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• 148****4600

  頂樓復(fù)式比較獨(dú)立,相對(duì)環(huán)境比較安逸清爽。視野比較開(kāi)闊,一覽無(wú)余。更重要的是使用面積比較大?？臻g布局比較大。如果頂樓的話帶電梯就跟好了,一般人都喜歡

  查看全文↓ 2018-06-05 15:07:46
• 136****3835

  頂樓復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)：
  1. 面積增加了很多，方便住人或者放置物品。
  2. 另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風(fēng)換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺(jué)就更好更方便了。
  3. 視野開(kāi)拓，保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  4.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  5.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多; 蚊蟲(chóng)較少;私密性好;頂樓送閣樓，房子每平米均價(jià)價(jià)格的確比較便宜等。
  頂樓復(fù)式的缺點(diǎn)：
  1.防水問(wèn)題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量，都達(dá)不到3年)就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，越難做;如果屬于設(shè)計(jì)上有問(wèn)題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒(méi)有辦法解決;所以頂樓+閣樓防水是大問(wèn)題，很費(fèi)裝修費(fèi)的。
  2.保溫隔熱問(wèn)題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒(méi)有特殊方法解決;既使通過(guò)裝修材料選擇等，也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用，而且增加的裝修費(fèi)用。
  3.供水和供氣問(wèn)題，頂樓 的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問(wèn)題;而且閣樓有些不帶衛(wèi)生間，沒(méi)有水電上去，要是想拿來(lái)居住人，不太方便，需要自己鋪設(shè)電路，水路等，裝修費(fèi)用比較高。
  4.保值增值問(wèn)題，如果你的房屋準(zhǔn)備長(zhǎng)久居住，你當(dāng)然不需要考慮這個(gè)問(wèn)題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時(shí)間內(nèi)作為過(guò)渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊](méi)有辦法解決住房問(wèn)題，只能在此居住。頂樓的房屋沒(méi)有保值的可能，買(mǎi)到手之后，再銷(xiāo)售或出租都比較困難;
  5.孩子的活動(dòng)空間問(wèn)題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問(wèn)題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問(wèn)題;
  6.老人居住問(wèn)題，老人年紀(jì)大了，上下樓梯很不方便。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:04:28
• 157****7114

  好處：樓層高，視野好。
  房屋面積大，設(shè)計(jì)時(shí)候可以發(fā)揮的空間大。
  朋友家人來(lái)團(tuán)聚，活動(dòng)的范圍大。
  
  壞處：樓太高，爬得累。
  7層頂樓要看房子屋面的防水隔熱層做得好不好，要做得不好，夏天悶熱，雨天漏水。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:02:04
• 147****3866

  主要看復(fù)式的戶型是不是你需要的，
  再就是看頂層的性?xún)r(jià)比，
  但從使用上來(lái)說(shuō)一定是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:01:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??帶電梯洋房頂樓好不好
  答

  遇到夏季， 頂樓可能就比較暴曬些

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??電梯房頂樓復(fù)式怎么樣？想買(mǎi)一套電梯頂樓復(fù)式樓,不知道好不好?
  答

  1很可能會(huì)漏水，即使短時(shí)間不漏水，用上10年20年就不好說(shuō)了，要是自己住的話，建議別選。2電梯費(fèi)用肯定要每個(gè)月另外交，而且很可能因?yàn)闃菍硬灰粯樱U費(fèi)繳的**多。3好處就是有足夠的儲(chǔ)物空間4建議選擇倒數(shù)第二高的樓層，比如20層的樓高選擇19樓。

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• 問(wèn) 高層頂樓復(fù)式好不好? 頂層的復(fù)式樓好不好
  答

  樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)手段的改變，銷(xiāo)售狀況也在發(fā)生變化。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國(guó)外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問(wèn)題。而國(guó)內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開(kāi)始進(jìn)行“平改坡”工程。**近幾年，開(kāi)發(fā)商也普遍意識(shí)到這一問(wèn)題，在頂樓的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)上下足了工夫。如今，**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢(qián)的年輕買(mǎi)家，他們成了購(gòu)買(mǎi)頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買(mǎi)頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買(mǎi)頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。其次，部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣(mài)點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買(mǎi)家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買(mǎi)家對(duì)之不能不心動(dòng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)帶電梯洋房頂樓好不好？
  答

  買(mǎi)電梯房頂層樓不好的原因有一下幾點(diǎn)：　　1、防水不好的話,直接影響到自己家,防水材料都有一定的使用壽命;　　2、高層風(fēng)大,不能常開(kāi)窗透氣;　　3、電梯故障停運(yùn),爬樓梯很不方便?！　?、建議**好買(mǎi)八層至十五層,周邊高層也不多,視線還是蠻好。

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• 問(wèn) ?? 33層電梯房頂樓好不好
  答

  頂樓好不好，是仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智了，有好處也有壞處看您是如何權(quán)衡的。買(mǎi)頂樓的好處：采光好，能裝太陽(yáng)能，一般都送閣樓，遠(yuǎn)離地面空氣好，安靜，頂樓一般還便宜些，蚊蟲(chóng)較少；壞處：樓層太高可能供水不足，停電的話爬樓梯成本高，有的人太高會(huì)暈，冬天暖氣可能不如中間層的，頂樓不防盜，時(shí)間久了還會(huì)漏水，衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。我的建議是買(mǎi)6-8層，既不會(huì)低樓層那樣潮濕，有可以避開(kāi)頂樓的一些問(wèn)題。

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