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根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況
全部5個(gè)回答>商品房能退嗎？
134****9279 | 2018-06-14 21:55:16
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145****5230
你所購買的房屋存在質(zhì)量問題，在無法與開發(fā)商房地產(chǎn)公司通過協(xié)商解決的情況下，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門申訴，也可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)出面協(xié)調(diào)，還可以向人民法院提起民事訴訟。至于你能否退掉這套經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收卻存在質(zhì)量問題的房屋，則應(yīng)該根據(jù)房屋質(zhì)量問題的實(shí)際情況而定。
查看全文↓ 2018-06-14 22:11:38
國務(wù)院于1998年7月20日發(fā)布的《城市房屋開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中第三十二條明確規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬房屋主體質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
根據(jù)這一規(guī)定，你較好盡快向法定的房屋工程質(zhì)量監(jiān){HotTag}督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。如果重新核驗(yàn)的結(jié)果是房屋的地基基礎(chǔ)或房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，那么你可以完全不受原來驗(yàn)收結(jié)論的限制，有權(quán)利要求房地產(chǎn)公司退房，而且，房地產(chǎn)公司還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償你的損失；若經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位重新核驗(yàn)，房屋的質(zhì)量問題不屬于基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，而是一般質(zhì)量問題，那么你就不能要求退房，但可以根據(jù)《房屋買賣合同》的質(zhì)量約定或房地產(chǎn)公司向你提供的《住宅質(zhì)量保證書》列明的工程質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限，要求房地產(chǎn)公司對(duì)房屋進(jìn)行保修，而且，房地產(chǎn)公司還應(yīng)當(dāng)按照《房屋買賣合同》的約定或《質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)責(zé)任，賠償你相應(yīng)的損失。 -
154****9825
您好，需要根據(jù)商品房買賣合同約定辦理，即滿足退房條件。
查看全文↓ 2018-06-14 22:05:55 -
132****2577
商品房配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，應(yīng)在合同約定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)向乙方支付違約金。
查看全文↓ 2018-06-14 22:04:20 -
148****5437
不能退
查看全文↓ 2018-06-14 22:00:39
你買的時(shí)候簽合同國家已經(jīng)承認(rèn)房是你的了。
沒下證只手續(xù)問題。
沒按時(shí)出證 你可以要求賠償損失。
但。。。。。。
國家沒這方面的標(biāo)準(zhǔn)。 無法認(rèn)定該賠償你多少。
另外沒按時(shí)出證 N多原因 很多都是政府部門效率低下，互相扯皮。。。。找政府部門賠償就更難了。 所以不按時(shí)下證多數(shù)都是沒什么后臺(tái)的小公司。這個(gè)跟火車晚點(diǎn)一樣，太常見了。象我們小城市 能按時(shí)下證才是奇跡。。 -
141****6406
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。
查看全文↓ 2018-06-14 21:58:44
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
4、房屋面積誤差超過3％
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
8、按揭合同辦理不下來
因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
其他情況退房，定金就不回來了。
相關(guān)問題
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問 商品房定金能退嗎答
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問 商品房能退房嗎答
一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達(dá)成一致意見;四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，退房的程序也不同。
全部3個(gè)回答> -
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通常不可以修改合同名字，除非雙方協(xié)商，從新簽訂購房合同。
全部4個(gè)回答> -
答
只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。 定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。
全部3個(gè)回答> -
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可以退房，但要根據(jù)合同內(nèi)容扣除違約金。
全部3個(gè)回答>
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