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• 147****5879

  商業(yè)貸款買房有年齡限制嗎?目前向銀行開始申請房貸時,不僅要求申請人具備著完全民事行為能力(18歲),還需要借款人有一定的還款能力,其中包括了具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年的子女并無收入、無工作,因此是不能申請貸款的,銀行不會為其辦理貸款的。
  而其中老年人,年紀偏大,一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時繳存了公積金貸款,有公積金貸款的資格情況下,按規(guī)定,公積金貸款長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的,長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休,長年限只能貸款到借款人60歲時。
  但是商貸不同,每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同,可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

  查看全文↓ 2018-06-16 18:01:22
• 141****0938

  你好，這是會產生影響的。

  查看全文↓ 2018-06-16 18:00:33
• 135****2681

  不影響。
  房產證辦理流程是;
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-06-16 18:00:07
• 153****4947

  這個是開發(fā)商的范疇之內，不會影響辦理證件，按照正規(guī)的流程 需要網簽撤除，從新簽約，或者有關系的直接修改系統(tǒng)在你持有的正本上做小簽修改、地局蓋章。

  查看全文↓ 2018-06-16 17:59:56

相關問題

• 問 購房合同年齡有錯影響拿房本嗎？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  合同上交房日期與辦房產證的實際時間沒必然聯系。實際經驗告訴我們，辦房產證的產權登記部門不會去翻看你們合同約定是哪天交的房。辦理房產證，本質是申請辦理產權登記。只要符合辦證條件，它才懶得管你是哪天交的房，都能辦證。實踐中，有的要交房后入住了幾年了，才能辦證。有的開發(fā)商比較謹慎，合同交房日期定的比較晚，生怕逾期交房違約，但實際交房日期遠遠早于合同日期，且交了房沒過幾天就能為購房人辦理房產證了，這時還早于合同交房日期呢。兩種情況我們都遇到過。沒事的。

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• 問 請問不同年齡如何選擇樓層？
  答

  有一定經濟能力的改善型購房者（30歲-35歲）改善型購房者一般多以有一定經濟實力的家庭為主，這一類人更加關注的生活舒適度以及配套完善性?？梢钥紤]中層偏上的樓層，這些樓層高度適中，采光、通風效果良好，噪音污染相對較小，生活私密性較好。當然缺點就是價格略高一些。對于不同的建筑類型，中間樓層的位置有所區(qū)別：對于多層（1-6）樓來說，可選擇3、4、5層；對于小高層（7-11）來說，可選擇5-9層；對于高層(12-30)來說，可選擇15-24層。

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• 問 不同年齡的購房者的需求有哪些不同？
  答

  可以分為以下三個階段，青年人，中年人，老年人需求有以下不同：青年人:教育、交通擺第一，第一次置業(yè)的青年人在購房過程中往往只注重價格、朝向、樓層等,而對其他因素考慮不多。其實這種想法是不全面、不科學的。建議青年人在購房過程中應當將子女教育、交通配套設施作為首要的需求。一方面青年人正處于創(chuàng)業(yè)階段,工作生活壓力都較大,因此在購房過程中要考慮交通條件,上下班通勤時間,盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。另一方面,青年人購房結婚后未來面臨一個重大問題就是子女上學問題。對于子女上學而言,當然是**離家越近越好。這樣不但安全,而且省去了家長接送時間。中年人:品牌、品質更重要，中年人一般事業(yè)上小有所成,在社會上有一定地位,他們對居住的需求更注重的是社交和受尊重的需求,即周邊是否有大型休閑娛樂設施、小區(qū)的知名度和品質等等。因此,中原地產三級市場部研究人士建議,中年人在置業(yè)時要以品牌地產所建商品房和區(qū)域發(fā)展良好的次新房為主。一般這樣的社區(qū),居民素質較高、社會地位較高,適合事業(yè)小有作為的中年人在此居住。　老年人:醫(yī)療、健身不可少，對于中老年人來說,健康的身體排在第一位。而隨著年齡的增長,身體狀況也在不斷發(fā)生變化,必要的醫(yī)療條件一定要保證。另外,健康的身體還跟周圍的生態(tài)居住環(huán)境有關,中老年人適宜居住在安靜、無污染的環(huán)境中,一定不要居住在嘈雜的繁華地段。

