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• 146****3593

  小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，
  任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，
  對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 19:50:38
• 152****1925

  法律問題：我打算購買一個小產權房子，只有土地使用證，簽協(xié)議能生效嗎?買賣協(xié)議能進行公證嗎? 趙律師：你們之間的協(xié)議有效，可以起到證明你們之間有交易行為的證明作用。
  但是不能公證。律師建議您為了維護您的合法財產權利，不要購買小產權房。 錢律師：小產權房買賣不合法，公證處不予公證。 如果您需要更專業(yè)的解答，請進入首頁進行免費律師在線咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關知識——小產權房的轉讓風險 根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
  而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說購買后也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有很大影響。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:50:32
• 157****0424

  小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
  
  小產權房的分類
  
  1、針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  
  2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  
  3、按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  
  第1和第2種分類的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
  
  從《中華人民共和國物權法》的制訂過程剖析小產權房
  
  《物權法》從草案的提出到**后通過，經過了七次審議，修改了諸多條款，其中也包括宅基地轉讓。在《物權法》草案第二次審議稿第一百六十三條規(guī)定，宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房轉讓的，宅基地使用權一并轉讓。可見草案的第二稿是允許宅基地上的住房和宅基地的轉讓的。
  
  到了草案第三稿，一些常委會委員對這一規(guī)定有不同意見，且鑒于國務院已經明確規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”，故而將該條修改為“宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的村民;住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。村民依照前款規(guī)定轉讓宅基地使用權的，不得再申請宅基地。”這一規(guī)定一直保留到了草案第六稿，但是在第七審中，鑒于對“禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地?！边@一條始終有爭議，將該條改為了“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！睆摹段餀喾ā返男薷倪^程可以看出，對于宅基地能否轉讓的問題一直都有爭議，如此修改是為了維護現行法律和現階段國家關于宅基地的政策，并為今后修改有關法律或者調整有關政策留有余地，并非絕對的禁止。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:50:27

相關問題

• 問 我買小產權房能在公證處公證嗎
  答

  小產權房不受法律保護，律師不應該參與代書協(xié)議，公證處不予辦理公證。

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• 問 小產權房可以公證嗎? 買賣小產權房，買賣小產權房能在公證處做公證么
  答

  小產權房買賣不能公正。小產權房是指在農村集體所有的土地上開發(fā)的房地產，并銷售給城市居民。按現行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農業(yè)生產或農民宅基地，不得用于非農業(yè)建設。因此，“小產權房”并不具有真正的產權，無法得到法律保護。 小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房。對小產權的解釋: 第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。 第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。 城市居民不得買賣農村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現了國家法律的公正，也凸現了國家法律制度給予農民的保障。城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟等方面，而農村則幾乎為零，體現在法律上面，就是國家制定的農村集體土地及宅基地使用制度。

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• 問 小產權房公證處公正嗎
  答

  首先小產權房的房產是不能公證的，公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑?！　蚁嚓P法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權?！　　蛾P于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關于小產權房**新政策的內容，下面介紹：　　《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”?！　「鶕覈锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)?！　∮纱丝梢姡‘a權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。　　購房者**好不要去買小產權房，因為辦不了房產證，沒產權?！靶‘a權房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護。再有，遇到糾紛不受法律保護。小產權房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

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• 問 買安置房能公證處公證嗎
  答

  你好，如果房子滿五年，那么你的交易為合法有效的，這份合同是雙方真實意思的表達，不需公證也是有法律效力的，如果未滿五年那么你的交易不符合相關政策，這種情況公證處是不會受理公證的，這份合同也存在一定風險，一旦賣方反悔，買方權益很難保證，這就是購買二手安置房的**大風險！望采納！

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• 問 買安置房能公證處公證嗎
  答

  一般情況下不會給你們公證。

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