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• 143****3746

  可以在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)，其它人買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:07:30
• 141****7656

  農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  1、阜陽(yáng)農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方若是想要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后。
  2、即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。當(dāng)然，涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。
  3、不過(guò)需要注意的是，在阜陽(yáng)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:07:20
• 132****6771

  農(nóng)村房屬于宅基地，所以沒(méi)有房產(chǎn)證，可以買(mǎi)賣(mài)，也可以出租，但得不到法律保護(hù)，

  查看全文↓ 2018-06-18 11:07:05
• 131****5705

  1不是商品房，也不是商品土地，土地屬集體所有，所以沒(méi)有房產(chǎn)證，只有自建房證。
  2不可以賣(mài)給不屬于本集體的村民，因房屋和土地不可分。
  3對(duì)外出租，交相應(yīng)的租稅，其他人和單位、政府無(wú)權(quán)干涉。
  4自建房可以作為遺產(chǎn)留給制定繼承人，但土地不能流轉(zhuǎn)，如繼承人不是本集體的，可能要繳納相應(yīng)的土地使用租金給集體。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:06:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易嗎？如何進(jìn)行過(guò)戶(hù)？
  答

  需要看住房和所屬土地使用權(quán)性質(zhì)。如果喲商品房房產(chǎn)證，契稅證明出讓性質(zhì)土地證，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。需要雙方一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果是農(nóng)村宅基地，或劃撥性質(zhì)土地，是不能隨意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，需要買(mǎi)家是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)籍，才有資格享有，。需要村委會(huì)審核資質(zhì)，全村公示通過(guò)，才可以辦理過(guò)戶(hù)，劃撥性質(zhì)土地住房需要交納土地出讓金。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房能買(mǎi)賣(mài)嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶(hù)手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶(hù)主。人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶(hù)或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門(mén)檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門(mén)檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  如果你符合農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

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• 問(wèn) 自建房怎么貸款? 農(nóng)村自建房，可以進(jìn)行貸款嗎？
  答

  農(nóng)村自建房，根據(jù)自己的情況建房不要在這里借款，都是網(wǎng)貸，高利貸后悔就晚啦。還是找親戚借一下，按計(jì)劃還款就可以電視報(bào)道多次網(wǎng)貸害人的報(bào)道

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易嗎？合同效力怎么認(rèn)定？怎么處理？
  答

  根據(jù)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同分為三類(lèi)1.農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。2.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，效力認(rèn)定應(yīng)慎重對(duì)待。國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)缜拔乃?，法律、法?guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應(yīng)、也無(wú)權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀(guān)認(rèn)識(shí)去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來(lái)否定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力和妨害農(nóng)村村民對(duì)自己房屋所有權(quán)的行使。因此，筆者認(rèn)為對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3.農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外。對(duì)于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，國(guó)雖無(wú)法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定，但2004年11月2日，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》規(guī)定”改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。“這些雖然都是國(guó)家規(guī)定的有關(guān)政策，但根據(jù)國(guó)民法通則第六條”民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策“的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用。因此，北京市高級(jí)人民法院、山東省高級(jí)人民法院和上海市高級(jí)人民法院對(duì)此類(lèi)案件做了明確，明確宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，嚴(yán)禁宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外。只有房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定有效。

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