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loft公寓買賣與普通住宅的主要區(qū)別如下：一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。loft公寓：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：1、水電是按照商業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。2、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時**必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。3、購買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。普通住宅：普通住宅是民用性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃?xì)庵惖?，生活成本較低。2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。3、購買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是：主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠(yuǎn)城區(qū)的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。
全部3個回答>小產(chǎn)權(quán)房包括loft公寓嗎？
131****7654 | 2018-06-15 10:20:21
已有5個回答
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135****2552
不是，70年是產(chǎn)權(quán)酒店式公寓；40年指產(chǎn)權(quán)公寓式酒店。區(qū)分如下。
查看全文↓ 2018-06-15 10:23:31
70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓
酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍。
40年產(chǎn)權(quán)公寓式酒店
公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。 -
138****5534
噱頭，忽悠那些不懂的人。
查看全文↓ 2018-06-15 10:22:31
所謂70年產(chǎn)權(quán)就是說土地使用年限是70年，也就是住宅用地。
因為房屋是所有權(quán)，不存在使用年限，房子一輩子都是你的。而土地的所有權(quán)是國家，所以使用者一般只擁有使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
也就是說開發(fā)商拿地性質(zhì)是住宅用地，而且他只能使用70年，加上房屋規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)所花去的時間，房子到你手上也不足70年了。
而且《物權(quán)法》規(guī)定住宅用地到期自動續(xù)期。但沒規(guī)定怎么續(xù)期，應(yīng)該是要補繳出讓金的。
可以這么理解，所謂的70年產(chǎn)權(quán)你可以直接忽略，當(dāng)他沒說過。個人感覺買房還得是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，購買適合自己的房子。
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157****0514
區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)年限不同。 酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。 區(qū)別二：房屋性質(zhì)不同。 酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。 區(qū)別三：購買價格和水電費不用。 酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。 區(qū)別四：**金額及貸款的政策不同 一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是貸款的話**5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
查看全文↓ 2018-06-15 10:21:50
酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 區(qū)別五：戶口限制不同 酒店式公寓和普通住宅購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。 -
156****6153
LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思。與普通住房的區(qū)別：
查看全文↓ 2018-06-15 10:21:27
一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃?xì)夤?yīng),水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。
五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 -
135****3027
Loft是大產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2018-06-15 10:20:57
相關(guān)問題
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LOFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃?xì)獾模用褡鲲堉荒芤揽侩姶艩t等設(shè)備。普通商品房住宅水電費按民用算。2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。
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大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法， 一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗收之后，先給整棟樓辦的一個產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格地說，大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了，整個樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了
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新式公寓戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差距。產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
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小產(chǎn)權(quán)房所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。
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