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• 134****8557

  可以辦理房產(chǎn)證的房子有 商品房 集體單位房 房改房 明確的說(shuō)就是 有商品房性質(zhì)的房子都可以貸款 當(dāng)然還要看貸款人各方面是否符合貸款要求 例如信譽(yù)啊 工作狀態(tài)啊

  查看全文↓ 2018-06-15 11:12:19
• 131****3373

  不是的，　接受房產(chǎn)抵押，其中房子可以是商品房、門(mén)市、商鋪、別墅、經(jīng)適房、房改房等，不限于只能商品房。關(guān)鍵是房產(chǎn)證要沒(méi)有抵押的，是你自己名下的。

  查看全文↓ 2018-06-15 11:11:06
• 137****6169

  現(xiàn)在連經(jīng)濟(jì)適用房都能按揭

  查看全文↓ 2018-06-15 11:10:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??能貸款的房子都是商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  您好，首先三證不知道是那三證，按照正常三證連開(kāi)工都不行，那個(gè)建筑肯定是違規(guī)建筑。一個(gè)項(xiàng)目首先得取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，然后是《用地規(guī)劃許可證》，再就是《工程規(guī)劃許可證》，然后才是《施工許可證》，有了施工許可證才能現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。**后是《預(yù)售許可證》，才能開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。第二：房產(chǎn)證不是建設(shè)部發(fā)的，房產(chǎn)證是有房產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理和核發(fā)的。第三：光有房產(chǎn)證的房子也不一定是合法的，必須還取得土地使用權(quán)證。不能再銀行按揭的房子估計(jì)一般就是手續(xù)不全，現(xiàn)在連經(jīng)濟(jì)適用房都能按揭。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的商品房都是產(chǎn)權(quán)70年的嗎能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  土地證的70年才是此套房的使用年限,產(chǎn)權(quán)證是證明此套房是誰(shuí)擁有使用權(quán)、房屋狀況及買(mǎi)入的時(shí)間,不能體現(xiàn)使用年限,到期后怎么辦,到現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)一個(gè)系統(tǒng)的文件,有些地方已經(jīng)有滿(mǎn)了70年的,但是仍然還是有人住的,也沒(méi)有繳納費(fèi)用,之后國(guó)家會(huì)出臺(tái)一些措施,可能會(huì)繳納一定的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 自住商品房能貸款嗎
  答

  既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)

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• 問(wèn) 商品房能抵押貸款嗎
  答

  　若想要成功辦理房產(chǎn)抵押，須符合以下三個(gè)條件：　　1、 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件；　　2、 被抵押的房屋要有國(guó)家認(rèn)可發(fā)行的房產(chǎn)證，以及土地管理部門(mén)核發(fā)的土地證，且沒(méi)有被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃范圍；　　3、 房齡與貸款年限相加沒(méi)有超過(guò)40年，這主要是因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房齡一旦超過(guò)15年就很難成功獲取貸款，但也要視不同地區(qū)的具體規(guī)定來(lái)看?！　∫话惴慨a(chǎn)抵押貸款的具體流程是：　　1、 申請(qǐng)：申請(qǐng)人準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口薄、購(gòu)房合同等相關(guān)資料，提交給登記機(jī)關(guān)?！　?、 初審：初審人員對(duì)登記資料進(jìn)行初審，審核結(jié)束后，初審人員會(huì)輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)。如果申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)條件的，工作人員會(huì)直接退回材料?！　?、 復(fù)審：復(fù)審人員對(duì)登記資料進(jìn)行復(fù)審，并核對(duì)電子數(shù)據(jù)，復(fù)審過(guò)后，復(fù)審人員會(huì)簽署復(fù)審意見(jiàn)。如果申請(qǐng)人不符合條件的，工作人員會(huì)出具不予登記、暫緩登記決定?！　?、 終審：終審人員對(duì)登記材料進(jìn)行終審，終審后會(huì)自動(dòng)生成權(quán)證號(hào)碼，生成登記薄?！　?、 繕證：制證人員會(huì)按找規(guī)定打印房屋權(quán)屬證書(shū)和相關(guān)材料，并移交至相關(guān)科室?！　?、 領(lǐng)證：申請(qǐng)人在規(guī)定日期持收據(jù)至發(fā)證、收費(fèi)窗口領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。　　7、 歸檔：手續(xù)辦理完畢后了，登記材料需歸檔?！　€(gè)人商品房抵押貸款可以到銀行申請(qǐng)辦理，也可以到其他貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)辦理?！　∫话惴课莸盅嘿J款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)?！　》慨a(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??商品房能貸款嗎？什么樣的房子可以抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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