• 問 不同年齡段的購房者該如何買房？
  答

  年輕人買房一般選擇貸款多時間長，但是要工作穩(wěn)定，才能還貸款沒有太大的問題，中年人看一般付款較多，貸款較少，因為很多人這個時候有一定積蓄，貸款多反而給后期還款造成壓力，萬一退休了還款還是有壓力，還要兼顧家庭和小孩，所以買房是一件綜合性的大事情，得慎重考慮清楚再決定

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• 問 不同年齡買房會有哪些不同的目的
  答

  買房可能是當下中國人一生中**重要的決定之一。從下決定買房到買到自己中意的房子可不是一條坦途。咱老百姓買房子不容易，現在房價高企，大部分人要背負幾十年的銀行貸款才能擁有一套房子，剩下的那部分也是花費一輩子的積蓄買房。 這樣的背景下，明確自己的購房目的、如何選房、學點買房知識就顯得十分重要了。 你為什么買房？ 你為什么買房？買房前的親們，你們有多少次這樣問過自己呢？房子**基本的功能——住?！白　币矔懈鞣N需求，為了孩子？為了結婚……出發(fā)點不同，買什么樣的房子自然也會不一樣。 我們認為決定大部分買房行為主要有兩個因素： 1、買房者的年齡（生命階段）； 2、買房者的收入水平（支付能力）。 關于第一點，我們可以這樣理解，每個人不同的人生階段，住房需求都在動態(tài)變化，20歲想買個小戶型過渡下，到了30歲要結婚了，得買兩居室的婚房了；等自己40歲了，孩子和老人需要照顧，加上自己收入的增長，大三居才成為考慮的重點…… 關于第二點，收入水平決定了支付能力，人們總是希望買自己能夠擔負得起的住房。 從這兩點我們可以看出，綜合考慮年齡和經濟狀況，能從很大程度上得出自己當前需要買什么樣的房子，這樣就不會像無頭蒼蠅。結合過渡、改善居住環(huán)境、孩子上學、照顧老人等成為當前買房者**基本的出發(fā)點。 一、為了過渡買房 這類人主要是年輕人，年輕人財力有限，又不想租房，多數為了結婚、落戶，還有一些為了短暫居住。這些人都是為了解決階段性住房問題，不會做過多長遠考慮。此類買房需求價格因素通常排在第一位，其次是交通。 小編建議，此類購房者通常會選擇二手房，交通因素決定了新盤（大多在偏遠郊區(qū)，且戶型偏大）不會進入他們的視野。買這類房子的時候，一定要多看，多打聽，買房時不能只看房子室內效果，不能只顧自己居住滿意度，畢竟未來會面臨二次換房需求。這個時候名下的房子能否及時出手，不耽誤自己換房就顯得十分重要。通常情況下，首次購房選擇過渡戶型的年輕人要盡可能了解當地交通和商業(yè)配套情況。 二、改善性住房 年輕人經過幾年的發(fā)展，經濟狀況逐漸好轉，房子也會隨著自己生活狀況（比如結婚生子）的改變而無法滿足自己需求，換房便提上議事日程。為自己為家人買一套更合適的房子，改善生活質量是時候換房了。 這個階段的購房者，價格已經不再那么敏感，居住環(huán)境成為首要因素。對以改善住房為目的的購房者來說，通常優(yōu)先考慮諸如交通、環(huán)境、配套、戶型、鄰居素質、物業(yè)水平等關乎居住生活品質的因素。 三、以子女上學為目的的換房 這種購房目的非常明確，相對來說，購房者對其他因素均不大敏感，周邊是否有良好的教育配套資源成為其**關心的因素。中**和幼兒園的實力是家長們**為關心的。關于學區(qū)房，家長們可以進入我們的學區(qū)房（頻道內鏈）頻道查看。 四、投資性買房 這類住房分為兩類，一種是通過買入后待房價上漲后拋售獲利，另一種是長期持有通過出租獲利。 第一類，我們一般形象地稱之為“炒房”，這種需求現在不被提倡，國家現在也通過政策和貸款稅收等政策逐漸擠壓這種需求。這里不做過多描述。第二種通過持有收取租金的投資型買房，屬于長期投資，出于易出租租金高的目的，這種需求首先要考慮人氣較旺，交通便利的地段。 還有一點，投資性買房，對目標區(qū)域未來規(guī)劃一定要優(yōu)先考察。投資買房，買的就是未來，好的規(guī)劃會帶來人氣，雖然目前可能不會有良好的收益，但是會呈現“低開高走”現象，收益相當可觀。