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• 142****0089

  先交**再網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 12:08:52
• 145****6145

  網(wǎng)簽合同是先交**再網(wǎng)簽的，開(kāi)發(fā)商要求先交**是合理的。

  查看全文↓ 2018-06-11 12:08:44
• 157****1540

  先交**再網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2018-06-11 12:08:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房是要先交**再網(wǎng)簽嗎？清楚的能否都說(shuō)下哈？
  答

  買房簽合同流程購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交**——開(kāi)發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。但也有很多開(kāi)發(fā)商在實(shí)際操作中，會(huì)讓你先交了定金**，給你一個(gè)收據(jù)憑證，告知過(guò)幾天來(lái)售樓處簽署合同。這個(gè)時(shí)候，可以申請(qǐng)看一下開(kāi)發(fā)商五證原件，確認(rèn)五證齊全后，先交了**也是可以的，因?yàn)槲遄C齊全，代表了開(kāi)發(fā)商資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，后續(xù)辦理房產(chǎn)證也比較穩(wěn)妥。

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• 問(wèn) 先交**還是先網(wǎng)簽
  答

  一般來(lái)說(shuō)是先進(jìn)行網(wǎng)簽，然后才要交**款，但如果開(kāi)發(fā)商要求先交**款，也可以按照相關(guān)的約定執(zhí)行。在房產(chǎn)進(jìn)行備案的過(guò)程當(dāng)中，交易雙方需要按照商品房的定金協(xié)議或者是買賣合同擬定相關(guān)的條款，由雙方確認(rèn)相關(guān)的信息準(zhǔn)確無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式的合同，然后會(huì)有相關(guān)的部門進(jìn)行備案審核。網(wǎng)簽成功后會(huì)有相應(yīng)的序列號(hào)出現(xiàn)，購(gòu)房者可以根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同的查詢，并且查明交易的具體流程。在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，一定要先了解到開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，特別是是否存在商品房預(yù)售許可證，而且在簽訂合同時(shí)要采用房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的房屋買賣合同文本，特別是一些初次買房的購(gòu)房者，一定要對(duì)所有的條款進(jìn)行逐項(xiàng)填寫，避免影響自己的切身利益。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，購(gòu)房網(wǎng)簽要收費(fèi)嗎？謝謝！
  答

  建行辦購(gòu)房網(wǎng)簽？不對(duì)呀。一，網(wǎng)簽是由中介公司或房管局辦理的二，只有貸款才向銀行提交網(wǎng)簽合同，不貸款無(wú)須向銀行提交網(wǎng)簽合同三，銀行貸款不收費(fèi)，收費(fèi)的是房地產(chǎn)評(píng)估公司

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• 問(wèn) 買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽? 買房是先交**還是先網(wǎng)簽？
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：買住宅網(wǎng)簽材料：購(gòu)買住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡即可。買商住網(wǎng)簽材料：購(gòu)買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡。

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• 問(wèn) 一次性付款購(gòu)房是先交錢還是先網(wǎng)簽
  答

  你交的錢是先放在資金監(jiān)管賬戶里面的。是安全的，等手續(xù)辦完了。才會(huì)打給開(kāi)發(fā)商

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