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• 144****3405

  建筑工程分類標準
  一、一般土建工程
  （一）凡符合下列條件之一者，為一類建筑工程：
  1.十二層（按能計算建筑面積的）以上的或檐口高度三十六米以上的多層建筑。
  2.跨度在二十四米以上或檐口高度十八米以上的單層建筑。
  3.設(shè)有雙層吊車或吊車其中能力在五十噸以上的工業(yè)廠房。
  4.十層以上的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架——剪力墻結(jié)構(gòu)及簡單結(jié)構(gòu)工程。
  5.高度在五十五米以上，或直徑在二十米以上（其他形狀單體周長在八十米以上），或池（罐）單體容積在一千五百立方米以上的構(gòu)筑物。
  6.球形、橢圓形、雙曲線型、圓錐形等復雜形狀的鋼或鋼筋砼結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物（不受本條第5款的限制）。
  7.單位工程建筑面積在三萬平方米以上的建筑物。
  8.跨度在二十四米以上，其建筑面積占本單位工程總建筑面積30%以上的多層建筑物。
  （二）凡達不到一類工程標準，符合下列條件之一者為二類工程
  1.八層以上至十二層或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多層建筑物。
  2.跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的單層建筑。
  3.設(shè)有吊車，其起重能力為三十噸以上至五十噸的工業(yè)廠房。
  4.六層以上至十層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架——剪力墻結(jié)構(gòu)及簡體結(jié)構(gòu)工程。
  5.高度在四十五米以上至五十五米，或直徑在十二米以上至二十米（其他形狀單體周長在四十八米以上至八十米），或池（罐）單體容積在一千立方米以上至一千五百立方米的構(gòu)筑物。
  6.鋼筋砼結(jié)構(gòu)的貯倉、囤倉、江邊鋼筋砼水泵房。鋼及鋼筋砼各種形式的支架及棧橋、微波塔（不受本條第五款的限制）。
  7.單位工程建筑面積在二萬平方米至三萬平方米的建筑物。
  8.跨度在十八米以上至二十四米，其建筑面積占本單位工程總建筑面積30%以上的多層建筑物。
  （三）凡達不到一、二類工程標準，符合下列條件之一者為三類工程
  1.六層以上至八層或檐口高度在二十米以上至二十七米的多層建筑物。
  2.跨度在十二米以上至十八米或檐口高度十米以上至十二米的單層建筑。
  3.設(shè)有吊車，其起重能力為三十噸以下的工業(yè)廠房。
  4.二層以上至六層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架——剪力墻結(jié)構(gòu)及簡體結(jié)構(gòu)工程。
  5.高度在三十米以上至四十五米，或直徑在八米以上至十二米（其他形狀單體周長在三十二米以上至四十八米），或池（罐）單體容積在五百立方米以上至一千立方米的構(gòu)筑物。
  6帶地下室或半地下室的鋼筋砼結(jié)構(gòu)的鍋爐房、泵房、冷凍房工程、別墅工程。高度在八米以上的擋土墻、護坡、獨立的鋼筋砼設(shè)備基礎(chǔ)。獨立的打樁工程，如護壁樁、錨桿樁、止水帷幕樁等。獨立的強夯地基工程。
  7.單位工程建筑面積在一萬平方米至二萬平方米的建筑物。
  8.跨度在十二米以上至十八米，其建筑面積占本單位工程總建筑面積30%以上的多層建筑物。
  （四）凡達不到一、二、三類工程標準，符合下列條件之一者為四類工程
  1.二層至六層或檐口高度在六米以上至二十米的多層建筑物。
  2.跨度在六米以上至十二米或檐口高度六米以上至十米的單層建筑。
  3.二層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架——剪力墻結(jié)構(gòu)及簡體結(jié)構(gòu)工程。
  4.除一、二、三類工程以外的鋼及鋼筋砼、磚石或磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物。
  5.五米以上至八米的擋土墻、護坡。獨立的室外鋼筋砼結(jié)構(gòu)的零星工程（如化糞池）等。
  室外獨立的管徑350mm以上排水砼管道的鋪設(shè)。獨立金屬結(jié)構(gòu)的圍墻或以砼為主體的圍墻。
  6.單位工程建筑面積在五千平方米以上至一萬平方米的建筑物。
  （五）凡達不到一、二、三、四類工程標準，符合下列條件之一者為五類工程
  1.單層或檐口高度在六米以下或跨度在六米以下的工程。
  2.室外零星工程，如磚、刺鐵絲圍墻、單車棚、排水溝、渠、五米以下的檔土墻、護坡，獨立的磚石化糞池、窖井以及排水管的鋪設(shè)。
  
