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• 156****6623

  有房屋所有權(quán)證書(shū)可以買(mǎi)賣(mài)
  它的特點(diǎn)體現(xiàn)在以下幾方面；
  1、房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。
  2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。
  3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。
  4、國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國(guó)家享有所有權(quán)、國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。
  5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)艿酵恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)环欠ㄞD(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無(wú)效。
  6、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:10:49
• 145****4026

  房屋的買(mǎi)賣(mài)合同是指甲乙雙方達(dá)成銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)的事實(shí)，但在辦理房屋交割手續(xù)之后才能屬于買(mǎi)方所有，在辦理交割手續(xù)之前該房屋出售方傭有使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，而購(gòu)買(mǎi)只有房屋的處置權(quán)。
  處置權(quán)不等于所有權(quán)，需得在辦理完交割手續(xù)之后才有房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:10:21
• 142****8173

  對(duì)于商品房，一次購(gòu)買(mǎi)，擁有房屋所有權(quán)和70年土地使用權(quán)，用作商業(yè)、工業(yè)等除住宅外用途的、土地使用權(quán)相應(yīng)減少。
  
  自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:10:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房有所有權(quán)嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商負(fù)有辦理權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)！　　取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，是購(gòu)房人主要的合同目的

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)商品房擁有所有權(quán)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  對(duì)于商品房，一次購(gòu)買(mǎi)，擁有房屋所有權(quán)和70年土地使用權(quán)，用作商業(yè)、工業(yè)等除住宅外用途的、土地使用權(quán)相應(yīng)減少。自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年?！　∮腥苏f(shuō)，這是給買(mǎi)了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來(lái)了不穩(wěn)定的因素?！　∵@一擔(dān)心，涉及中國(guó)改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國(guó)有土地上的。70年后土地使用期滿(mǎn)，房子是你的，土地是國(guó)家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣：欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對(duì)方在要割肉時(shí)說(shuō)：你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒(méi)有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話(huà)。　　住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系：要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒(méi)給。土地國(guó)有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。　　不過(guò)，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴：70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒(méi)有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。

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• 問(wèn) ??業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房有所有權(quán)嗎？該怎么查詢(xún)呢？
  答

  你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種，一種是國(guó)家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)。國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國(guó)家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國(guó)家征用以后就是國(guó)有土地了，說(shuō)白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 房屋出資人有所有權(quán)嗎？
  答

  我國(guó)《物權(quán)法》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定，是采取書(shū)面形式加登記生效。登記人就是房屋的所有人，而實(shí)際出資人是無(wú)法得到該房屋的，只能要求登記人返還其出資。就算是證明了出資人不是登記人，也法院也不得變更。如果乙將房子賣(mài)給丙了，就不存在善意第三人的問(wèn)題，因?yàn)檫@是房屋所有者與買(mǎi)房者兩人之間不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂并登記后生效。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房后如何辦理房屋所有權(quán)登記?
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)當(dāng)在開(kāi)具購(gòu)銷(xiāo)發(fā)票3個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交(1)房屋所有權(quán)初始登記證明;(2)商品房專(zhuān)用發(fā)票;(3)商品房購(gòu)銷(xiāo)合同和結(jié)算

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