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• 148****5842

  原則來說，限購的取消在一定程度上會(huì)影響到商住兩用房的價(jià)格； 商住兩用房的購買成本和持有成本會(huì)高于普通住房，而商住兩用房的優(yōu)勢(shì)在于不限購不限貸，如果放開限購令，在一定程度上會(huì)影響到商住兩用房的價(jià)格.

  查看全文↓ 2018-06-11 11:23:20
• 153****7466

  開放跟限購都不好。
  因?yàn)槎际钦竺娴挠?jì)劃的，
  換個(gè)角度來說，政府一次性大批量的開始房地，限購不限購的其實(shí)都無所謂，
  當(dāng)然，長遠(yuǎn)角度來說，限購是好的，有危機(jī)意識(shí)，畢竟房子真的只是住人用的.

  查看全文↓ 2018-06-11 11:22:50
• 141****7898

  其實(shí)限購只是不讓房價(jià)漲那么快，跌倒未必。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:22:03

相關(guān)問題

• 問 放開房產(chǎn)限購房價(jià)會(huì)下降嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  原則來說，限購的取消在一定程度上會(huì)影響到商住兩用房的價(jià)格； 商住兩用房的購買成本和持有成本會(huì)高于普通住房，而商住兩用房的優(yōu)勢(shì)在于不限購不限貸，如果放開限購令，在一定程度上會(huì)影響到商住兩用房的價(jià)格。

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• 問 購房還限購嗎？未來房價(jià)是否會(huì)下降呢？
  答

  你是哪個(gè)地方的人啊，好多城市的購房限購政策都是不一樣的，這要根據(jù)你當(dāng)?shù)氐木唧w政策才能判斷你是不是可以再買房子，建議你把所在地點(diǎn)說清楚，這樣大家才能更好的幫到你。

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• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房價(jià)。誠然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房價(jià)不可能會(huì)下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房價(jià)必然上漲(至少不會(huì)下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房價(jià)還是賣的很好,其中購房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會(huì)壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣價(jià)格越來越高,容積率越來越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房價(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會(huì)促使房價(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會(huì)減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會(huì)逐步減少,相應(yīng),房價(jià)也就可能會(huì)下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見,也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對(duì)于房價(jià)各有各的看法,往樂觀的方向看,說不定政府會(huì)在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問題、教育問題等,當(dāng)然這需要國家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對(duì)GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號(hào)樓的

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• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房價(jià)與居民購買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房價(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價(jià)”的計(jì)算方法衡量，房價(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購買力會(huì)較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會(huì)較快速增長，如果你認(rèn)為未來居民收入會(huì)較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房價(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

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• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會(huì)，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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