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• 136****9134

  小產權房是指在集體土地上建起來的房子,鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的房子是不是小產權房,主要看土地的性質.樓上所說的不一定準確,不要說鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道,有些大城市里也還有屬于集體性質的土地呢(還沒被征用).

  查看全文↓ 2018-06-16 15:08:05
• 146****1511

  小產權房與大產權房的區(qū)別
  
  1.小產權房
  
  ①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權；
  
  ②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行；
  
  ③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居??；
  
  ④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；
  
  2.大產權房
  
  ①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；
  
  ②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的；
  
  ③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人；
  
  ④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  買小產權房的風險
  
  1.缺少“五證”
  
  如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
  
  2.拆遷難補償
  
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  3.質量難保證
  
  這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:08:01
• 137****5880

  小面積

  查看全文↓ 2018-06-16 15:07:55
• 144****3292

  小產權房不能買。
  
  
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  
  
  小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  
  
  2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:07:52

相關問題

• 問 ??小產權房屬于首套房嗎？小產權的房子屬于限購房么？
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 什么是小產權房，小產權房屬于非法建筑嗎？
  答

  一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。

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• 問 ??小產權房能辦到房產證嗎?怎樣房子屬于小產權房?
  答

  小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。過去及現(xiàn)在的小產權房均不可以辦理房產證，以后是否可以，得看政府對待小產權房的態(tài)度了。

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• 問 怎樣判定房子是否屬于小產權房？
  答

  買了小產權房，找不到開發(fā)商，國家強拆，怎么辦

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• 問 安置房子是大產權嗎？屬于小產權房嗎？
  答

  拆遷安置房不屬于小產權房。拆遷安置房：是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。 1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。2、拆遷安置房屬于經濟適用房，不是小產權房。3、經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

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