.png)
一：“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二：小產(chǎn)權(quán)房的類型1．集體建設(shè)土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動遷安置等名義立項建設(shè)時，超建形成的。2．宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能夠購買。3．這類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。4．部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。三：小產(chǎn)權(quán)房的弊端一些購房者將目光投向了城鎮(zhèn)近郊的“小產(chǎn)權(quán)房”，然而小產(chǎn)權(quán)房的弊端卻不少：1．缺少“五證”“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2．質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
全部3個回答>我想問問軍產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？
147****4732 | 2018-06-05 17:18:43
已有3個回答
-
144****9398
軍產(chǎn)房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產(chǎn)房二手買賣中存在著很多現(xiàn)實問題，對其產(chǎn)權(quán)歸屬，買房人在付款后房子的正當(dāng)權(quán)益能否得到保護(hù)上都存在著爭議，所以**好不要購買二手軍產(chǎn)房，但如果購買一定要做到能**大保護(hù)自己的利益。
查看全文↓ 2018-06-05 17:19:55
本人就在購買長春市省軍區(qū)第一干休所時遇到了買二手軍產(chǎn)房不能更名，使自己的合法權(quán)益受不到保障的事 -
158****6631
查看全文↓ 2018-06-05 17:19:39
軍產(chǎn)房”，是很特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊，由開發(fā)商建房，大多用于部隊自用。
軍產(chǎn)房針對對象是軍隊人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。
一般的軍產(chǎn)房是不能買賣的，房屋產(chǎn)區(qū)屬于部隊，也不能抵押。除非部隊能同意可以辦理個人產(chǎn)權(quán)就可以買賣或者做抵押貸款了。流程和普通商品房差不多。
希望可以幫到您，望采納，謝謝~ -
136****1524
軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證跟商品房的房產(chǎn)證是一樣具有法律效力的,只是軍產(chǎn)房是要求只能在部隊交易不能正常賣給非部隊的人,非軍人想要買軍產(chǎn)房只有走特殊途徑
查看全文↓ 2018-06-05 17:18:59
相關(guān)問題
-
答
-
答
只要能變更過戶就可以，我國現(xiàn)行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預(yù)售許可證后才可以對外銷售，目前開發(fā)商普遍存在著未取得預(yù)售證就擅自以團(tuán)購內(nèi)部認(rèn)購方式對外售房的違規(guī)行為，市民一旦購買此類房產(chǎn)將面臨相關(guān)建設(shè)手續(xù)不齊全，項目合法性不確定，預(yù)售資金得不到有效監(jiān)管工程無法按時完工，房子面積、戶型，樓座發(fā)生變更等法律風(fēng)險。
全部3個回答> -
答
購買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險，需要了解和注意一下幾點：一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。
全部3個回答> -
答
購買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險，需要了解和注意一下幾點：一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。
全部3個回答> -
答
房子可以買保險嗎？因為現(xiàn)在人們對房屋等財產(chǎn)安全的重視程度不斷提升，各個保險公司也根據(jù)大眾的需求推出了不同的家庭保險，其中重要的一項就是對房屋的保障，所以說大家是可以為自家的房子買保險的。房子可以買保險嗎為房子買保險可以買哪些險種呢？建議大家看看家庭財產(chǎn)綜合保險，該保險的保障范圍包括了房屋及附屬設(shè)施保障、室內(nèi)裝潢保障、室內(nèi)財產(chǎn)保障，除此之外還有一些附加險可以選擇，能夠給自家的房屋一個全面的保障；另外，除了家庭財產(chǎn)綜合保險也可以選擇美滿e家組合保險，這個險種的側(cè)重點在火災(zāi)爆炸保險、盜搶險、管道破裂及水漬險以及家庭成員的安全保障，不僅有對房屋內(nèi)財產(chǎn)的保障還有家庭成員的保障，也是很不錯的家庭保險選擇。
全部3個回答>
-
找房小程序
