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• 147****5408

  1、買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

  查看全文↓ 2018-06-06 17:39:24
• 138****7280

  40年和50年產權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險

  查看全文↓ 2018-06-06 17:39:09
• 151****5075

  盡管商住房有價格低、不限購的優(yōu)勢,但其缺點也是十分明顯的:
  1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年,普通住宅則是70年;
  2、商住房**低**比例為45%,貸款期限一般不能超過10年,貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍,且不能使用住房公積金貸款;
  3、商住房不能落戶;
  4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會等配套服務;
  5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優(yōu)惠,交易和持有成本高;
  6、商住房水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標準高于普通住宅,且商住房基本上沒有燃氣,只能用電磁爐;
  7、商住房居住密度相對較大,宜居性較差;
  8、由于很難成立業(yè)委會,商住房的業(yè)主維權也很困難,而且商住不是住宅,所以用作居住時很多權益不受法律保障。

  查看全文↓ 2018-06-06 17:38:51
• 158****5138

  購買４０年產權的房屋，是可以購買的，可用作商業(yè)用途；但是從宏觀和遠期考慮，性價比是比較低的，有原因如下：
  
  （１）從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主開始使用，之間的時間不可確切計算。
  
  （２）若是出現(xiàn)開發(fā)商拍下空地，卻因種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。這樣購房者真正擁有的土地使用權限遠遠沒有４０年，也可謂是得不償失。

  查看全文↓ 2018-06-06 17:38:30
• 138****9110

  做投資可以考慮，自己住就不可以了

  查看全文↓ 2018-06-06 17:38:13

相關問題

• 問 商業(yè)用地40年產權的商品房能買嗎
  答

  可以購買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。其次是生活成本的不同。由于土地性質是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

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• 問 40年產權房能買嗎
  答

  看你買什么樓盤了，無非就是商鋪和公寓，看**空間，如果好，那可以買，現(xiàn)在都是不動產， 只是說性質不一樣。

• 問 40年產權房能買嗎
  答

  商業(yè)地產40年產權的優(yōu)點：1、商業(yè)性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。 2、商業(yè)性質即40年產權房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。 3、商業(yè)性質房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。 4、商業(yè)性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。 5、商業(yè)性質房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。 6、商業(yè)性質房屋均為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質要高。 7、商業(yè)性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。 8、 商業(yè)性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。 10、商業(yè)性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。 商業(yè)地產40年產權的缺點：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！2、商業(yè)地產辦理按揭貸款要求**五成、貸款期限**長10年，貸款利率還要相應的上浮；3、商業(yè)地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求。

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• 問 40年產權公寓能買嗎? 40年公寓房能買嗎
  答

  暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產權證。　　2、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷?，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！　?、為什么買40年產權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。

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• 問 40年產權房能買嗎？40年產權房的利弊是什么?
  答

  40年產權的房子能買嗎1.土地使用權是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。2.房屋全部權又叫房屋產權，是房屋產權人獨占性地支配其房屋的權利。在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、處分。房屋全部權是沒有產權年限限制的。3.買40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。4.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

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