購(gòu)買二手房時(shí)需要開(kāi)具發(fā)票,需要攜帶當(dāng)時(shí)商量好房?jī)r(jià)的購(gòu)房合同,攜帶本人的身份證明產(chǎn)權(quán)證以及戶口本等相應(yīng)的證件,經(jīng)過(guò)房管局的評(píng)估之后,在稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅,完成契稅、營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅等相關(guān)稅收的審核,稅務(wù)部門受理之后,會(huì)將符合規(guī)定的申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。無(wú)論是二手房還是新房,在交付房款之后都需要取得法定的還款發(fā)票,是買方合法取得房產(chǎn)的重要證明,表明在交易的過(guò)程當(dāng)中已經(jīng)照章納稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中,納稅屬于個(gè)人行為,目前購(gòu)買普通住宅開(kāi)具發(fā)票所需要繳納相應(yīng)的印花稅,按照成本價(jià)的0.05%收取。非住宅類的住房所開(kāi)具的發(fā)票,除了要交納成交價(jià)0.05%的印花稅之外,還要按照總額的5%收取營(yíng)業(yè)稅、11%的營(yíng)業(yè)附加稅、個(gè)人所得稅20%、開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元。
二手房買賣,房屋的發(fā)票怎么開(kāi)
131****1299 | 2018-06-18 01:39:38
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147****2616
二手房購(gòu)房發(fā)票注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-06-18 01:40:41
1、二手房的購(gòu)房發(fā)票是在過(guò)戶的時(shí)候由銀行代開(kāi)的。
2、發(fā)票抬頭、內(nèi)容以及要求要認(rèn)真填寫,發(fā)票一經(jīng)開(kāi)出與寄出,如因自己的填寫錯(cuò)誤,重新開(kāi)發(fā)票將收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)與稅點(diǎn);
3、發(fā)票抬頭與內(nèi)容默認(rèn)以購(gòu)房合同為準(zhǔn),如需要修改抬頭與內(nèi)容請(qǐng)與客服說(shuō)明。
同時(shí)在簽合同時(shí)候,先在電腦上查檔,確保業(yè)主身份和產(chǎn)權(quán)一致,確保房子面積,樓棟與產(chǎn)權(quán)證上一致,確保房子抵押等信息,能否正常交易等,如果是共有產(chǎn)權(quán)人,確保共有人售房意見(jiàn)一致。 -
134****4163
二手房和一手房一樣,消費(fèi)者都能取得法定的全額房款發(fā)票。眾所周知,發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的,它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一,又表示買賣的過(guò)程已經(jīng)照章納稅,加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。房屋和其他商品一樣,它的流轉(zhuǎn)只要出讓方和受讓方都照章納稅,就能拿到購(gòu)房發(fā)票。
查看全文↓ 2018-06-18 01:40:37
一手房的出讓方就是開(kāi)發(fā)商即建造商,他們的企業(yè)只要合法經(jīng)營(yíng)、照章納稅,就能為消費(fèi)者開(kāi)具發(fā)票。二手房的出讓方如果是個(gè)人,他自己是不能開(kāi)發(fā)票的,但只要他按規(guī)定交納各項(xiàng)稅費(fèi),就可以委托稅務(wù)局為買方開(kāi)具全額發(fā)票。目前,稅務(wù)局對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)監(jiān)管十分嚴(yán)格,加之房款發(fā)票是辦理一手產(chǎn)證的必備條件及消費(fèi)者開(kāi)發(fā)票意識(shí)強(qiáng),所以幾乎所有的一手房都有發(fā)票。
而二手房的交易,繳納基本是個(gè)人行為。目前各區(qū)的稅務(wù)局在各區(qū)交易中心都有相應(yīng)的派出窗口。但由于各區(qū)交易中心辦理程序不同,加之5月1日新實(shí)施的登記條例并未將發(fā)票列為交易的必備文件,所以二手房交易沒(méi)發(fā)票的情形就時(shí)常出現(xiàn)。專家建議消費(fèi)者,選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司,并且在交易前就要對(duì)所有的交易成本包括稅費(fèi)有明確的認(rèn)識(shí)。目前普通住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下:雙方分別繳納印花
稅為成交價(jià)的0.05%;花園住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下:印花稅為成交價(jià)的0.05%,綜合稅5%,開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元;非住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下:印花稅為成交價(jià)的0.05%,營(yíng)業(yè)稅5%,營(yíng)業(yè)稅附加11%,土地增值稅30%—60%,個(gè)人所得稅20%,開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元。 -
135****1868
1、二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,只有具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司,也就是說(shuō),只有一手房,才有資格開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票!
查看全文↓ 2018-06-18 01:40:31
2、買賣二手房過(guò)程中,需要繳納契稅,個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅,任何一個(gè)稅種,都可以反映你的實(shí)際購(gòu)房付款金額!

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問(wèn) 二手房發(fā)票怎么開(kāi)答
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問(wèn) 二手房發(fā)票怎么開(kāi)答
二手房發(fā)票是在各個(gè)地區(qū)的稅務(wù)局進(jìn)行開(kāi)具。無(wú)論是購(gòu)買一手房還是二手房,在繳納完罰款之后,購(gòu)房者都能夠拿到法定的全額房款發(fā)票,由稅務(wù)局進(jìn)行統(tǒng)一印刷,作為取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要證明,需要照章納稅。購(gòu)買新房的發(fā)票是由開(kāi)發(fā)商出具,二手房因?yàn)槌鲎尫绞莻€(gè)人在繳納完各樣的稅費(fèi)之后可以委托稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。目前在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中,所需要繳納的稅費(fèi)包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及印花稅等等。普通住宅和非普通住宅所繳納的稅費(fèi)也有一定的差別,普通住宅在交易的過(guò)程當(dāng)中,如果滿足兩年以及五年不同的時(shí)間,能夠享受一定的優(yōu)惠政策,比如可以免征營(yíng)業(yè)稅或者是個(gè)人所得稅。而非普通住宅,無(wú)論多少年限的房子在交易時(shí)都需要足額繳納稅費(fèi)。
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問(wèn) 二手房購(gòu)房發(fā)票怎么開(kāi)答
2、買賣二手房過(guò)程中,需要繳納契稅,個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅,任何一個(gè)稅種,都可以反映你的實(shí)際購(gòu)房付款金額!
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答
購(gòu)買二手房要到地稅部門開(kāi)具發(fā)票,如下: 1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽,之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖; 2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)?! ?、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票(免稅單)。
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咨詢開(kāi)發(fā)商征稅對(duì)象:契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容:⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣:即以貨幣為媒介,出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人,按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓,以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅,但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中,注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金,要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
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