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• 138****8510

  　房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。
  　　有下列情況之一的房改房暫不得上市：
  　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;
  　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;
  　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;
  　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;
  　　5、職工原購公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;
  　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;
  　　7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;
  　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  　　9、上市出售后形成新的住房困難的;
  　　10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:14:48
• 148****9650

  房改房交易后還是房改房。
  
  房改房個(gè)人買斷后，產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí)，過戶稅費(fèi)有些不一樣。如營業(yè)稅、土地出讓金等等。
  
  所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級(jí)以上地方等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。
  
  按照“成本價(jià)”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:14:30
• 145****1851

  “房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別在哪里？
  大家都知道，
  “房改房”
  （即“房改售房”
  ）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來說，它們
  是兩個(gè)完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)
  成“商品房”來對(duì)待的做法，是完全錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。
  
  一、所謂“房改房”
  （又叫已購公房）
  ：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家
  庭為單位，按照國家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或
  “成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)
  優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。
  
  按照“成本價(jià)”購買的，
  “房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，職工家
  庭擁有“部分房屋所有權(quán)”
  ，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”
  。
  
  因此，
  “房改房”有以下幾個(gè)獨(dú)有的顯著特點(diǎn)：
  1
  ．
  “房改房”是國家對(duì)職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對(duì)職工的
  一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系
  決定，
  而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，
  是
  以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”出售給職工的公房。
  2
  ．
  “房改房”的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房
  改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
  3
  ．在房改售房中，對(duì)購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建
  筑面積的“控制指標(biāo)”
  ，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  4
  ．購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)
  價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。
  
  5.
  “房改房”在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若
  干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。
  
  二、所謂“商品房”：它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)
  開發(fā)公司
  (
  包括外商投資企業(yè)
  )
  ，通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場(chǎng)出售、出租
  的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建
  筑物，不屬于“商品房”范圍。
  
  “商品房”在出售時(shí)，開發(fā)商均是按“市場(chǎng)價(jià)”面向社會(huì)廣大公民公開銷售的。它包括新建商品
  房、二手房（存量房）等。
  
  “商品房”的價(jià)格是由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等
  內(nèi)容組成的。
  
  另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的
  
  。
  
  所以，“商品房”的顯著特點(diǎn)是：
  
  1.
  “商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件
  下的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。同時(shí)，它也可以的。
  
  2.
  “商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。
  
  3.
  “商品房”的出售對(duì)象是公開面向社會(huì)廣大公民。
  
  4.
  “商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購
  買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:13:53

相關(guān)問題

• 問 ??房改房交易后算商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  “房改房”（即“房改售房”）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來說，它們是兩個(gè)完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商品房”來對(duì)待的做法，是完全錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。一、所謂“房改房”（又叫已購公房）：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。按照“成本價(jià)”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 房改房上市交易后是否變成商品房?
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 房改房交易了就是商品房嗎
  答

  房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。　　有下列情況之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;　　7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　9、上市出售后形成新的住房困難的;　　10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

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• 問 房改房交易過一次后屬于商品房嗎
  答

  房改房交易后還是房改房，所謂的房改房就是之前的公有住房變成了個(gè)人住房，需要個(gè)人繳納完相應(yīng)的費(fèi)用之后，由個(gè)人買斷產(chǎn)權(quán)才能歸屬于自己所有，在買斷之后的房子能夠和商品房享受同樣的權(quán)利，但本質(zhì)上來說，房屋的性質(zhì)不會(huì)發(fā)生變化。房改房也被一些人稱之為已購公房，是之前已經(jīng)享受過國家優(yōu)惠政策的住房，目前這種住房在市面上已經(jīng)比較少見。無論是房改房還是商品房，在交易的過程當(dāng)中都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，只不過房改房的過戶稅費(fèi)有一些不同，除了契稅營業(yè)稅之外，還需要繳納土地出讓金，與此同時(shí)，大家在購買房產(chǎn)房的時(shí)候，還需要征得原來單位的同意，原來單位也有優(yōu)先權(quán)購買房屋，只有當(dāng)個(gè)人買斷之后，房改房才能夠再次上市交易，而且大多數(shù)房改房的面積并不是特別大，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際需求購房。

• 問 房改房是商品房嗎
  答

  商品房：指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

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