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• 136****3779

  房屋漏水質(zhì)保期是5年，過(guò)5年理論上是找物業(yè)用大修基金修，不過(guò)非常非常麻煩。如果費(fèi)用不高建議自己修

  查看全文↓ 2018-06-17 11:21:15
• 143****6870

  可以找物業(yè)來(lái)協(xié)調(diào)，或者請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告，然后可以根據(jù)報(bào)告向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-06-17 11:20:49
• 132****7883

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-17 11:20:16
• 151****8529

  如果是人為造成的滲漏水，肯定是自己負(fù)責(zé)

  查看全文↓ 2018-06-17 11:19:40
• 157****3733

  如果只是滲水的話(huà)，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修。如果對(duì)其維修不滿(mǎn)意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請(qǐng)求賠償?shù)摹７浪|(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，他們專(zhuān)管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！
  另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。

  查看全文↓ 2018-06-17 11:19:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房漏水的話(huà)是自己修的嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｋ园凑展珨偯娣e拿維修費(fèi)的。 在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。所以按照公攤面積拿維修費(fèi)的。###理論上是的,顯示中會(huì)比較困難,所以很多物業(yè)會(huì)在交房時(shí)受維修基金,就是修房頂?shù)?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 修商品房成本怎么算的
  答

  1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米； 2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米； 4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米； 7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些)； 8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)； 9、門(mén)窗工程(不含進(jìn)戶(hù)門(mén))：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米； 10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高)； 11、地下室(如有)：增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)； 12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米； 13、人工費(fèi)：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米； 15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米； 16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米； 17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米； 18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米； 19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。 以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。 21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15~100元/平方米； 22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米； 23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上； 24、土地費(fèi)：一般二線(xiàn)城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線(xiàn)城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況； 25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線(xiàn)城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。 結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家**低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向**交納的土地費(fèi)及地方**部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/**開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房漏水正常嗎
  答

  你可以找物業(yè)給你修理，修到不漏為止，但他們也肯定是按照自己的意見(jiàn)修理，只能保證你不漏

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新買(mǎi)的商品房漏水
  答

  如果屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān).

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房出售流程是怎樣的?自己的商品房出售要準(zhǔn)備什么嗎?
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)流程如下：1、首先需要訂立買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、接著就是立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到相關(guān)部門(mén)換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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