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• 144****5338

  　　房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。
  　　房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構面積=結(jié)構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  　?。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構面積組成。
  　?。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  　?。?）結(jié)構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構所占面積的總和。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:43:22
• 141****3035

  因為：套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
  1、房屋產(chǎn)權證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積，計算公式：套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積，因此你不必擔心，產(chǎn)權證上已經(jīng)很清楚的反映出該房屋的面積。
  2、關于面積誤差超過3%，通過合同套內(nèi)面積與產(chǎn)權證上面積直接計算就可得出。提示一點，如面積誤差超過3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點根據(jù)各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規(guī)定為例，有以下兩種情況：
  A、如房屋實際面積小于合同面積，并誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，開發(fā)商應按原價退還3%以內(nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款由開發(fā)商雙倍退還購房者。
  B、如房屋實際面積大于合同面積，并誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，購房者應按原價補齊3%以內(nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款購房者可不予支付。
  處理房屋面積誤差具體是否執(zhí)行以上標準，請結(jié)合自身合同，向當?shù)胤抗芫诌M行咨詢。
  3、如果對房屋面積（包括套內(nèi)面積）有異議，可邀請類似業(yè)主向開發(fā)商提出面積復測的申請，如開發(fā)商不予受理可向當?shù)胤抗芫址从?，并在指導下自行委托具備專業(yè)資質(zhì)的房屋面積測量事務所進行復測。測量費用：如面積確由誤差，應由開發(fā)商承擔，并按新面積結(jié)算；如面積無誤差，由申請測量者自行承擔。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:43:09
• 141****1252

  只有兩個概念，建筑面積和使用面積，套內(nèi)面積就是使用面積，沒有套內(nèi)建筑面積這個概念

  查看全文↓ 2018-06-13 10:42:57
• 145****6748

  一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  二、套內(nèi)面積
  全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；
  套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。
  三、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  公攤范圍：
  a. 各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。
  四、相關公式：
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

  查看全文↓ 2018-06-13 10:42:47
• 138****4762

  房屋面積和房產(chǎn)證上的面積本來就不是一樣的，房產(chǎn)證面積是建筑面積，建筑面積大于實際使用面積的。
  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權登記面積)以及房屋產(chǎn)權證上的面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:42:35

相關問題

• 問 房產(chǎn)證上面積有誤
  答

  方法：賣房單位-協(xié)商-賣房單位派測勘隊測勘-雙方約定到國土局-賣房單位專員帶上公章、法人身份證-您的房產(chǎn)證原件、身份證原件

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• 問 ??房產(chǎn)證是算建筑面積嗎?房產(chǎn)證上面積是建筑面積還是實用面積?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內(nèi)面積和分攤的共有面積之和。建筑面積這個地產(chǎn)名詞在香港未有公認的量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi)，當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。實用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨占用的實際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調(diào)機房面積，不包括在實用面積內(nèi)，并須逐項列出。公用地方則不計算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結(jié)構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

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• 問 房產(chǎn)證使用面積怎么算? 房產(chǎn)證怎么算面積？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

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• 問 房產(chǎn)證面積是什么面積? 房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應為套內(nèi)面積和分攤的共有面積之和。其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 房產(chǎn)證上面面積怎樣登記
  答

  產(chǎn)權上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

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