  安裝工程分類標準
  (一)凡符合下列條件之一者,為一類工程
  1.臺重50噸及其以上的各類機械設(shè)備,精密數(shù)控機床,成套生產(chǎn)工藝裝置,2000kw及其以上的壓縮機組(風機)泵類、成套引進生產(chǎn)裝置。
  2.35kv及其以上的變配電裝置和架空輸電線路工程。
  3.工作壓力高于2.5兆帕鍋爐熱力設(shè)備及其附屬設(shè)備(輸煤系統(tǒng)至蒸汽配汽裝置).
  4.具有中壓及其以上及易燃、易爆、劇毒介質(zhì)設(shè)備的化工、煉油、制藥生產(chǎn)裝置（不含成品庫、原料庫）。
  5.單獨的專業(yè)爐窯砌筑安裝。
  6.單容量10000立方米及其以上的金屬貯罐及5000立方米及其以上的氣柜，單重80噸或高100米及其以上的火炬、排氣筒的制作安裝，工業(yè)球罐組對安裝。
  7.空氣分離裝置空氣鎦塔組對安裝。
  8.十萬級及其以上

  查看全文↓ 2018-06-07 15:43:12
• 133****0502

  一類工程
  參考，建筑工程類別劃分標準。

  查看全文↓ 2018-06-05 12:47:19
• 142****4158

  要看是哪種類型的場所。如:
  1、建筑總面積小于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內(nèi)兒童活動場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中**校的教學樓、圖書館、食堂，**的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍;
  2、建筑總面積小于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉OK廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳等。
  可在網(wǎng)上進行消防備案。

  查看全文↓ 2018-06-05 12:46:41

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• 問 ?? 建筑面積為116平米房子,實際面積是多少呢？
  答

  公攤面積就是21平米,所說的套內(nèi)面積就包括墻體面積,建筑面積就包括所有公攤面積,所以公攤占面就是116-95=21㎡。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

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• 問 深圳房地產(chǎn)普通住宅的建筑面積為多少元一平米？
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  要看在哪個城市了，普通住宅的標準并不一致。140.6平米不一定能算普通住宅普通住宅的契稅是買賣雙方各交1.5％非普通住宅的話，各交3％按照評估價或成交價的較高者計算

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  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。

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• 問 建筑工程建筑面積計算規(guī)范是什么 建筑工程建筑面積怎么算
  答

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范圖解》是2009年12月1日中國計劃出版社出版的一本圖書。2013年由國家住建部批準為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。 【前言】 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2012年工程建設(shè)標準規(guī)范制訂修訂計劃>的通知》(建標[2012]5號)的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。 本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.計算建筑面積的規(guī)定。 本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層;2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定;3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定;4.增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求;5.修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定;6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求;7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定;8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定;9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定;10.增加了門廊的面積計算規(guī)定;11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。 本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所(地址：北京市三里河路9號，郵編：100835)。 本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所 本規(guī)范參編單位：北京市建設(shè)工程造價管理處 遼寧省建設(shè)工程造價管理總站 黑龍江省建設(shè)工程造價管理總站 浙江省建設(shè)工程造價管理總站 四川省建設(shè)工程造價管理總站 陜西省建設(shè)工程造價總站 本規(guī)范主要起草人員：李艷海 王海宏 胡曉麗 陳國立 徐成高 吳宏偉 王玉波 胡建明 程萬里 杜浐陽 白潔如 劉大同 趙 彬 澤仁江措 【目錄】 1 總 則 2 術(shù) 語 3 計算建筑面積的規(guī)定 本規(guī)范用詞說明 附：條文說明

• 問 建筑面積90平米房子的使用面積是多少?
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  90平米的房子，使用面積為：建筑面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內(nèi)建筑面積）。（一般房產(chǎn)證上都會寫明：建筑面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）普通住宅相關(guān)面積計算方式：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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