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• 138****2914

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。
  
  3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:42:21
• 158****0337

  具體的一些環(huán)節(jié)整理如下：
  一、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。
  二、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納百分之四點(diǎn)叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。
  三、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。
  四、房屋購買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購買房屋合同到財(cái)政部門（農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局）交納契稅稅。
  五，到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。
  六、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:42:08
• 151****2743

  那要看你的房產(chǎn)證的顏色了，如果是紅色的，就是大產(chǎn)權(quán)房，如果是綠色的，就是小產(chǎn)權(quán)房，另外，看看你房產(chǎn)證上蓋的章是你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權(quán)）還是你們當(dāng)?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權(quán)）。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:41:55

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權(quán)房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，因此小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護(hù)的，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不能用來申請(qǐng)抵押貸款，也不能用來進(jìn)行房屋交易，也不具有過戶的權(quán)利。購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、購買小產(chǎn)權(quán)房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問題，也不受相關(guān)法律的保障。3、小產(chǎn)權(quán)房子有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴痪哂蟹课莸耐耆a(chǎn)權(quán)，所以購買后若遇到國家征地或是拆遷，是很難獲取到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)證的，不管是村委會(huì)或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是無效證件，不被法律承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，也在很大程度上意味著房屋不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在遇到政府或者是合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主僅能獲得很少甚至無法得到補(bǔ)償。由于辦理貸款買房需要產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行的不會(huì)放款的。小產(chǎn)權(quán)房占用了集體土地，通常也會(huì)向集體經(jīng)濟(jì)之外的人員進(jìn)行房屋的銷售，在這方面國家也有著比較明確的規(guī)定，不得買農(nóng)村宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在國家對(duì)各地農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記，但對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地是不允許發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)不僅不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)的問題，也無法保障自身的權(quán)益，所以盡可能不要購買這類房屋。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是指在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，這種房子一般只具備商品房的使用性質(zhì)，但是卻沒有商品房的法律性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房，那就自然沒有辦法辦理房產(chǎn)證了。從法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房是不允許進(jìn)行交易和買賣的，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)泛指，而不是法律上面形成的一種正式稱謂。小產(chǎn)權(quán)房一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，但是這種產(chǎn)權(quán)證并不是國家直接頒發(fā)的，所以從法律的意義上來看，這種產(chǎn)權(quán)證是不能夠構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)的。由于小產(chǎn)權(quán)房的證件是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，或者是由村政府頒發(fā)的，所以并不會(huì)在國家管理局進(jìn)行登記。另外這種房子由于不受國家承認(rèn)，所以在買了之后如果想要出手轉(zhuǎn)賣的話也是比較的困難。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是不能夠上市交易，也就不能夠辦理抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)指的就是在村集體土地上所建造的房子，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)的證件，也就沒有和正常的商品房一樣繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的弊端的有：1、缺少“五證”也就意味著在購買的時(shí)候會(huì)存在有諸多風(fēng)險(xiǎn)，不受到法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證，所以屬于違章建筑，一旦被拆除，也可能無法得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證因?yàn)闆]有人監(jiān)督，所以房屋的質(zhì)量以及房屋的售后也就難以保證。4、配套不完善這種房子基本上沒有什么配套設(shè)施。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，所以就沒有辦法正常在市面上流通。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證。

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