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• 146****3992

  很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零**買房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  零**買房的門檻
  零**買房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
  零**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:03:00
• 148****0357

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過(guò)或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過(guò)成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。
  新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會(huì)造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。
  還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見(jiàn)于開(kāi)發(fā)商的資金緊張，所以以此來(lái)獲得快速資金回籠?？偟膩?lái)說(shuō)，沒(méi)有免費(fèi)午餐的~

  查看全文↓ 2018-06-15 14:02:35
• 154****6096

  1、一般情況下就是通過(guò)評(píng)估公司將房產(chǎn)高評(píng)，高到可以按照貸款比例把購(gòu)房全款貸出來(lái)；
  2、個(gè)別開(kāi)發(fā)商跟中介公司會(huì)墊付**，購(gòu)房者可在1年到3年的時(shí)間還清即可；
  3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:02:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房零**可以嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過(guò)或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過(guò)成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會(huì)造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見(jiàn)于開(kāi)發(fā)商的資金緊張，所以以此來(lái)獲得快速資金回籠?？偟膩?lái)說(shuō)，沒(méi)有免費(fèi)午餐的~

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• 問(wèn) 商品房購(gòu)銷合同可以嗎
  答

  不知道你是買一手房還是二手房？如果是一手房，買房時(shí)售樓處會(huì)提供；如果是二手房，中介公司版的《房屋買賣合同》即可?！渡唐贩抠I賣合同》到房管局購(gòu)買部分后，自己可以印制一部分，并且可以做適當(dāng)?shù)男薷模?dāng)然修改的條款不要違背國(guó)家的法律法規(guī)。由于合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意識(shí)的表示，在合法的前提下雙方認(rèn)可即有效

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• 問(wèn) 商品房電線明裝可以嗎
  答

  電線暗裝是將電線穿管埋入墻內(nèi)，可以美觀，但是維修困難。電線明裝是將電線穿管，在墻外用固定夾子固定暗裝，不美觀，但是維修方便。一般民用住宅都采用暗裝，而工業(yè)廠房都采用明裝。

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• 問(wèn) 商品房搬家分開(kāi)搬可以嗎
  答

  不要那么糾結(jié)了實(shí)際上搬家從你裝修的開(kāi)始就已經(jīng)一直在做

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• 問(wèn) 商品房以租代售可以嗎？
  答

  肯定是可以的。商品房以租代售一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對(duì)買賣雙方都有好處?，F(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問(wèn)題，怕開(kāi)發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時(shí)間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買；反之就不買，只是租一下，不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)損失?！　《侨绻夥空呦胭I下所租的房子時(shí)，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。　　三是即使租房人不買房，開(kāi)發(fā)商的房子也沒(méi)有閑置，昔日的包袱變成了財(cái)富。 因此說(shuō)，以租帶售這種新的營(yíng)銷方式給購(gòu)房者以較大的選擇余地，又為開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)拓出了一種嶄新的銷售市場(chǎng)。

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