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• 147****0780

  法律問(wèn)題：我打算購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房子，只有土地使用證，簽協(xié)議能生效嗎?買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能進(jìn)行公證嗎? 趙律師：你們之間的協(xié)議有效，可以起到證明你們之間有交易行為的證明作用。
  但是不能公證。律師建議您為了維護(hù)您的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。 錢(qián)律師：小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不合法，公證處不予公證。 如果您需要更專(zhuān)業(yè)的解答，請(qǐng)進(jìn)入首頁(yè)進(jìn)行免費(fèi)律師在線咨詢(xún)，撥打免費(fèi)法律咨詢(xún)電話。 相關(guān)知識(shí)——小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:00:50
• 153****1270

  　　不行，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑。
  　　國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房，在國(guó)有單位里，土地是無(wú)償劃撥的，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工購(gòu)買(mǎi)這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)。
  　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房**新政策的內(nèi)容，下面介紹：
  　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
  　　根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  　　由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。
  　　購(gòu)房者**好不要去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗k不了房產(chǎn)證，沒(méi)產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷(xiāo)售，不受法律保護(hù)。再有，遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法登記備案，購(gòu)房人也不具備業(yè)主身份，所以無(wú)法行使業(yè)主權(quán)利，其購(gòu)房合同在法律上也是無(wú)效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:00:43
• 145****7810

  “小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，并銷(xiāo)售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法得到法律保護(hù)。
  小產(chǎn)權(quán)（又稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。
  
  從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  
  從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。
  
  從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
  
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。
  
  **近，國(guó)土資源部明示“小產(chǎn)權(quán)房不合法”和建設(shè)部發(fā)出了“風(fēng)險(xiǎn)提示”，而且法律傾向于保護(hù)農(nóng)民（即房子轉(zhuǎn)讓方）的利益：法律給予農(nóng)民的**后保障
  根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，農(nóng)村集體所有制下的宅基地不得買(mǎi)賣(mài)，只允許農(nóng)民自己居住使用，不得從事其他用途。而且相關(guān)條文也規(guī)定：城市居民不得買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現(xiàn)了國(guó)家法律的公正，也凸現(xiàn)了國(guó)家法律制度給予農(nóng)民的保障。目前，城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟(jì)等方面，而農(nóng)村則幾乎為零，只是近幾年，國(guó)家才下決心建設(shè)農(nóng)村的保障體系。宅基地其實(shí)是國(guó)家在特定情況下給予農(nóng)民的**后一重保障，保障其居住的權(quán)利。體現(xiàn)在法律上面，就是國(guó)家制定的農(nóng)村集體土地及宅基地使用制度。此說(shuō)法有“北京宋莊農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房之爭(zhēng)”為證，可以看看這案例！

  查看全文↓ 2018-06-15 23:00:36
• 158****2725

  樓主必須先確認(rèn)，你買(mǎi)的房子是產(chǎn)權(quán)的。
  開(kāi)發(fā)商五證不全，下房產(chǎn)證的日子遙遙無(wú)期，可能會(huì)拖上好幾年。如果你們還沒(méi)有交契稅印花稅公共維修基金等費(fèi)用，那么可以到開(kāi)發(fā)商那里，問(wèn)問(wèn)能不能把購(gòu)房合同改成你的名字（單位的宿舍，還得到單位房管科問(wèn)問(wèn)，如果不行，就只能等房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再過(guò)戶(hù)，相當(dāng)麻煩），這樣**方便。
  對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，公證處可以作買(mǎi)賣(mài)公證（至少北京可以），但是需要拿的手續(xù)比較多，而且即使做了公證，新的房產(chǎn)證上也是你親戚的名字，你還得拿著房產(chǎn)證去過(guò)戶(hù)，才能成為真正的產(chǎn)權(quán)人。過(guò)戶(hù)，又是一筆不小的費(fèi)用。
  
  買(mǎi)方的錢(qián)是你出的全額嗎？如果是這樣，你的親戚以“用的是我的名義買(mǎi)的房”為借口卡你的錢(qián)，可是夠......

