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• 155****7922

  90平以下是1%的契稅,90平以上是1.5%的契稅。物業(yè)維修基金是總房款的2.5%,兩筆費用都是開發(fā)商代收的。開發(fā)商也需要交給稅務和相關部門的。如果你是貸款的買的房子,以上費用都由開發(fā)商代收。如果全款買房物業(yè)維修基金是在辦房產(chǎn)證的時候在房產(chǎn)交易大廳直接交,然后直接領取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:41:25
• 155****8482

  如果是一手房的，在辦理預購登記時就要預交契稅。只有做了預購登記才能去辦理按揭申請。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:41:06
• 151****3476

  契稅是指房產(chǎn)等不動資產(chǎn)所以全發(fā)生轉移的情況下有關部門收取一定的費用。應繳稅的稅收范圍有包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等情況。一般情況下分期付款需借款人在簽完購房合同后一個月內繳納完畢逾期繳納的話會收取滯納金，每天的滯納金=應繳契稅額*萬分之五。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:40:57
• 141****9976

  貸款買房契稅在拿房時交,這個到時候開發(fā)商會幫你處理的。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:40:37
• 141****5161

  按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:40:31

相關問題

• 問 買新房子還需要交契稅嗎
  答

  是買方交的， 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

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• 問 ??不交契稅會怎樣?交房子的時候我還需要交哪些費用?
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 ??我想問下父母給的房子還需要交房屋契稅嗎？
  答

  您好：以買賣的形式過戶給子女，并且子女名下已有一套住房，所以子女方需要按照財稅[2016]23號文的規(guī)定繳納契稅：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。房產(chǎn)繼承需要等老人過世后才能辦理手續(xù)。直系親屬間房產(chǎn)繼承屬于法定繼承，不需要繳納契稅，只需要繳納萬分之五的印花稅。

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• 問 父母給的房子還需要交房屋契稅嗎？
  答

  要交契稅及過戶稅費?？少浻杌蛸I賣過戶，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產(chǎn)給兒女，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

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• 問 房產(chǎn)繼承交多少稅費呢？還需要交契稅嗎？
  答

  繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。

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