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• 145****5582

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅將會(huì)造成災(zāi)難性后果
  當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重危及到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，是違背中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會(huì)腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會(huì)劇烈矛盾的一大誘因，是動(dòng)搖執(zhí)政黨地位一大險(xiǎn)患，是引發(fā)我國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重危機(jī)的一大毒素。 當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從一個(gè)極端走到了另一個(gè)極端。已經(jīng)成了禍國(guó)殃民，危害社會(huì)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。人們應(yīng)當(dāng)怎樣清醒認(rèn)識(shí)到當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)了。 全國(guó)政協(xié)委員梁季陽(yáng)在全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議第二次全體會(huì)議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)言，引起了全場(chǎng)政協(xié)委員們的強(qiáng)烈共鳴。
  “當(dāng)前比較流行的觀點(diǎn):由于我國(guó)土地資源緊缺，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，需求大于供給，房?jī)r(jià)上漲是必然的。錯(cuò)了！這是一種錯(cuò)誤的輿論導(dǎo)向！”
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，全國(guó)的土地出讓金收入已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入近50%。為什么在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，地方政府總會(huì)或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！?
  “房?jī)r(jià)快速上漲的另一個(gè)原因是土地、房產(chǎn)的投機(jī)。近年來(lái)房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐?！?
  聲音不高，語(yǔ)調(diào)平穩(wěn)，梁季陽(yáng)委員的發(fā)言卻句句切中要害。
  對(duì)于高房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的危害，這為長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題的梁季陽(yáng)委員憂心忡忡——“過(guò)高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會(huì)的公正公平，敗壞了社會(huì)風(fēng)氣，威脅了社會(huì)和諧穩(wěn)定，嚴(yán)重地?fù)p害了黨和政府在人民群眾中的威信?！?
  “過(guò)高的房?jī)r(jià)給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)政策的落實(shí)?！?
  “由于房地產(chǎn)行業(yè)占有國(guó)民經(jīng)濟(jì)中過(guò)高的比重，擠壓了其他關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間，不利于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)?！?

  查看全文↓ 2018-06-05 22:02:59
• 136****7257

  　中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的后果：
  　　提到當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫，有很多專(zhuān)家不由自主地與上世紀(jì)90年代初的海南省的房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害狀況聯(lián)系起來(lái)，他們認(rèn)為，如果決策層將房產(chǎn)泡沫捅破，那么收拾房地產(chǎn)泡沫破滅后的爛攤子將非常棘手，要求決策層放松對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)控。
  　　當(dāng)年，海南省、北海市的房地產(chǎn)爛攤子，乃是由于泡沫累積過(guò)多，突然破滅引發(fā)的。1992年年，鄧小平發(fā)表南巡講話后，總?cè)藬?shù)不過(guò)160萬(wàn)的海南省竟然出現(xiàn)了2萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司(平均每80個(gè)人一家房地產(chǎn)公司)，其中的絕大部分公司是炒地皮，玩擊鼓傳花的游戲。1993年初，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資總額的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)面積就達(dá)800萬(wàn)平方米，地價(jià)由1991年的十幾萬(wàn)元/畝一直飆升到600多萬(wàn)元/畝。
  　　1993年6月23日，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的朱容基發(fā)表講話，宣布中止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。第二天，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)》，嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國(guó)債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目。房地產(chǎn)熱被釜底抽薪，泡沫迅速破滅。
  　　據(jù)報(bào)道，當(dāng)時(shí)海南省“爛尾樓”高達(dá)600多棟、1600多萬(wàn)平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元。占全國(guó)0.6%總?cè)丝诘暮Ｄ鲜》e壓的商品房，竟然占全國(guó)的10%。從1999年開(kāi)始，海南省用了整整七年的時(shí)間，處置積壓房的工作才基本結(jié)束。截至2006年10月，全省累計(jì)處置閑置建設(shè)用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17%，處置積壓商品房444.82萬(wàn)平方米，占積壓總量的97.6%。從2006 年下半年開(kāi)始，元?dú)獯髠?a target="_blank" >海南房地產(chǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)緩慢的恢復(fù)性增長(zhǎng)，但總成交量仍然有限。
  　　所以，樓市泡沫一旦破裂后對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的危害是非常巨大的，當(dāng)年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害只是現(xiàn)在中國(guó)一線城市樓市泡沫的一個(gè)縮影。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購(gòu)房者多數(shù)高價(jià)按揭，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會(huì)拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。盡管現(xiàn)在即使國(guó)內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過(guò)了銀監(jiān)會(huì)的房貸壓力測(cè)試，都表示即使房?jī)r(jià)30%也能杠得住，這只是一個(gè)幻想。從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國(guó)內(nèi)銀行體系之上，無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此，這就孕育很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)泡沫破滅，**后承擔(dān)者只能是國(guó)內(nèi)各銀行，不過(guò)國(guó)內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，**后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還會(huì)有股民。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:02:46
• 144****1667

