則處理。

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