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• 138****7408

  買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商！如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？
  一、“五證”要齊全
  看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。
  二、看等級(jí)資質(zhì)
  開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。
  如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以購(gòu)房者在咨詢的時(shí)候可以詢問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。
  三、搜集相關(guān)資料
  購(gòu)房者應(yīng)該提前看一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤(pán)、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。
  四、查看業(yè)主論壇
  一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。所以說(shuō)，如果是之前已經(jīng)有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的樓盤(pán)，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用的。
  五、實(shí)地考察樓盤(pán)
  實(shí)地考察是買(mǎi)房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。
  開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是大家在買(mǎi)房的時(shí)候，必須考慮的一個(gè)問(wèn)題。大家可以從上述介紹的5個(gè)方法去了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果是沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手購(gòu)房者，選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:51:22
• 134****4563

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:50:38
• 146****3242

  買(mǎi)新房就看開(kāi)發(fā)商！四大點(diǎn)判斷出綜合實(shí)力
  1、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
  2、口碑
  3、已建造的樓盤(pán)質(zhì)量
  4、銷(xiāo)售情況

  查看全文↓ 2018-06-12 22:50:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房前要看開(kāi)發(fā)商哪些資質(zhì)
  答

  買(mǎi)房前要看開(kāi)發(fā)商五證，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。其中《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商哪些證件？
  答

  買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這五個(gè)證件是判斷開(kāi)發(fā)商是否合法開(kāi)發(fā)的主要證件。如果這五個(gè)證件中的其中一個(gè)證件缺失，其都不是合格合法的開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)要看開(kāi)發(fā)商哪些證
  答

  買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會(huì)有大麻煩了

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商的那些證件？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商給哪些證件？買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商的哪些手續(xù)?
  答

  如果開(kāi)發(fā)商缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規(guī)，而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子沒(méi)法到房管局備案，也拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此就算購(gòu)房者付了錢(qián)，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來(lái)講講，合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具有的五個(gè)證件，如果沒(méi)有5證或者5證不全將會(huì)有哪些后果。一、合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具有的五個(gè)證件開(kāi)發(fā)商從拿地建房到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售商品房，必須具有“五證”：1、《國(guó)有土地使用證》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房預(yù)售許可證》。第2個(gè)和第3個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。二、如果沒(méi)有5證或者5證不全將會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障其實(shí)，劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事在過(guò)去幾年間也沒(méi)少發(fā)生。很多劣質(zhì)樓房都是“五證”不全的，因?yàn)檫@就意味著開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質(zhì)量自然是沒(méi)有多大的保障。2、開(kāi)發(fā)商可能會(huì)混淆商用房和住宅用房沒(méi)有“五證”，房子的性質(zhì)就沒(méi)法看到。根據(jù)國(guó)家規(guī)定：1）居住用地70年；2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。如果開(kāi)發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣(mài)給你，就等于你購(gòu)買(mǎi)的住宅用地的使用年限縮短了30年。3、難以貸到房貸一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時(shí)候，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢(qián)后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開(kāi)放商索性跑路走人。4、開(kāi)發(fā)商騙取定金沒(méi)有“五證”，購(gòu)房者根本無(wú)法辨別騙子和不法開(kāi)發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開(kāi)發(fā)商在土地還沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處，造沙盤(pán)，打廣告，再用低價(jià)把購(gòu)房者吸引過(guò)來(lái)，然后騙購(gòu)房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會(huì)毫不猶豫地選擇跑路。除了在購(gòu)房時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。還有一個(gè)表，大家也要重視。這個(gè)表就是《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。如果開(kāi)發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。”

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