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅將會(huì)造成災(zāi)難性后果
  當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重危及到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，是違背中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會(huì)腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會(huì)劇烈矛盾的一大誘因，是動(dòng)搖執(zhí)政黨地位一大險(xiǎn)患，是引發(fā)我國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重危機(jī)的一大毒素。 當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從一個(gè)極端走到了另一個(gè)極端。已經(jīng)成了禍國(guó)殃民，危害社會(huì)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。人們應(yīng)當(dāng)怎樣清醒認(rèn)識(shí)到當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)了。 全國(guó)政協(xié)委員梁季陽(yáng)在全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議第二次全體會(huì)議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)言，引起了全場(chǎng)政協(xié)委員們的強(qiáng)烈共鳴。
  “當(dāng)前比較流行的觀點(diǎn):由于我國(guó)土地資源緊缺，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，需求大于供給，房?jī)r(jià)上漲是必然的。錯(cuò)了！這是一種錯(cuò)誤的輿論導(dǎo)向！”
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，全國(guó)的土地出讓金收入已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入近50%。為什么在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，地方政府總會(huì)或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！?
  “房?jī)r(jià)快速上漲的另一個(gè)原因是土地、房產(chǎn)的投機(jī)。近年來(lái)房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐?！?
  聲音不高，語(yǔ)調(diào)平穩(wěn)，梁季陽(yáng)委員的發(fā)言卻句句切中要害。
  對(duì)于高房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的危害，這為長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題的梁季陽(yáng)委員憂心忡忡——“過(guò)高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會(huì)的公正公平，敗壞了社會(huì)風(fēng)氣，威脅了社會(huì)和諧穩(wěn)定，嚴(yán)重地?fù)p害了黨和政府在人民群眾中的威信。”
  “過(guò)高的房?jī)r(jià)給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)政策的落實(shí)?！?
  “由于房地產(chǎn)行業(yè)占有國(guó)民經(jīng)濟(jì)中過(guò)高的比重，擠壓了其他關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間，不利于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)?！?
  “房產(chǎn)泡沫是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大隱患，一旦泡沫破滅將會(huì)造成災(zāi)難性后果。” “‘住有所居’是黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)人民的莊嚴(yán)承諾。”發(fā)言**后，梁季陽(yáng)委員深情地說(shuō):“我們相信黨和政府有能力給人民提供滿(mǎn)足基本需求的住所，就像我們以有限的耕地成功解決13億人民的溫飽一樣。安居而樂(lè)業(yè)，才是真正的小康社會(huì)

