已有5個回答

• 153****9943

  預告登記就是說，你在房管局這種登記機關(guān)申請了登記，之后，如果未經(jīng)你的同意，開發(fā)商想再處分這個不動產(chǎn)時（比如一房二賣），不發(fā)生物權(quán)效力。
  預告登記的時候，你需要向房管局提供已備案的合同。合同留在房管局。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:02:41
• 153****3804

  一、預告登記制度定義：預告登記是一項專門針對房地產(chǎn)交易的法律制度：為了保障購房者能夠在簽訂了商品房預售合同或者房屋買賣合同后順利接收將來的物權(quán)（保證房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶），而做的一個法律保障手續(xù)。
  
  二、預告登記制度的作用：該制度的主要作用是用以避免商品房買賣合同、二手房買賣合同中賣家違約情況出現(xiàn)。
  
  三、預告登記制度里的一些重要規(guī)定，是辦理預告登記需要注意的。具體如下：
  
  1、《房屋登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了辦理了預告登記后，房屋登記機構(gòu)應當向預告登記權(quán)利人發(fā)放登記證明。
  
  2、《辦法》第六十七條規(guī)定了可以辦理預告登記的四種情形：1、預購商品房；2、以預購商品房設定抵押；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  3、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定了預告登記的法律效果，即辦理了預告登記后，房屋登記機構(gòu)不再辦理未經(jīng)預告登記權(quán)利人書面同意的處分該房屋的登記申請。
  
  4、《辦法》第六十九條對商品房購房者予以了特殊的保護，即如果開發(fā)商和購房者訂立商品房買賣合同后，開發(fā)商未按照約定與購房者共同申請預告登記，購房者就可以“單方面”申請預告登記。
  
  5、《辦法》第七十條規(guī)定了商品房預告登記應當提交的材料。
  (1、登記申請書；
  (2、申請人的身份證明；
  (3、已經(jīng)登記備案的商品房預售合同；
  (4、當事人關(guān)于預告登記的約定。
  
  6、《辦法》第七十二條規(guī)定二手房預告登記應當提交的材料。
  (1、登記申請書；
  （2、申請人的身份證明；
  （3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  （4、房地產(chǎn)權(quán)證；
  （5、當事人關(guān)于預告登記的約定。
  
  祝你順利！

  查看全文↓ 2018-06-14 12:02:18
• 138****9949

  
  在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。
  為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-14 12:00:27
• 151****3019

  產(chǎn)權(quán)預告登記還需要其他的資料。
  1.預購商品房預告登記
  (1)登記申請書原件;
  (2)申請人身份證明;
  (3)已登記備案的商品房預售合同原件;
  (4)當事人關(guān)于預告登記的約定原件;
  (5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;
  (6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
  2.預購商品房抵押權(quán)預告登記
  (1)登記申請書原件;
  (2)申請人身份證明;
  (3)抵押合同原件;
  (4)主債權(quán)合同原件;
  (5)預購商品房預告登記證明原件;
  (6)當事人關(guān)于抵押權(quán)預告登記的約定原件;
  (7)已設定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:59:53
• 134****0495

  如果沒有特別約定,房屋交付后經(jīng)催告超過三個月不能辦理可以退房。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:59:03

相關(guān)問題

• 問 辦預告登記必須要購房合同嗎？希望詳細說說？
  答

  預告登記就是說，你在房管局這種登記機關(guān)申請了登記，之后，如果未經(jīng)你的同意，開發(fā)商想再處分這個不動產(chǎn)時（比如一房二賣），不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記的時候，你需要向房管局提供已備案的合同。合同留在房管局。

  全部3個回答>
• 問 購房時是否必須進行預告登記？
  答

  預告登記雖非必須，但實踐中我建議進行。它能提前鎖定房產(chǎn)，減少交易風險，保障你的權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 全款購房辦預告登記嗎
  答

  不做抵押貸款是沒有這個房屋預告登記證明，具體咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個回答>

• 問 預告登記證必須交契稅嗎
  答

  手里有購房合同和契稅收據(jù)，和開發(fā)商一起到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預告登記即可。 法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》 第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)

  全部5個回答>
• 問 購房合同中提到的“預告登記”是什么意思？
  答

  預告登記指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押，物權(quán)法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?/p>