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• 155****6373

  首先我們先了解一下啥是購房發(fā)票：
  
  在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款的收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開具一個全款購房發(fā)票。
  
  
  
  如果購買的是期房的話全款購房發(fā)票啥時候開？
  
  如果是期房的話，那么在交房款時開發(fā)商先會出具收據(jù)，正式的發(fā)票則是在要等房屋測繪部門進行實地測量之后，獲得準確的房屋面積，交房時開發(fā)商才會出具購房發(fā)票。
  
  這是因商品房買賣合同中約定的不是房屋**終實際面積，而房屋在實際建造中多少都會有點誤差，所以只有等到實際面積測量出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，所以一般在這個時候才會出具發(fā)票。
  
  
  
  全款購房發(fā)票的作用
  
  公積金的提取：住房公積金只能用于購買住房性質的商品房，如果需要提取住房公積金來償還貸款的話，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子所有權，否則將不能證明這個關系，也不能正常提取住房公積金來償還房貸。
  
  
  
  辦理房產證:辦理房產證也需要提供購房發(fā)票。
  
  辦理房產證所需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證、登記機關認為需要的其他有關證明材料。辦理房產證相對于提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦理房產證的要求相對低一些。而相對于住房
  
  
  
  落戶：很多購房者買房之后都會有戶口遷移的打算，但是辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票在落戶上也是很重要的。
  
  
  
  這里有一點要值得注意的是，有些房產開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開具發(fā)票。，這時購房者是有權利向其索要的。因為根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-12 23:57:00
• 156****8097

  購房發(fā)票在生活中有什么用處？
  
  1、提取公積金
  
  現(xiàn)在，很多員工會繳納公積金。由于公積金貸款程序繁瑣、時間長，加上開發(fā)商的催促和購房者看著房價上漲心里著急，多數(shù)購房者買房會選擇采用商業(yè)貸款，然后再提取公積金還房貸。這個時候要注意了，提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
  
  為什么需要全款發(fā)票呢？
  
  由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提取），全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。
  
  2、辦理房產證
  
  除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。
  
  如果購房發(fā)票丟了，還想辦理房產證怎么辦？
  
  購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
  
  3、辦理落戶
  
  買房落戶是一件重要的事情，在辦理落戶的時候需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票。有些開發(fā)商為了逃稅避稅不給購房者開發(fā)票，購房者這個時候一定不能妥協(xié)，因為有法律支持你們。
  
  依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。如果開發(fā)商沒有如實開具發(fā)票，購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同（如有貸款）、開發(fā)商收款收據(jù)或**款發(fā)票到當?shù)刂鞴芏悇諜C關舉報。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:54:45
• 157****6023

  辦理房產證也需要購房發(fā)票
  
  　　除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。
  
  　　如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
  
  　　辦理落戶受阻
  
  　　買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。
  
  　　購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。
  
  　　依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。
  
  　　購房發(fā)票、購房合同和房產證丟了怎么補辦？
  
  　　買房都要經歷一個漫長的等待和辦理各項手續(xù)的過程，時間一長、過程一復雜，難免會出現(xiàn)房產證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后，該怎么補辦才是正事。
  
  　　購房發(fā)票丟失
  
  　　購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經過稅務機關蓋章的發(fā)票復印件，否則不能提取公積金。辦理房產證需要提供購房發(fā)票（全款發(fā)票）。
  
  　　如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產證的辦理。
  
  　　如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復印件，經主管稅務機關審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復開具發(fā)票。
  
  　　小編再提醒大家一句，購房發(fā)票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  
  　　購房合同丟失
  
  　　沒有做預售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
  
  　　在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到3個月期滿后拿著報紙到做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  
  　　在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后。若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:52:45
• 154****4735

  2016年5月1日前購房全額發(fā) 票，是由省級地方稅務局監(jiān)制的《銷售不動產統(tǒng)一網絡發(fā) 票》，2016年5月1日起，購房全額發(fā) 票開的是增值稅發(fā) 票。
  
  1、《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）：經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點。建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
  
  2、房地產開發(fā)企業(yè)實行應稅改增值稅后，停止使用《銷售不動產統(tǒng)一網絡發(fā) 票》，在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發(fā) 票，在開具增值稅普通發(fā) 票時暫選擇“零稅率”開票，金額為實際收到的預收款。在發(fā) 票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時注明“預收款，不作為產權交易憑據(jù)”。在開具發(fā)票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規(guī)定預繳增值稅。預收款所開發(fā)票金額不在申報表附表（一）中反映。
  
  在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發(fā) 票：購買方屬于增值稅一般納稅人且索取增值稅專用發(fā) 票，應開具增值稅專用發(fā) 票；購買方屬于小規(guī)模納稅人或個人，則開給增值稅普通發(fā) 票，按規(guī)定申報納稅。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:51:14

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• 問 購房發(fā)票是全額發(fā)票嗎？清楚的能否都說下哈？
  答

  辦理完按揭，發(fā)展商將業(yè)主的房產證抵押給銀行，銀行將錢匯給發(fā)展商，這時發(fā)展商就應該給業(yè)主發(fā)票，業(yè)主一般在辦理完按揭半年后就可拿到發(fā)票。如果業(yè)主在辦理完按揭業(yè)務后，發(fā)展商沒有出具發(fā)票，是違法行為。業(yè)主可依法索要發(fā)票，如果發(fā)展商執(zhí)意不開發(fā)票，業(yè)主可以及時將詳細情況寫明，連同能證明自己已經取得貸款權利的相關資料(如收據(jù)、二聯(lián)單、合同等)寄往市地稅局舉報中心。

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• 問 什么是購房全額發(fā)票
  答

  要不要到交房一個月以后再拿全發(fā)票

  全部5個回答>
• 問 購房**發(fā)票和全額發(fā)票的問題
  答

  房產證上有已抵押說明該房屋已經在房管部門辦理了抵押登記。 辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下： 1、現(xiàn)房抵押 （1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）； （2）房屋所有權證； （3）土地使用權證復印件（驗原件）； （4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》； （5）銀行借款合同； （6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。 2、期房抵押 （1）購房預售合同； （2）與銀行簽訂購房借款合同 ； （3）購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）； （4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明； （5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

  全部3個回答>
• 問 ??購房現(xiàn)在需要全額發(fā)票嗎?
  答

  開發(fā)商交房時會給你發(fā)票

  全部4個回答>
• 問 ??購房全額發(fā)票需要換嗎？
  答

  肯定得有啊，要不貸款辦不了?，F(xiàn)在你開始還貸款了，等于是銀行把房款打到了開發(fā)商的賬戶，開發(fā)商在貸款前就得給你開好全額發(fā)票，就是我們所說的大發(fā)票。這個是機打的，不是手寫的真奇怪，你的發(fā)票怎么會沒有呢，趕緊找，要不等于是你買東西遇到不合格的，但是沒發(fā)票，人家不保你。十有八九在開發(fā)商那呢 補充一下，剛才看到你的是年底交付的，應該是售樓處在你領鑰匙時，交清所有尾款才能給你換大發(fā)票。

  全部3個回答>