  查看全文↓ 2018-06-05 22:02:32
• 146****3189

  中國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)，牽一發(fā)動(dòng)全身。
  樓市泡沫，從地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始，影響到鋼鐵、水泥、建材等多個(gè)行業(yè)，進(jìn)而拖累國(guó)民經(jīng)濟(jì)。
  老百姓的就業(yè)、收入受影響，是必然的。
  房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等的經(jīng)
  濟(jì)實(shí)體所組成的眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈跨度大，產(chǎn)業(yè)高度化明顯，產(chǎn)業(yè)附加值較高且具有較高的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中不可或缺的一部分。房地產(chǎn)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)：房地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，提供了居民生活水平；促進(jìn)了地方財(cái)政收入的增加；成為吸納農(nóng)民工就業(yè)的重要渠道，增加就業(yè)崗位；帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)工業(yè)化的拉動(dòng)、輻射作用明顯，直接帶動(dòng)了水泥、鋼鐵、制造、電力、水利等多個(gè)經(jīng)濟(jì)門(mén)類(lèi)和行業(yè)的發(fā)展。1998年，我國(guó)政府提出將住宅建設(shè)發(fā)展成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，加大了城鎮(zhèn)住房制度的改革力度。因此，一方面以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)，在動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)等方面起到了積極的作用；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，業(yè)得益于國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長(zhǎng)、居民可支配收入的提高以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。2003年國(guó)務(wù)院把房地產(chǎn)業(yè)列為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。而從此房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，也產(chǎn)生了房產(chǎn)投資過(guò)熱的問(wèn)題。當(dāng)一國(guó)的房地產(chǎn)過(guò)熱，產(chǎn)生泡沫，又會(huì)使該國(guó)經(jīng)濟(jì)集聚很大風(fēng)險(xiǎn)，使銀行的房地產(chǎn)信貸面臨極高的違約率和信用風(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破滅，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)從房地產(chǎn)領(lǐng)域傳導(dǎo)至金融領(lǐng)域，從而產(chǎn)生金融危機(jī)。金融危機(jī)進(jìn)一步傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，會(huì)使得一國(guó)的消費(fèi)、投資萎縮，從而導(dǎo)致該國(guó)經(jīng)濟(jì)的衰退。
  房產(chǎn)泡沫主要是由一些房地產(chǎn)投機(jī)等因素使得其價(jià)格非理性持續(xù)上漲，但又與其價(jià)值不符，出現(xiàn)虛假繁榮。房地產(chǎn)具有耐用消費(fèi)品和投資品的雙重特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)中，價(jià)格與供給和需求關(guān)系可能與一般商品市場(chǎng)上不同，價(jià)格的上升并不一定會(huì)帶來(lái)供給的增加和需求的下降。一方面，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲已經(jīng)很大程度上抑制了居民的其它消費(fèi)支出，同時(shí)，房產(chǎn)泡沫也將損壞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)泡沫形成的主要原因有：房地產(chǎn)商品的特殊性、土地的稀缺性、地價(jià)的虛構(gòu)性、房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱(chēng)性、政府經(jīng)濟(jì)政策的導(dǎo)向、銀行及金融系統(tǒng)發(fā)放房地產(chǎn)貸款的傾向性和政府尋租和監(jiān)管不力。
  由國(guó)家計(jì)委經(jīng)濟(jì)研究所等權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合刊發(fā)的《中國(guó)行業(yè)景氣分析報(bào)告》顯示：（1）當(dāng)前我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)投資過(guò)快，與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定投資的比例逐年上升，房產(chǎn)投資比例增長(zhǎng)率02年以來(lái)長(zhǎng)期超過(guò)20%；房地產(chǎn)價(jià)格上升速度過(guò)快，大幅度超過(guò)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。（2）房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理。（3）地皮炒作造成房?jī)r(jià)居高不下的三個(gè)特點(diǎn)。房地產(chǎn)泡沫對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響包括：（1）房地產(chǎn)泡沫具有虛增社會(huì)財(cái)富的效應(yīng)，過(guò)度的投機(jī)和市場(chǎng)價(jià)格超出經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件決定的理論價(jià)格導(dǎo)致財(cái)富虛增，使得價(jià)格、財(cái)富具有極大的脆弱性。（2）房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)表現(xiàn)為房產(chǎn)泡沫的存在使得資產(chǎn)變得脆弱，如果泡沫持續(xù)到一定程度，將會(huì)造成市場(chǎng)上的商品價(jià)格劇烈波動(dòng)，投資者的資產(chǎn)縮水，房產(chǎn)囤積等現(xiàn)象將會(huì)出現(xiàn)。例如上世紀(jì)90年代初期，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)典型的泡沫市場(chǎng)，之前的市場(chǎng)中的過(guò)度投機(jī)使得海南省的房地產(chǎn)出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫。到90年代末，泡沫消退后出現(xiàn)了大量的空置房、停工項(xiàng)目等，不良資產(chǎn)倍增，給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了嚴(yán)重的創(chuàng)傷?。?）房地產(chǎn)的泡沫膨脹，使得房產(chǎn)價(jià)格不斷上升，吸引更多
  社會(huì)資金注入，會(huì)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性。市場(chǎng)上房產(chǎn)商品的
  銷(xiāo)量上去了，會(huì)吸引更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，造成新一輪的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市泡沫破滅指的是什么，它會(huì)帶來(lái)哪些后果？
  答

  樓市泡沫破滅意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度繁榮后突然降溫，房?jī)r(jià)大幅下跌。這可能導(dǎo)致購(gòu)房者資產(chǎn)縮水，還款能力下降，銀行面臨壞賬風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議購(gòu)房者在貸款時(shí)要量入為出，做好風(fēng)險(xiǎn)防控。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓市泡沫是什么意思? 樓市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣(mài)魚(yú)翅價(jià)，就可以說(shuō)明這種現(xiàn)象。　　泡沫**終是連粉絲都變成了魚(yú)翅的價(jià)格，而不是魚(yú)翅是魚(yú)翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度溢價(jià)?！　鞘信菽纬傻脑虮姸?，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來(lái)判斷是否超出了合理區(qū)域，照過(guò)去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^(guò)5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓市有泡沫嗎
  答

  泡沫巨大無(wú)比，不過(guò)富人占的比例太大，所以不能讓它下跌。很多都是當(dāng)官的。還有，銀行貸款，如果房?jī)r(jià)暴跌，導(dǎo)致崩盤(pán)，那么社會(huì)動(dòng)蕩無(wú)可避免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓市泡沫是什么？
  答

  樓市泡沫好像是房?jī)r(jià)漲得太快，大家都在搶著買(mǎi)房，但可能房子不值那么多錢(qián)。聽(tīng)說(shuō)泡沫破了房?jī)r(jià)會(huì)跌，但我也不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)別人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓市泡沫是什么意思?對(duì)樓市有什么影響嗎?
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤(rùn)而被有意或無(wú)意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣(mài)魚(yú)翅價(jià)，就可以說(shuō)明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚(yú)翅的價(jià)格，而不是魚(yú)翅是魚(yú)翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度溢價(jià)。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來(lái)判斷是否超出了合理區(qū)域，照過(guò)去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^(guò)5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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