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• 141****8553

  不是的，購房合同上的面積是房管局的圖測(cè)面積，也就是測(cè)量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實(shí)測(cè)面積，房產(chǎn)證是以房管局實(shí)際房屋測(cè)量得出的面積為準(zhǔn)的。
  關(guān)于兩者的面積偏差，在購房合同里有約定的，一般是多退少補(bǔ)的。具體可以看購房合同的。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:43:15
• 155****9997

  約定的面積只是規(guī)劃圖上計(jì)算出的面積，但具體的面積還得由房產(chǎn)管理部門測(cè)量后才能確定，所以有出入是正常的。
  　　對(duì)房屋面積誤差的處理方式，如果在購房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價(jià)款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:42:36
• 132****8208

  肯定是以房管局的備案為準(zhǔn)了，將來拆遷賠償就是以那個(gè)為準(zhǔn)的，建議拿著房管局備案去找開發(fā)商.

  查看全文↓ 2018-06-14 14:42:14
• 145****7618

  是的！拿著房管所的證明去找開發(fā)商！一辦這個(gè)問題他們都回私了的！退回差你平米的錢！房子有可能是在建造的時(shí)候施工中造成的誤差！

  查看全文↓ 2018-06-14 14:41:52

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• 問 購房合同面積是房管局測(cè)量的嗎?？請(qǐng)問有誰知道呢？
  答

  對(duì)房屋面積誤差的處理方式，如果在購房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價(jià)款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 房管局如何測(cè)量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報(bào)告，然后再到實(shí)地去復(fù)查就是按照?qǐng)D紙先進(jìn)行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測(cè)繪報(bào)告。房屋面積沒什么，預(yù)算出房屋面積

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• 問 請(qǐng)問房管局的購房合同能打印嗎？
  答

  可以通過中介打印網(wǎng)簽或者直接到房管局打印都行

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• 問 請(qǐng)問房管局發(fā)放的購房合同要預(yù)約嗎？
  答

  現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證了，都是不動(dòng)產(chǎn)證了，就是房產(chǎn)證和土地證合在一起了。不需要預(yù)約，先辦房產(chǎn)交易，然后付稅，**后辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

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• 問 請(qǐng)問預(yù)售購房合同是房管局批的嗎？
  答

  當(dāng)然不會(huì)。如果你是在房產(chǎn)公司購房,一般他們都有制式的合同文本,是不需要你打印的,只要采用他們的合同就行。如果是你私下買房,不是房產(chǎn)公司的話,打印出來,雙方簽字蓋章后合同才有效,雙方到房管局備案才有效。

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