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• 148****9716

  單純的算一層平面建筑面積應(yīng)該以一層平面圖為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-06-18 11:00:02
• 135****4725

  先按功能排，然后用交通面積分開，再統(tǒng)計(jì)面積

  查看全文↓ 2018-06-18 10:58:56
• 145****6443

  建筑面積加在一起

  查看全文↓ 2018-06-18 10:58:00
• 158****4038

  建筑面積是總面積！如地下室·樓梯間等等都計(jì)算建筑面積！建筑方案設(shè)計(jì)應(yīng)該標(biāo)示指北針，明確建筑物的朝向！定位軸線標(biāo)號(hào)橫向(開間）用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)示，豎向（進(jìn)深）用大寫英文字母標(biāo)示！并標(biāo)示尺寸大??！

  查看全文↓ 2018-06-18 10:55:08

相關(guān)問題

• 問 2018房屋面積和車庫面積加在一起出證合法嗎
  答

  如果車庫沒有計(jì)入房屋的建筑面積，那就不會(huì)在房產(chǎn)證上顯示，帶有車庫的房產(chǎn)買賣，車庫一般是通過協(xié)議來確認(rèn)的，無需在房產(chǎn)證上登記。也就是說和賣家的協(xié)議中有車庫這一項(xiàng)就可以了。住宅和車庫是兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證 ，面積分別計(jì)算。但是車庫屬于非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫物業(yè)費(fèi)按照商服標(biāo)準(zhǔn)收取。

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• 問 廁所和陽臺(tái)在一起 怎么算建筑面積
  答

  一、公式：商品房面積＝套內(nèi)建筑面積＋公用建筑面積 二、套內(nèi)建筑面積 （一）組成部分1、套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積要符合如下規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺(tái)建筑面積（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（3）凹陽臺(tái)按其凈面積（含女兒墻）的一半計(jì)算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。（二）公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積 三、公用建筑面積 （一）組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。（二）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100％（三）公式：分?jǐn)偟墓妹娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)

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• 問 房子的設(shè)計(jì)面積是實(shí)用面積還是建筑面積？
  答

  設(shè)計(jì)時(shí)，建筑面積和使用面積都包含。因?yàn)閲业淖≌O(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)建筑面積和使用面積都有要求。

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• 問 建筑面積算陽臺(tái)嗎? 露臺(tái)是算建筑面積嗎？
  答

  1、套內(nèi)使用面積是不包括陽臺(tái)的建筑面積和一半墻體的面積。2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問 產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積嗎？
  答

  《房地產(chǎn)權(quán)證》上有3個(gè)面積。第一是總建筑面積。第二是套內(nèi)建筑面積。第三是分?jǐn)偨ㄖ娣e。總建筑面積一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒有實(shí)物測量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實(shí)際面積的你可以請專業(yè)的測量所在根據(jù)實(shí)物再次進(jìn)行測量。（無非就是長×寬）當(dāng)初你在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的時(shí)間，里面有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。這樣解釋明白了嘛

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