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• 137****5886

  國家規(guī)定使用權(quán)的房子不允許出售，也無法過戶，你可以買，住也沒問題，就是合同不受法律保護。一旦遇到拆遷了，占地了等等，會出現(xiàn)不利于你的情況。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:28
• 147****3507

  頂樓復式的優(yōu)點：
  1. 面積增加了很多，方便住人或者放置物品。
  2. 另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺就更好更方便了。
  3. 視野開拓，保護視力有好處;通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  4.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  5.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多; 蚊蟲較少;私密性好;頂樓送閣樓，房子每平米均價價格的確比較便宜等。
  
  頂樓復式的缺點：
  1.防水問題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量，都達不到3年)就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復雜，越難做;如果屬于設(shè)計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒有辦法解決;所以頂樓+閣樓防水是大問題，很費裝修費的。
  2.保溫隔熱問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決;既使通過裝修材料選擇等，也只能起到一點點作用，而且增加的裝修費用。
  3.供水和供氣問題，頂樓 的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;而且閣樓有些不帶衛(wèi)生間，沒有水電上去，要是想拿來居住人，不太方便，需要自己鋪設(shè)電路，水路等，裝修費用比較高。
  4.保值增值問題，如果你的房屋準備長久居住，你當然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內(nèi)作為過渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊]有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難;
  5.孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題;
  6.老人居住問題，老人年紀大了，上下樓梯很不方便。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:22
• 138****1284

  這個看個人喜歡啊，復式房分區(qū)會比較明顯，一般第一層是客廳餐廳加一個或者兩個房間，作為客房或者說是公共區(qū)域，第二層設(shè)為主人獨立的私密空間，主人房，書房等。
  私密性比較好。單層的就比較簡單了。價格方面，一般復式房的可拓展面積都很大，多的可以達到1:1，也就是通常所說的贈送面積，買一層送一層，就目前市面上的復式基本上都能達到50%的贈送吧，平面的一般只有10%左右的贈送，正常是復式會比平層貴才是合理的。
  不過房子的定價參考因素很多，開發(fā)商知名度，附帶學位，樓層，朝向，戶型設(shè)計等等。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:17
• 133****4787

  其實這個完全是取決于個人喜好，但是復式確實也有它本身的缺陷：
  
  自然通風采光或較差，這個缺點主要體現(xiàn)在小型復式公寓。由于空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好。
  
  層高的限制，部分復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
  
  樓梯間占空間，上下樓不方便。樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
  
  略微增加裝修與維修費用。
  
  隔音效果和安全性要注意。
  復式戶型房屋的優(yōu)點:
  
  復式的空間格局分區(qū)十分明顯，
  
  復式的公共空間和私人空間分類明顯,私密性好，
  
  復式的活動和休閑區(qū)互不干擾,動靜分區(qū)清晰，
  
  復式住宅通過恰當?shù)胤指?能夠得到多樣化功能的房間,從而達到良好的視覺效果。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:11
• 131****3766

  （復式）經(jīng)濟性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本。
  復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
  復式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足：比如復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。
  對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；
  也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。
  還有一部分頂層復式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。
  復式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低于單層總房款。屬于經(jīng)濟型住宅。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:06

相關(guān)問題

• 問 為什么復式房子比較便宜
  答

  單價并不便宜，只不過層高比較高，可以隔出一層來住算雙倍面積的話，你會覺得便宜。這說的是LOFT房子，產(chǎn)權(quán)是50年，這也是個原因。還有一種是因為面積比較大，肯定就比較小面積的房子便宜，一般都在150平米以上。

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• 問 復式房子為什么比較便宜？
  答

  復式房便宜因建筑成本低，共享空間。

  全部4個回答>
• 問 ??復式房子怎樣?復式房子為什么便宜?
  答

  （復式）經(jīng)濟性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。復式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足：比如復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低于單層總房款。屬于經(jīng)濟型住宅。

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• 問 復式房子為什么便宜
  答

  復式房子之所以便宜主要是因為以下5點：1、這類房屋通常分為上下兩層來使用，入戶的時候不用經(jīng)過客廳就能出入樓上房間，2樓通常作為休息用，而1樓則為活動場所，在一定程度上也提升了土地使用率，因此開發(fā)商也節(jié)約了本錢，價格方面就會便宜一些。2、由于房屋上下樓需要樓梯或者是梯子來連接，如果家里有老人和小孩的話，可能會不太安全，因此房屋的價格也會低一些。3、有一部分復式房屋在設(shè)計的時候，會出現(xiàn)朝向不好的問題，另外采光方面也有一點點問題，因此價格會便宜。4、如果格局比較小的復式房屋，中空的位置會比較浪費，樓上面積不容易分配，這樣長期居住也不是很舒適，所以價格便宜。5、由于房間內(nèi)的隔板通常采用的是木隔斷，抗燃能力比較差，因此房屋的安全性也不是太好，所以價格便宜。

• 問 為什么復式房便宜
  答

  那應(yīng)該是有一層不算面積如果標的單價還便宜的話，肯定是因為其他原因，譬如頂層

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