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買小產(chǎn)權房子要交契稅嗎

136****8878 | 2018-06-14 19:28:31

已有3個回答

  • 142****9796

    小產(chǎn)權房辦不了房產(chǎn)證,不存在交稅的問題。
    小產(chǎn)權房實際上指的是沒有真正的產(chǎn)權的房屋,也就是指的沒有土地使用證和預售許可證,但還是有些房產(chǎn)中介暗地里私自交易小產(chǎn)權房屋買賣進行交易。
    購買小產(chǎn)權房子要交多少稅:
    1、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。
    2、因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證,不能構成真正法律意義上的產(chǎn)權。所以,二手房購買者只有使用權,買不到房屋的所有權。另外,小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的方式轉讓過戶,買賣的房屋難以進行保值或者增值。
    3、私自賣地很容易,在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下,小產(chǎn)權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費,小產(chǎn)權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。

    查看全文↓ 2018-06-14 19:28:57
  • 151****4253

    根據(jù)契稅的定義可知,只要產(chǎn)權發(fā)生了轉移都是要按照規(guī)定繳納契稅的,并且由承受方進行繳納,所以,買小產(chǎn)權房子要繳納契稅。
    一、產(chǎn)權房定義:
    產(chǎn)權房,是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn),包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同,可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房;按照產(chǎn)權主體不同,可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。
    二、契稅定義:
    契稅,是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
    三、納稅義務人:
    契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人。
    1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
    2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
    3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員。
    四、計算方法:
    契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:
    應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

    查看全文↓ 2018-06-14 19:28:52
  • 148****3722

    小產(chǎn)權房能交易購買風險:
    (一)法律效力
    “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:
    對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。
    對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。
    對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。
    (二)房產(chǎn)轉讓
    “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權,沒有所有權。

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
    (三)政策風險
    購買在建小產(chǎn)權房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

    購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權,購房人并非合法的產(chǎn)權人,所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。
    (四)監(jiān)管缺位
    鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

    查看全文↓ 2018-06-14 19:28:45

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  • 不用繳納

    全部3個回答>
  •  根據(jù)契稅的定義可知,只要產(chǎn)權發(fā)生了轉移都是要按照規(guī)定繳納契稅的,并且由承受方進行繳納,所以,買小產(chǎn)權房子要繳納契稅。  一、產(chǎn)權房定義:  產(chǎn)權房,是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn),包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同,可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房;按照產(chǎn)權主體不同,可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。  二、契稅定義:  契稅,是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。  三、納稅義務人:  契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人?! ?、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。  3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員?! ∷?、計算方法:  契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:  應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

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  • 根據(jù)契稅的定義可知,只要產(chǎn)權發(fā)生了轉移都是要按照規(guī)定繳納契稅的,并且由承受方進行繳納,所以,買小產(chǎn)權房子要繳納契稅?! ∫弧a(chǎn)權房定義:  產(chǎn)權房,是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn),包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同,可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房;按照產(chǎn)權主體不同,可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。  二、契稅定義:  契稅,是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等?! ∪?、納稅義務人:  契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人?! ?、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織?! ?、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員?! ∷?、計算方法:  契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:  應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

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  • 小產(chǎn)權房辦不了房產(chǎn)證,不存在交稅的問題。小產(chǎn)權房實際上指的是沒有真正的產(chǎn)權的房屋,也就是指的沒有土地使用證和預售許可證,但還是有些房產(chǎn)中介暗地里私自交易小產(chǎn)權房屋買賣進行交易。購買小產(chǎn)權房子要交多少稅:1、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。2、因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證,不能構成真正法律意義上的產(chǎn)權。所以,二手房購買者只有使用權,買不到房屋的所有權。另外,小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的方式轉讓過戶,買賣的房屋難以進行保值或者增值。3、私自賣地很容易,在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下,小產(chǎn)權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費,小產(chǎn)權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。

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  • 你好,不管是買新房還是二手房都是一樣要征收契稅的.而且所需征的額都是一樣!

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