已有5個回答

• 141****2198

  1）首先看在簽訂合同前是否具備政府管理部門發(fā)的預售許可證；如果有，政府在謀中程度上承擔了開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中的部份手續(xù)緩辦的認可，同時設定了一定監(jiān)督和管理機制，迫使企業(yè)在后續(xù)完善手續(xù)。因為我國各的經(jīng)濟發(fā)展不平衡，各地都有一定的特殊政策扶持地方發(fā)展，有種件不齊的可能。
  2）如果開發(fā)企業(yè)無政府管理部門發(fā)的預售許可證，那么該銷售是不合法的。因證件不合而可能存在購買的風險，如其五證一書缺少，存在規(guī)劃未通過、地價未交清、環(huán)保示過關、開工未批準等等因素。至使合同達不到其合法性，并存在購買的風險。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:50:39
• 137****1714

  一、樓盤五證不全，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同屬于無效合同。因為開發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預售）資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。
  二、對于無效合同，在法律上是自始無效的，因此購房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購房款。但是對于此類開發(fā)商主體資格欠缺的問題，購房人（買受人）若想退房就應當盡早行動。因為法律上規(guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內(nèi)買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補辦了相關證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
  附注：房產(chǎn)五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:50:27
• 142****1503

  一、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的
  二、你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心購買的
  五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:50:12
• 141****0316

  如果不具備銷售條件，可主張無效，協(xié)商不成，到法院起訴。
  上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。
  右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:50:03
• 133****9399

  開發(fā)商五證不全，所簽訂的合同無效。
  “五證”是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱。
  我國“城市房地產(chǎn)管理法”第四十五條規(guī)定：商品房預售，應當符合下列條件:（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
  《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
  我國《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  開發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，所以該購房協(xié)議無效。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:49:55

相關問題

• 問 購房協(xié)議五證不全生效嗎？問問有清楚的不？
  答

  樓盤五證不全，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同屬于無效合同。因為開發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預售）資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商五證不全購樓協(xié)議生效嗎
  答

  在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定購房需要有效。

  全部4個回答>
• 問 請問五證不全能簽購房合同嗎？
  答

  一、樓盤五證不全，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同屬于無效合同。因為開發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預售）資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。二、對于無效合同，在法律上是自始無效的，因此購房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購房款。但是對于此類開發(fā)商主體資格欠缺的問題，購房人（買受人）若想退房就應當盡早行動。因為法律上規(guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內(nèi)買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補辦了相關證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。附注：房產(chǎn)五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

  全部3個回答>
• 問 購房五證不全時可以退定金嗎？
  答

  我聽說，如果開發(fā)商的五證不齊全，我們是可以要求退定金的。但具體操作，我建議還是咨詢專業(yè)人士，以免出現(xiàn)糾紛。

  全部3個回答>
• 問 請問，五證不全的房子能按揭嗎？
  答

  五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子**好別買，其中隱藏的風險很大。房屋開發(fā)包括五證兩書：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民**頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民**房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》總結：房屋辦理按揭手續(xù)，必須要具有五證兩書，否則銀行申請按揭是不會被通過的。

  全部5個回答>