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• 149****8230

  您好，如果簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購(gòu)書條款中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。
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  查看全文↓ 2018-06-13 18:03:50

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• 問 交定金后不想買房了定金還能退還嗎
  答

  定金是不能退的，交定金會(huì)簽定金合同，法律規(guī)定定金是不退的。

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• 問 交了定金后可以退房嗎？交定金后不想買房了定金還能退還嗎？
  答

  、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　〉谝话僖皇鶙l 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！　〉谝话僖皇邨l 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！　”痉ㄋQ不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！　〉谝话僖皇藯l 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。　　第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償?！　‘?dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 不想買房了定金能退嗎
  答

  不想買房定金也是不能退的，如果是無故不想買房，那么就屬于買方違約的情況，那么支付的定金是不予退還的。不過定金退還的情況也有例外，如果出現(xiàn)了以下情形，定金是可以退還的：①如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的情況下，購(gòu)房者不想購(gòu)買房屋定金是可以進(jìn)行退還的，而且開發(fā)商應(yīng)當(dāng)是無條件退還。②如果開發(fā)商出現(xiàn)了欺詐等一系列行為，或者是雙方在準(zhǔn)備簽訂購(gòu)房合同的過程中，對(duì)于合同中的內(nèi)容協(xié)商不下折，購(gòu)房者不想購(gòu)買房屋了，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。③如果是因?yàn)檎叻ㄒ?guī)等相關(guān)情況出現(xiàn)了無法購(gòu)買房屋的現(xiàn)象時(shí)，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如出現(xiàn)了一些不可抗力，導(dǎo)致購(gòu)房者無力支付房屋款項(xiàng)時(shí)，那么可以要求退還定金。綜上所述，定金可以退還的情況其實(shí)是比較少的，所以在繳納定金前還是要慎重一些。

• 問 ??交了定金后可以退房嗎？交定金后不想買房了定金還能不能退還？
  答

  買房時(shí)付的定金是可以退的，但不是想退就退，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ模ǔＧ闆r下是很難退的。根據(jù)你的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開放商是有權(quán)不向購(gòu)房者退還定金的。至于哪些情況下，購(gòu)房者可要求退還定金，小編在此列出幾種常見情形：(1)補(bǔ)充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，可能會(huì)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購(gòu)房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑，對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。(2)如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證，或者買方不具備購(gòu)房資格，而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。(3)如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。(4)若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明，有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列,的價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。當(dāng)然，您也可以主動(dòng)與開發(fā)商多溝通溝通，如果對(duì)方同意歸還定金，那也是可以的。

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• 問 交了購(gòu)房定金，現(xiàn)在不想買房了，定金能退嗎？
  答

  這要看你簽的訂房協(xié)議中的條款,通常情況退不了,即使退也得交違約金

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