  查看全文↓ 2018-06-15 23:00:24
• 136****4082

  這個(gè)得看你公證什么內(nèi)容，是房屋的分割還是使用或者轉(zhuǎn)讓這些都不一樣的，實(shí)在不知道直接去問(wèn)公證處的工作人員也行。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:00:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能公正嗎? 小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，并銷(xiāo)售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法得到法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋: 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 城市居民不得買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現(xiàn)了國(guó)家法律的公正，也凸現(xiàn)了國(guó)家法律制度給予農(nóng)民的保障。城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟(jì)等方面，而農(nóng)村則幾乎為零，體現(xiàn)在法律上面，就是國(guó)家制定的農(nóng)村集體土地及宅基地使用制度。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)用公正嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買(mǎi)賣(mài)的，任何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。小產(chǎn)權(quán)房的分類(lèi)1、針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第1和第2種分類(lèi)的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)(經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿(mǎn)5年才可上市交易)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。從《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的制訂過(guò)程剖析小產(chǎn)權(quán)房《物權(quán)法》從草案的提出到**后通過(guò)，經(jīng)過(guò)了七次審議，修改了諸多條款，其中也包括宅基地轉(zhuǎn)讓。在《物權(quán)法》草案第二次審議稿第一百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔ煸谠撜厣系淖》哭D(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?？梢?jiàn)草案的第二稿是允許宅基地上的住房和宅基地的轉(zhuǎn)讓的。到了草案第三稿，一些常委會(huì)委員對(duì)這一規(guī)定有不同意見(jiàn)，且鑒于國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”，故而將該條修改為“宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民;住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。村民依照前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，不得再申請(qǐng)宅基地?！边@一規(guī)定一直保留到了草案第六稿，但是在第七審中，鑒于對(duì)“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！边@一條始終有爭(zhēng)議，將該條改為了“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！睆摹段餀?quán)法》的修改過(guò)程可以看出，對(duì)于宅基地能否轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題一直都有爭(zhēng)議，如此修改是為了維護(hù)現(xiàn)行法律和現(xiàn)階段國(guó)家關(guān)于宅基地的政策，并為今后修改有關(guān)法律或者調(diào)整有關(guān)政策留有余地，并非絕對(duì)的禁止。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能公正嗎? 已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房協(xié)議能去公證處公正嗎?
  答

  買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房，房子需要到公證處公證。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，需要到公證處公證。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則，但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理，對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，其房產(chǎn)也是需要公證處公證的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能公正嗎? 已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房協(xié)議能去公證處公正嗎?
  答

  不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房村集體所在的土地 你非本村村民 你購(gòu)買(mǎi)之后人家可能收回土地使用權(quán)公證一個(gè)工作日內(nèi)可以完成--只要你手續(xù)和資料齊全 費(fèi)用一般很少超過(guò)500律師費(fèi)用比較高 但能幫里節(jié)省體力、精力和時(shí)間

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法正常交易，同時(shí)也沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是只建造在農(nóng)村或者是城市郊區(qū)集體土地上的房子，這種類(lèi)型的房子沒(méi)有辦法拿到，由國(guó)家房管部門(mén)所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件，通常都是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府或者是村委會(huì)來(lái)頒發(fā)所謂的房產(chǎn)證，所以這種房子也被稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。從法律的角度來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房是不允許被交易的，所以在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，即便雙方簽訂了合約，那也是不受法律保護(hù)的。在購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，也容易出現(xiàn)很多糾紛，同時(shí)由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還必須得全款購(gòu)買(mǎi)。所以綜合來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)性，若是要買(mǎi)房居住的話，可以?xún)?yōu)先考慮選擇70年產(chǎn)權(quán)的房子。