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• 154****9161

  有兩種方法：
  1、已經備案的合同在合同的內頁里有備案章，就在第2頁即開始寫合同具體內容的那頁；
  2、至房產網上可以查詢，輸入合同號即可。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:17:31
• 135****2662

  是的，登記后可以辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:17:04
• 138****7924

  商品房銷售的業(yè)務管理歸政府房管局部門?！皞浒浮敝皇枪芾砑殑t之一。具體地，哪些事該怎么做，各地沒可能千篇一律，以當?shù)卣咭?guī)定為準。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:16:45
• 135****7454

  當然是以購房合同來備案，因為你購房后必須要到當?shù)胤慨a局備案，然后繳納契稅，這樣房子才屬于你名下，如果沒有備案的房子根本就不單屬于你，而且還可以一房多賣。
  一般期房都不可能立即辦理房產證的，都正式交房后大約兩年時間左右才可以辦理，而備案后的房子你可以根據(jù)你的備案號在當?shù)胤抗芫止倬W查詢到你的購房信息。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:16:20
• 138****1793

  網簽和備案的區(qū)別
  網簽和備案存在著本質的區(qū)別，網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:16:03

相關問題

• 問 ??限價商品房房管局備案會注明嗎？應該怎么維權呢
  答

  房管局備案和網簽兩者的區(qū)別：1、含義不同：房屋備案，就是房地產管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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• 問 房管局備案的是商品房嗎
  答

  是的，都要在房管局備案。國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網上備案。

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• 問 怎么查商品房在房管局備案
  答

  1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案;2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢,具體如下:登陸房屋所在地房地產管理局政務信息網,直接在首頁點擊網上簽約查詢;點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

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• 問 商品房房管局沒有備案能交房嗎
  答

  能

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• 問 商品房交房時房管局要先備案嗎
  答

  不動產登記中心有公開欄，公示了具體程序、步驟

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