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• 141****1843

  房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規(guī)定：
  　　1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  　　2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
  　　3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  　　4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);
  　　5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
  　　6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。
  　　總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:47:13
• 136****5445

  產權過戶登記是房屋贈與的要件。 根據(jù)合同法規(guī)定，贈與合同傾向于實踐性合同，其形式可采取口頭、書面及其它形式，但根據(jù)贈與客體的不同，法律對贈與形式有特別規(guī)定的，應當依照法律規(guī)定辦理，在贈與合同的履行中，贈與人須履行給付贈與物的義務，如果贈與的財產需要辦理登記手續(xù)，則只有變更產權后，才可視為贈與人履行了給付義務。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:46:26
• 158****6227

  房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:45:52
• 132****4916

  國家實行住房登記制度，規(guī)定住房產權屬于房產證登記人所有。
  所以，贈與過戶之后，住房房產證是受贈人名字，贈與有效。
  規(guī)定贈與協(xié)議如果公證了，不允許撤銷贈與。
  合同法第11章規(guī)定了可以終止和撤銷贈與的規(guī)定。如果受贈人違反贈與協(xié)議約定，贈與人可以起訴收回贈與。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:45:22

相關問題

• 問 房產贈與有效嗎？房產贈與的手續(xù)有哪些？
  答

  1、簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。2、評估一般情況下，房屋贈與要收評估費，收費情況為：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3、公證通常情況下，辦理贈與公證收費情況為贈與公證費是評估價的2％。但具體收費還要看各地的規(guī)定。根據(jù)國家及部分城市的有關規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須辦理的。4、繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；房房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。5、贈與人將房屋交付受贈人這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 房產贈與有效嗎？房產贈與的手續(xù)有哪些？
  答

  一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經過以下幾個步驟:贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產權變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。注意事項：根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:一.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二.對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三.不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。

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• 問 ??贈與房產字據(jù)有效嗎
  答

  簽字按手印有效 如不承認 可走法律程序！

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• 問 房產贈與有效嗎？房產贈與的手續(xù)有哪些要注意的？
  答

  根據(jù)合同法第一百八十五條的規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從性質上來看，贈與合同屬于諾成性合同，也就是說已經承諾就成立的合同。所以，當事人如果就財產贈與達成了一致的意見，贈與合同就生效了，至于贈與合同的履行期限則由雙方當事人自行約定。但是合同生效并不意味這受贈人就獲得了財產的所有權。財產贈予分動產和不動產贈予。動產以交付作為生效要件，不動產贈予則需履行法律規(guī)定的登記手續(xù)才可取得財產的所有權，如房產贈予則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，否則贈予人可行使撤銷權使贈予行為無效。當然法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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• 問 房產贈與有效嗎？房屋贈與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  房屋贈與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

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