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• 133****9508

  小產(chǎn)權(quán)的房子屬于違建，小產(chǎn)權(quán)房在我國是屬于限制性購買的房屋！

  查看全文↓ 2018-06-06 06:41:50
• 151****9314

  、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。合法的不會被強(qiáng)拆，違法的則會。

  查看全文↓ 2018-06-06 06:41:43
• 155****0950

  　買房前做過了解的就知道，小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別于商品房，不能依法辦理房產(chǎn)證，所以不能轉(zhuǎn)讓。因此，有些人買到小產(chǎn)權(quán)房后，就擔(dān)心這種房是否屬于違章建筑，并且擔(dān)心違建后會被依法拆遷。
  
  　　一般地，以下情形建成的房子即屬于違章建筑：
  
  　　1、未申請或申請后未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的房子；
  
  　　2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的房子；
  
  　　3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的房子；
  
  　　4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的房子；
  
  　　5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的房子。
  
  　　所以，小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑將根據(jù)以下兩種情況判斷：
  
  　　1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房，依法辦理了審批手續(xù)后，即屬于合法建筑。
  
  　　簡單地說，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允許在該土地上建房的，所以依法獲得審批后，即屬于合法建筑，并且不會被拆遷。
  
  　　2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，違反土地管理法，屬于非法建筑，可能遭到拆遷。
  
  　　按照土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)，而建成房子屬于非農(nóng)建設(shè)，所以屬于非法建筑，一旦被發(fā)現(xiàn)，可能被拆。
  
  　　**后，其實很多買到小產(chǎn)權(quán)房的人，可能并不知道產(chǎn)權(quán)的具體情況，所以一旦被認(rèn)定為違章建筑，不管**后是否會被拆遷，受有損失的一方可以主張賠償。并且，損失較大，雙方又不能協(xié)商一致的，可以及時去法院起訴處理。

  查看全文↓ 2018-06-06 06:41:31

相關(guān)問題

• 問 我想問一下小產(chǎn)權(quán)怎么不和法
  答

  第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房？　　小產(chǎn)權(quán)房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式?！　∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物?！　∫菜闵鲜墙鉀Q農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進(jìn)城的一個臨時的解決方案?！　〉诙盒‘a(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補(bǔ)充，但是作為規(guī)?；?，勢必影響正常的房地產(chǎn)市場?！　∶總€人都很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購房者本身會省了很多錢?！　∧敲?，問題來了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達(dá)到利潤的**大化，成規(guī)模的在全國蔓延，勢必會影響發(fā)那個地產(chǎn)整個市場的有序化正常發(fā)展?！　∑浯危簱Q句話來講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒有收一分錢稅金，沒收一分錢土地出讓金的，規(guī)?；院?，政府利益受損了?！　￠L期以往這樣發(fā)展下去，勢必會造成地方政府更多的赤字；房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會承載更多的壓力，也會影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資?！　∵@可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒，無力承托就會影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；Y結(jié)就在這里。　　第三：小產(chǎn)權(quán)房，合不合法，怎么確定？　　小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。　　其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺?！　?*后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。　　第四：未來農(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會納入入市流程；那么正式市場化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑。　　其次：入市補(bǔ)繳納土地出讓金，補(bǔ)繳納稅金，補(bǔ)齊稅費統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證?！　?*后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。

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• 問 ??我想問一下安置房是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。是可以上市進(jìn)行自由交易的房屋；2、小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

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• 問 ??你好,我想問一下怎么看房子是不是大產(chǎn)權(quán)?
  答

  你說的是開發(fā)商要具備的五證，此外，還有兩書和三表呢國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售（銷售）許可證住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書住宅面積實測表竣工驗收備案表分戶驗收記錄表

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• 問 ??我想問一下是不是樓層越高灰塵越大?
  答

  不是，一般來說，離地面越高的樓層，空氣越干凈。氣態(tài)污染物如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等，以及人們熟知的PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。如果住宅臨近商場、鬧市、路邊燒烤、餐館等地，相對來說，住在高層，空氣質(zhì)量相對較好。

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• 問 我想問一下買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險。購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證。

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