已簽訂的購(gòu)房合同存在以下情形合同無(wú)效:1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶,合同無(wú)效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),合同無(wú)效。5、單位違反規(guī)定購(gòu)房,合同無(wú)效。6、價(jià)格欺詐,顯失公平,合同無(wú)效。7、非法轉(zhuǎn)讓,合同無(wú)效。
全部3個(gè)回答>簽了購(gòu)房合同可以解除嗎?
146****2636 | 2018-06-13 17:35:04
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136****7911
從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
查看全文↓ 2018-06-13 17:35:57
1、約定條件,是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房者可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立,若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),起訴至法院要求退房,一般都會(huì)得到法院的支持。
2、法定條件,是指根據(jù)法律的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的,購(gòu)房者可以退房的條件??傊?,綜合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的,購(gòu)房者可以要求退房:
(1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中,雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后,購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù),購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同,要求開(kāi)發(fā)商退房。
(2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋,在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的,購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò),開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候,需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn),尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作,其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開(kāi)發(fā)商解除期房合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。
(3)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定,合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋,開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。從實(shí)踐上來(lái)看,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有:①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,在實(shí)際中法院支持的并不多,主要因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實(shí)的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽章認(rèn)可。
(4)開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃,影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向,影響購(gòu)房者居住的,購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房:買受人退房的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?!备鶕?jù)上述的規(guī)定可知,開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的情況下,應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)房者,告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。如果變更設(shè)計(jì)規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的,購(gòu)房者是有退房的權(quán)利的。開(kāi)發(fā)商此時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者返還購(gòu)房款,并且支付利息。
(5)無(wú)法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者除一次性付款或分期付款外,一般的情況下,都在購(gòu)房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款,需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金管理部門審核,如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的,購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款的,購(gòu)房者就可以要求退房?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定:“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?!备鶕?jù)上述的規(guī)定可知,購(gòu)房者未能取得銀行商業(yè)貸款,導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,雙方當(dāng)事人可以解除購(gòu)房合同。即購(gòu)房者可以要求退房,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款及利息予以返還。
(6)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定,由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以要求退房,并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,對(duì)此種情況,購(gòu)房者也可以要求退房,并讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
(7)房屋面積誤差超過(guò)3%,購(gòu)房者可以選擇退房?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條第(2)項(xiàng)規(guī)定:“面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%a)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人:房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”根據(jù)上述的規(guī)定可知,如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),購(gòu)房人是不能要求退房的,如果房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的,并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。但在實(shí)踐中,房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者很少會(huì)去選擇退房,此時(shí)選擇開(kāi)發(fā)商承擔(dān)法定賠償責(zé)任會(huì)對(duì)購(gòu)房者更有利,更何況是在房?jī)r(jià)上漲幅度較大的時(shí)期。
(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生,但在外地房地產(chǎn)市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商承建的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況時(shí)有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況,開(kāi)發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的,亦無(wú)法按約定的交房時(shí)間向購(gòu)房者交付房屋。此時(shí),購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
(9)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房者可以選擇退房。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!备鶕?jù)上述規(guī)定可知,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的,并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償其經(jīng)濟(jì)損失,其向法院提起的訴訟請(qǐng)求也會(huì)得到支持的。但是,一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的或房?jī)?nèi)噪聲大,影響購(gòu)房者身體健康和居住的情況等。
(10)開(kāi)發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或?qū)⒎课莩鍪劢o購(gòu)房者后,又將房子抵押給他人,或直接將房屋又出售給第三人,購(gòu)房者在查明情況屬實(shí)后,就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失以及違約責(zé)任。 -
132****6146
這種情況,就看與開(kāi)發(fā)商或者賣方簽訂的合同約定。如果約定貸款不能批下來(lái)可以取消購(gòu)房合同,退還**,就沒(méi)問(wèn)題。
查看全文↓ 2018-06-13 17:35:42
如果約定變更**或者全額付款,就不能取消購(gòu)房合同;否則就是違約,需要承擔(dān)違約金。
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154****1903
簽訂購(gòu)房合同后想取消可以按照如下方式操作:
查看全文↓ 2018-06-13 17:35:30
購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
一、已簽訂的購(gòu)房合同存在以下情形合同無(wú)效:1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶,合同無(wú)效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),合同無(wú)效。5、單位違反規(guī)定購(gòu)房,合同無(wú)效。6、價(jià)格欺詐,顯失公平,合同無(wú)效。7、非法轉(zhuǎn)讓,合同無(wú)效。
二、簽好購(gòu)房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方:一為購(gòu)房者,一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者,即購(gòu)房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的,有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。

相關(guān)問(wèn)題
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我剛剛退得.說(shuō)一下我的步驟.第一,我找開(kāi)發(fā)商協(xié)商.第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預(yù)抵押登記,退回**款.第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項(xiàng)還沒(méi)退到手,或者沒(méi)有確定發(fā)商的退房誠(chéng)意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請(qǐng)".第四,找點(diǎn)權(quán)力壓他.開(kāi)發(fā)商在我們行貸款,我遞上名片,直接與他們交涉.解除合同協(xié)議書
全部5個(gè)回答> -
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一是開(kāi)發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí),您可在合同中與開(kāi)發(fā)商約定某些解除購(gòu)房合同的條件(如綠化、保安、購(gòu)物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度),當(dāng)交房時(shí)這些條件達(dá)不到時(shí),您可要求解除合同,退房退款。 我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?!笨梢?jiàn),當(dāng)商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時(shí),買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時(shí),《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
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問(wèn) 購(gòu)房合同簽了可以退房嗎答
一、簽了購(gòu)房合同能退房嗎?根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,一般情況下,購(gòu)房者符合以下以下幾種情形的時(shí)候,簽了購(gòu)房合同也能退房。1、開(kāi)發(fā)商違約如果開(kāi)發(fā)商存在下列問(wèn)題,購(gòu)房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房:(1)延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。(2)開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效,要求退房。(3)開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。(4)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。(5)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效,依照我國(guó)《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。(6)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,要求開(kāi)發(fā)商退房。(7)如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。(9)遲延辦理房屋所有權(quán)登記的,根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年,由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。2、購(gòu)房者違約如果購(gòu)房者違約,比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法付清房款的,如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同,但需要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償開(kāi)發(fā)商損失。但是,如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外,如果開(kāi)發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。二、商品房退房的流程第1步:向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書開(kāi)發(fā)商同意的,雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的,依法向所管轄的人民法院起訴,要求解除合同,并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失,由法院判決。第2步:解除擔(dān)保貸款合同在購(gòu)房合同解除后,可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋,這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。第3步:將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。以上為您詳細(xì)介紹了“簽了購(gòu)房合同能退房嗎”以及“商品房退房的流程”兩部分內(nèi)容,希望能夠幫到您。如果存在上述情況您可以選擇退房,同時(shí)是否交納違約金也要注意查看您合同中關(guān)于退房的約定。如果雙方在合同中約定了關(guān)于網(wǎng)簽時(shí)間推遲是否退房的事項(xiàng),需要按照合同中的約定處理。具體也要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商,并提出退房申請(qǐng),并且按照以上流程進(jìn)行商品房退房。
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問(wèn) 簽了購(gòu)房合同可以退房嗎答
違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%,關(guān)鍵問(wèn)題是購(gòu)房合同上是怎么約定的,具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù):1、如果你是購(gòu)買的一手房,直接帶好購(gòu)房合同去售樓處辦理即可;2、如果購(gòu)買的是二手房,則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。
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