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• 138****6730

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，頂多就是當(dāng)?shù)卣蜷_(kāi)發(fā)商隨便給你們個(gè)證件。小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)，建設(shè)，銷(xiāo)售均不合法，房管局沒(méi)有登記備案，交易也不受法律保護(hù)。將來(lái)一旦拆遷，將不予補(bǔ)償。北京等很多城市正在逐步治理小產(chǎn)權(quán)房，北京已經(jīng)拆了很多了。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:55:10
• 148****5146

  小產(chǎn)權(quán)房能辦得到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:55:06
• 156****3889

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  過(guò)去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房均不可以辦理房產(chǎn)證，以后是否可以，得看政府對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度了。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:55:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。⑶如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

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• 問(wèn) 新農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證的關(guān)鍵是土地使用權(quán)證,如果是小產(chǎn)權(quán)證,意味著不是國(guó)有土地使用權(quán),只有你購(gòu)買(mǎi)的房子的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地了,才能拿到國(guó)家頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證,否則可能拿到的只是集體土地使用權(quán)證和集體的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)怎么辦理房產(chǎn)證?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說(shuō)是違規(guī)建筑）所以購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有正規(guī)手續(xù)。2、不是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的（是個(gè)人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）5、沒(méi)有證件,公證處是沒(méi)有辦法給你辦理公證的。做公證無(wú)效:現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國(guó)土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無(wú)需擔(dān)心。）2、要是加不上你的名字的話(huà)。看土地證件上有幾個(gè)人的名字?？促u(mài)房給你的人有沒(méi)有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子X(jué)XXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒(méi)有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰(shuí)都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷(xiāo)售非法建筑。要求房款全部退還。本人：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作。有經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能領(lǐng)到房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就目前的法律法規(guī)而言是沒(méi)有辦法領(lǐng)取房產(chǎn)證的，國(guó)家在2009年專(zhuān)門(mén)下發(fā)過(guò)文件針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房事宜做出過(guò)說(shuō)明。而且即使將來(lái)有政策可以轉(zhuǎn)商品房，估計(jì)也需要補(bǔ)交土地收儲(chǔ)的費(fèi)用（相對(duì)來(lái)說(shuō)不便宜哦）。 個(gè)人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房如果只是個(gè)人居住問(wèn)題不大，但是因?yàn)槿狈Ψ慨a(chǎn)相關(guān)證件的保護(hù)，可能在今后轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出出現(xiàn)糾紛和麻煩。 當(dāng)然這一切還得看政府的政策，這個(gè)本身就是風(fēng)險(xiǎn)。 另，五年可以領(lǐng)取房產(chǎn)證這個(gè)承諾不知因何得出，如果是小產(chǎn)權(quán)房在現(xiàn)行政策下是無(wú)論如何也拿不到房產(chǎn)證的（開(kāi)發(fā)商能量大的或許可以操作吧，但是一下推到五年以后聽(tīng)起來(lái)總是有點(diǎn)玄）。 我知道的關(guān)于五年這個(gè)期限的房子還有就是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房在五年以?xún)?nèi)不允許轉(zhuǎn)售或出租，你說(shuō)的是不是經(jīng)濟(jì)適用房呢？如果是那還是可以買(mǎi)的，畢竟5年以后就可以轉(zhuǎn)為商品房并且按照市場(chǎng)價(jià)格出售（除新的重慶經(jīng)濟(jì)適用房政策外），價(jià)格相差很多，無(wú)論居住還是保值都是不錯(cuò)的。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能辦到房產(chǎn)證嗎?哪些屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說(shuō)是違規(guī)建筑）所以購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有正規(guī)手續(xù)。2、不是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的（是個(gè)人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）5、沒(méi)有證件,公證處是沒(méi)有辦法給你辦理公證的。做公證無(wú)效:現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國(guó)土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無(wú)需擔(dān)心。）2、要是加不上你的名字的話(huà)?？赐恋刈C件上有幾個(gè)人的名字?？促u(mài)房給你的人有沒(méi)有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子X(jué)XXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒(méi)有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰(shuí)都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷(xiāo)售非法建筑。要求房款全部退還。本人：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作。有經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證。

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